第十一章物权概述练习一、单项选择题1、甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。

现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。

乙和丙均欲以同一价格购买，甲（）。

A、应将整个房屋卖给乙B、应将整个房屋卖给丙C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D、可以任意选择乙或者丙作为购买者2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。

甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。

丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。

甲欣然应允，并即交货付款。

对此，下列表述中，正确的是（）。

A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承担违约责任3、下列民事权利中，不属于物权的是（）。

A、典权B、抵押权C、隐私权D、房屋所有权4、根据物权是否具有独立性不同，物权可以分为（）。

A、主物权和从物权B、有期限物权和无期限物权C、动产物权、不动产物权和权利物权D、用益物权与担保物权5、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。

乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

A、简易交付B、占有改定C、指示交付D、拟制交付6、甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。

丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。

甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。

乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。

在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（）。

A、甲B、乙C、丙D、乙丙共有7、某甲委托某乙购买某品牌电视机。

乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。

乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。

后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。

这部手机应当（）。

A、归某甲所有B、归某乙所有C、归某甲所有，但应适当奖励某乙D、归甲、乙二人共有8、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。

王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。

孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。

手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。

该手表的所有权属于（）。

A、王某B、孙某C、林某D、郑某9、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。

以上几次转让均未办理私房过户手续。

在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于（）。

A、甲B、乙C、丙D、丁10、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。

对此，下列说法中正确的是（）。

A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效二、多项选择题1、下列物权中，属于登记物权的有（）。

A、房屋抵押权B、土地所有权C、城镇国有土地使用权D、留置权2、甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。

双方办理了抵押登记。

登记部门告知甲乙，应每年到登记部门更新登记，否则，抵押权消灭。

后因借款合同诉讼时效期间届满，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。

对此，下列说法中，不正确的有（）。

A、本案中抵押权的存续期间为3年B、本案中抵押权的存续期间为1年C、因借款合同诉讼时效期间届满，抵押权当然消灭D、抵押权可因借款合同得到履行而消灭3、甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。

现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。

对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。

A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止4、下列属于法定孳息的有（）。

A、房屋租金B、违约金C、贷款利息D、合同价金5、财产所有权是一种（）。

A、自物权B、他物权C、完全物权D、绝对权6、下列物权中，不属于法定动产物权的是（）。

A、抵押权B、质权C、留置权D、典权7、下列属于所有权的原始取得方法的有（）。

A、某甲误将某乙的一颗钻石加工成钻石戒指，某乙补偿某甲料钱、工钱后取得戒指的所有权B、国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权C、王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权D、农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权8、下列请求权中，属于物权请求权的有（）。

A、妨碍排除请求权B、恢复原状请求权C、消除危险请求权D、侵权损害赔偿请求权9、李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有（）。

A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满10、甲在某风景区兴建别墅，与其邻居乙约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。

半年后，乙将其房屋出售给丙，丙欲拆除旧房，兴建大厦。

对此，下列说法中不正确的有（）。

A、甲可依据债权协议向乙提出异议，要求丙停工B、甲可依据债权协议向丙提出异议，要求其停工C、甲得与丙协商停工事宜D、甲可依据债权协议向乙主张违约责任三、名词解释1、物权2、物权的优先效力3、物上请求权4、公示原则5、公信原则四、简答题1、简述物权的法律特征。

2、如何认识物上请求权的性质？3、简述物权请求权与债权请求权的区别。

五、论述题1、试述物权法定主义。

六、案例分析题1、王某有私房三间，经协商，王某以5万元的价格将房屋出售丁某，双方签订了买卖合同，丁某交付了价金。

三日后，李某了解到王某要出售私房，遂与王某协商，愿以7万元的价格购买王某的私房，王某同意，双方签订了房屋买卖合同，李某交付了7万元购房款，王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续，办妥过户手续后，王某找到丁某，告知房屋已出售给李某，并退回了丁某交付的购房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某则以房屋已办理了过户手续为由拒绝交付房屋，丁某诉至法院，要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效，要求王某交付房屋给自己。

问：（1）本案涉及哪些法律关系？（2）本案中，房屋所有权应由谁享有？为什么？参考答案一、单项选择题1、C2、D3、C4、A5、B6、A7、B8、C9、A 10、A二、多项选择题1、ABC2、ABC3、AB4、AC5、ACD6、ABD7、ABCD8、ABC9、ABC 10、ABD三、名词解释1、物权是权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利。

2、物权的优先效力是指在同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。

物权的优先效力包括物权相互之间的优先效力和物权对于债权的优先效力。

3、物上请求权是指物权的权利人在其权利的实现遇到某种妨碍时，物权人有权对于造成妨碍其权利事由发生的人请求排除此等妨碍的权利。

4、公示原则是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。

不动产物权以登记作为物权变动公示的方法；动产物权以交付作为物权变动公示的方法。

交付和登记是物权公示的基本方法。

5、公信原则是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。

四、简答题1、（1）物权是权利人直接支配物的权利；（2）物权是权利人直接享受物的利益的权利；（3）物权是排他性的权利。

2、物上请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。

（1）物上请求权是请求权，是在物权受到妨碍时发生，是物权人请求权特定的人（妨碍物权的人）为特定行为（除去妨碍）的权利，为行为请求权。

它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权本体。

（2）物上请求权是物权的效用，它以恢复物权的支配状态为目的，在物权存续期间不断的发生。

（3）物上请求权附属于物权，其命运与物权相同，即其发生、移转与消灭均从属于物权。

3、（1）物权请求权是在物权的完满状态受到妨害或者可能受到妨害时，以恢复物权的完满状态为目的提出的请求权，是一种旨在保护物权的防卫性请求权。

债权请求权一般是要求对方当事人为给付，而只有在对方当事人为给付的情况下，债权人的权利才能得到实现，因此，债权请求权是一种索求性请求权。

（2）物权请求权并不需要法律的特别赋予，也无须根据一定的法律关系产生。

因此，物权请求权不能转让。

债权请求权的产生必须有法律上特别的原因，而且债权请求权可以转让。

（3）物权请求权的效力优先于债权请求权的效力。

（4）物权请求权原则上不考虑相对人是否有过错。

五、论述题1、物权法定主义是指在物权的创设上，由法律规定物权的种类和内容，不允许当事人依其意思设定与法律规定不同的物权。

现代各国民法，就物权的创设大都采法定主义。

物权法定主义原则是在罗马法时就已经确定的原则。

以后各国物权法均毫无例外地继受了罗马法中确定的这一原则，其原因主要是：（1）整理旧物权类型的需要。

近代物权法定主义原则是资本主义民法首先完全确立的，当时针对十分复杂的封建土地关系，为避免允许种种繁杂的权利登记而造成的混乱结果，使权利体系得以简明化，民法上需要对物权（主要是土地权利）的类型及内容作出明确规定。

这样规定的更深层次的意旨在于一方面限制土地所有权的效力，不赋予所有权人任意设定他物权的权限，另一方面限制过多繁杂的权利对土地及其他财产所有权的束缚，从而赋予所有权以独占性、完全性。

（2）物尽其用的考虑。

物权与社会经济有密切的联系，如果允许任意创设物权种类，对所有权设定种种的限制和负担，会影响对物的利用。

以法律明确物权的种类和内容，尽量将切合现实的物权形式纳入物权法，建立能够满足社会经济关系的发展需要的、权利种类简明、效力明确的物权体系，有助于物的利用。