物业管理服务协议
甲方：咸阳世纪金花商贸有限公司
乙方：北京新昌设施管理有限公司咸阳分公司
为营造良好的经营购物环境，确保咸阳世纪金花商贸有限公司租赁中国兵器工业第二0二研究所位于文林路愿景园小区2号楼负一层、一层和二层区域的各项配套服务顺畅到位，明确签约双方的权利义务，根据《物业管理条例》及有关文件规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就约定区域内的物业管理服务达成以下协议。
第一章：物业管理服务的区域
一、甲方自愿将位于咸阳市文林路与迎宾大道十字愿景园小区2号楼负一层至二层委托乙方进行物业管理。
二、物业管理服务的区域及范围划分为：愿景园小区2号楼外广场的卫生，2号楼甲方租赁区域内的供水、供电、消防及垃圾清运。
三、根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定（以下简称《办法》），双方确认乙方承担甲方物业管理服务区域的面积按8853.86㎡建筑面积计算。
2、签定《消防安全责任书》，并及时检查，督促落实情况。
3、定期检查、更换、维护消防设施，确保消防设施完好率达100%。三、共用设备、设施的运行、维修、保养应达到以下标准：
1、除政府或行业主管部门因素外，乙方确保甲方正常用水、用电及消防系统正常运行。如因上下水、用电或消防系统故障给甲方的经营工作造成不良影响，乙方应立即排除故障并承担由此给甲方造成的损失。
1、实行24小时保安值班巡逻，24小时监控录像。增加巡查密度，防止盗、抢事件发生。保安人员持证上岗，且符合国家有关规定。
2、甲方因经营行为或社会行为需要使用前广场时，乙方不得以任何理由阻拦或设置障碍。
3、各种标识牌摆设醒目、合理。
二、消防工作应达到以下标准：
1、制定《应急预案》，组织扑救队，定期组织消防演练，确保消防通道畅通无阻。
2、按到主管部门停电、停水的通知后（告知停送时间），应及时通知甲方做好应急准备。设备维护、检修应避开甲方营业时间。
３、对设施设备进行日常养护与保养。如设备、设施发生故障应在３－７２小时之内排除或采取不影响甲方正常经营的其他应急措施。超过７２小时仍不能排除时，甲方有权自行排除故障，但费用由乙方承担，在应付物业费中直接扣除。
二、乙方收费标准如下：
１、物业费1元／㎡／月。
2、电费0.92元／度。（含变损、线损及所有共用照明公摊，公摊率为_____,开具供电局专用发票）
3、水费 元／吨。
如遇电费、水费政府部门统一调价，以上电费、水费随之调整。但变损、线损及所有共用照明公摊率不变。
4、垃圾清运费：200元／月。
三、费用支付方式：
二、本《协议》执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方按有关法律规定处理。本《协议》未尽事宜，双方同意在有关法律、法规的规定内协商解决。本《协议》发生争议，协商无效时，通过物业行政主管部门调解，直至通过中国兵器工业第二0二研究所所在地人民法院诉讼解决。
三、本《协议》有效期暂定为15年，且即不超过甲方与202所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限。合同期内，如遇国家及当地政府政策，规定发生变化，本《协议》有关条款以《补充协议》的形式随之修改。
4、负责公共照明、共用设施的管理与维护并承担全部费用。
5、负责向甲方提供用水、用电、消防系统、广场卫生的清理及甲方租赁区域垃圾的清运服务，并代收代缴以上费用。
6、负责配电室、水泵房、给排水系统、房屋主体及屋面、外墙，消防系统的运行、维修保养，并承担费用。
7、有义务协助甲方及时排除其承租区域内部的照明、电梯、消防设施及通讯、上下水发生的故障。有权检查上述设备设施的使用维护保养情况。
四、本《协议》自 年 月 日起生效。
五、本《协议》一式五份，甲乙双方各执二份，送物业行政主管备案一份。
甲方：咸阳世纪金花商贸有限公司
19、夏季是观察星座的好季节，天空中有许多亮星，其中人们称之为“夏季大三角”的是天津四、织女星和牛郎星。它们分别属于天鹅座、天琴座、天鹰座。签字：
１、甲方向乙方指定银行帐户支付。
２、自本协议生效之日起甲方按月向乙方交纳物业费。以后每月初交纳一次，依此类推。
四、物业费由乙方出具《物业管理专用发票》，水费、电费由其主管部门出具增值税专用发票。
第五章 违约责任
一、乙方有违反本《协议》行为或物业管理未达到约定标准时，甲方有权书面要求其限期改正，逾期仍未改正时，甲方有权拒交物业费部分或全部，并由乙方承担由此产生的一切责任。
四、如甲方无故发生欠费行为，同意按拖欠金额承担拖欠期间每天0.5‰向乙方交纳违约金。
第六章 其他
一、在不可预见情况下发生火灾、漏电、空调漏气、给排水管道破裂，给双方、社会安全或人民生命及财产安全带来更大损失时，乙方可以采取紧急排险措施，由此给甲方造成的商品或财产损失，双方按有关法律条款规定协商处理。
第二章：物业管理服务的内容
一、乙方承担以下物业管理服务内容：
1、根据有关法规、政策及《房产租赁合同》之规定，结合实际情况，制定物业管理方面的制度、办法、并及时告知甲方，征得甲方同意后实施。
2、制止处理任何违反物业管理工作制度的行为。
3、负责前广场、所有通道及其它公共区域的保洁、绿化、及门前“三包”并承担费用。
二、设备、设施发生故障，乙方在72小时内不能排除，影响乙方经营所需的用电、电水、用空调时，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
三、甲方有违反本《协议》行为或无故不按期、足额交纳有关费用时，乙方有权书面要求其限期改正或交纳欠费。逾期仍不改正或交纳费用时，乙方有权终止部分或全部服务内容，由此造成的一切损失及相关责任由甲方负责。
四、环境卫生应达到以下标准。
１、具有一支专业保洁队伍，上岗人员持有培训证书。人员固定，制度完善。
２、实行卫生责任区包干，全天１２小时保洁，做到：路面不见积水；无废纸、果皮；垃圾清理及时。
3、楼宇外立面乙方每年清洗二次。
第四章 物业管理服务的收费
一、按照《办法》规定，本物业为商业用途，实行市场调节价，由双方自行约定。
8、按《消防安全责任书》明确的责任、检查、督促甲方承租区域消防工作。
9、负责愿景园小区2号楼的源自文库安。
二、有偿提供甲方需要的其他合法服务。
三、甲方对租赁范围内的装修事宜，以甲方与202所的《房屋租赁合同》约定为准，乙方不得干涉、阻拦，也不得收取装修押金。
第三章 物业管理服务的标准
一、公共秩序、安全防盗应达到以下标准：