房屋租赁协议

甲方：梁华英

乙方：邢维宁

甲、乙双方就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用等相关事宜，在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成协议如下：

一、房屋位置

甲方同意将自己产权下的房屋，位于海口市振兴南路36号美舍苑“宇建大厦”E1（5）栋101、102房出租给乙方使用。

二、租金

房屋每月租金为人民币柒仟元整（￥7,000.00元），租金按月以现金方式缴交。乙方应于每月十日前缴清当月房租。

三、租赁期限

房屋租赁期为伍年，从2007年7 月日至2012年7月日止。

四、租赁用途

乙方租用此房屋，仅限于合法经营超市商品销售。未经甲方同意，乙方不可随意改变其用途，更不可用作饮食等经营。

五、租房保证金

租房保证金为人民币壹万肆仟元整（￥14,000.00）。乙方须在签合同之日连同第一个月的房租一同缴清。乙方退房时，甲方在乙方没有违反协议的情况下，凭乙方出示的保证金收据返还。

六、甲乙双方责任

1、甲方保证所提供的房屋产权清楚，没有房屋产权纠纷，负责处理因产权引起的一切经济纠纷。

2、甲方负责承担乙方承租前的所有费用,费用包括物业管理费及水电费等。

3、乙方负责承担承租后的所有费用，费用包括甲方出租的房屋租赁税、物业管理费、水电费、卫生费等。

4、乙方每月应于十号前缴清上一个月的物业管理费及水电费等，做到应缴费用月月结清。

5、承租期间，乙方要保护好甲方的房屋财产，不得随意更改甲方房屋结构以及门窗。所有房屋结构以及门窗的变动，必须经过甲方书面同意后方可进行。承租期间门窗如有损坏，乙方负责随时修复，保持房屋门窗的完整无缺。重新改装过的门窗乙方退租时不得拆卸。承租期间对房屋进行装修、修复所需的费用由乙方负责。

6、乙方经营须遵纪守法。经营前，乙方要附送一份营业执照副本及法人代表身份证复印件交给甲方。经营期间,乙方须遵守国家的有关规定，不得在租房内从事任何违法经营活动或经营国家明文禁止的违禁品。

7、乙方不得擅自将房屋部分或全部转租他人，不得在租房内进行赌博汹酒、嫖娼、收留案犯等违法乱纪的事情。否则，乙方除了承担由此引起的一切法律责任及经济损失外，甲方可随时终止租赁协议，同时没收乙方的保证金。

8、退房时，乙方征得甲方同意后所进行的室内外装修、装饰，

除可移动的空调机等电器设备外，其他诸如天花板之类的装修、装饰，乙方不得随意破坏、拆除，应连同房屋一同退还甲方。

9、乙方要负责门前屋内卫生“三包”，做到文明经营、干净整洁，共同维护大厦的清洁美观。

七、其他事项

1、协议签订后，甲方同意给予乙方 45 天的装修期。装修期间甲方免收乙方租金，但乙方须自行承担所有应交的房屋租赁税、物业管理费、水电及卫生费等。

2、协议期内，乙方退房，需提前二个月书面告知甲方，甲方可提前终止协议，退回保证金；若乙方不能提前二个月告知甲方，乙方退房时，甲方可没收乙方14,000.00元保证金。

3、协议期内，如甲方需要用房，应提前二个月书面通知乙方，即可提前终止协议，且甲方对乙方所投入的装修费用不予补偿。若甲方不能提前二个月通知乙方，又要求乙方退房，则甲方按14,000.00元保证金的金额赔偿给乙方。

乙方接到通知应无条件退出房屋，否则，甲方可单方面终止协议，强制乙方退房并没收乙方14,000.00元保证金。

4、乙方在接到甲方提前终止协议的通知后，应及时搬迁清场。乙方如不及时搬迁清场，视为乙方已自动放弃房屋内物品所有权，则甲方有权单独处理遗留物品。由此所造成的一切经济损失由乙方负责。

八、违约责任

甲乙双方共同遵守以上条款。如甲方违约，按14,000.00元

保证金的金额赔偿给乙方。如乙方违约，甲方随时单方终止协议，并没收乙方14,000.00元保证金。

九、与本协议有关的其他未尽事宜由甲乙双方协商解决。

十、本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

十一、本协议自双方签字之日起生效。协议生效后，甲乙双方原于2007年7月10日所签的“房屋租赁协议”同时作废。

甲方代表签字：乙方代表签字：

身份证号码：

联系电话：联系电话：

二00七年月日二00七年月日