能否入地和迁移：不可 可 相关费用（）
历史古迹
无有
（名称／规模／距离）
开发是否受限（）
火葬场/坟墓
无有
（名称／规模／距离）
能否迁移：不可 可 相关费用（）
垃圾处理站
无有
（名称／规模／距离）
能否迁移：不可 可 相关费用（）
其他
无有
（名称／规模／距离）
开发是否受限（）
项目
内容
备注
8．周边配套
（现状及规划）
不利影响：无有（内容：）
农地
无有
（名称／规模／距离）
开发是否受限（）
水资源
无有
（名称／规模／距离）
开发是否受限（）
机场
无有
（名称／规模／距离）
开发是否受限（）
树木
无有
（名称／规模／距离）
开发是否受限（）
高压线
无有
（名称／规模／距离）
能否入地或迁移：不可可 相关费用（）
输油/气管道
无有
（名称／规模／距离）
绿地率：
建筑密度：
建筑限高：m
日照限制：
车位配比：
计容积率建筑面积：
m2
其中可售面积：m2
其中住宅可售面积：m2
其中非
住宅可售
办公楼：m2
商业：m2
车库（不含地下）：m2
其中不可售面积：m2
不计容积率建筑面积：
m2
其中可售面积：m2
其中不可售面积：m2
总建筑面积：m2
总可售面积：m2
非住宅可售面积占总可售面积比例：%
预计上市时间
预计价格
预计上市量
（年／量）
12．所需附件
地块现状图待拆建筑物图
周边环境及分布图周边配套图
控规图
市政配套图
周边楼盘分布图
其他
【 注：合作类项目还须填写附表 】
项目名称：
2号表：《项目企划表》
上报公司：
名称
填写
确认
决策
备案
部门
市场企划
设计
项目发展部
一线公司产品决策与计划管理委员会
区域产品决策与计划管理委员会
无有
公告日期：
交保证金日期：
保证金金额：
报名日期：
挂牌/竞拍日期：
预计总价是否超过董事会限制：无有
预计立项会日期：
预计决策会日期：
7．周边环境
周边现状
东至：（现状／未来规划）
不利影响：无有（内容：）
南至：（现状／未来规划）
不利影响：无有（内容：）
西至：（现状／未来规划）
不利影响：无有（内容：）
北至：（现状／未来规划）
填写（审核）人
日期
1．地块属性分析（详细内容见1号表）
有利因素分析：
不利因素分析：
地块价值点描述：
品类初判
C
G1G2G3
T1 T2
TOP1TOP2
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
2．周边竞品分析
序号
项目名称
所在片区
开发商
距离
开盘日期
总户数
容积率
主力面积段
单价段
总价段（万元）
楼面地价
装修标准
90／70
房型配比
一线公司产品决策与计划管理委员会
区域产品决策与计划管理委员会
填写（审核）人
日期
上报公司：
1．项目概况（详细内容见1号表）
2．土地权属及获取方式
土地使用权人
土地他项权利
土地手续状况
信息获取日
信息获取方
信息获取途径
⑦项目风险及防范
土地获取风险：
合作风险：
付款风险：
拆迁交地风险：
税务风险：
其它：
⑧内部决策流程
西至：（名称／宽度／级别）
不利影响：无有（内容：）
北至：（名称／宽度／级别）
不利影响：无有（内容：）
规划道路：
名称（）实施时间（）建成时间（）代建否是
名称（）实施时间（）建成时间（）代建否是
内部道路：
无有
名称（）宽度（m）级别（）
2．规划指标
占地面积：m2
代征地面积：m2
净地面积：m2
土地用途：
容积率：
开盘均价：元／m2
整盘均价：元／m2
车位均价：元／个
非标准单体
（另附图）
户型
名称
面积
套数
套数比
该类户型总面积
面积比
均价
户总价
对应客户生命周期
主力户型
非标准户型
（另附图）
5．企划主题
潜在需求客户价值点初判：
企划主题初判：
·
·
·
·
·
·
·
项目名称：
3号表：《土地立项/决策会议表》
名称
填写
确认
决策
部门
项目发展部
客户构成与来源
总去化率／开盘当日去化率
①
②
③
④
⑤
成功之处
①／②／③／④／⑤
不足之处
①／②／③／④／⑤
总结
竞品客户类型：
竞品客户核心诉求描述：
3．客户筛选（初步）
意向客户调研结果总结
目标客户选择
年龄
职业
家庭结构
年收入
生活状况
购房动因
总价预算
房屋价值观
产品需求
○意向受访客户特征：
（年龄／收入／家庭构成等）
学校
名称
距离
等级
补充说明及评价
幼儿园
（说明招生容量、范围等）
小学
中学等
医院
商业设施
休闲娱乐
交通
名称
站点距离
方向
公交线路
轨道交通
快速路
（路况、道路等级、距离重点商圈的行车时间等）
9．周边产业
主要企业名称
企业数量、行业、规模等描述
产业人群数量、收入情况描述
其他
10．地块内
（山地、河道、湖泊、沟渠、涵管等）
名称
总建面
总地价
楼面单价
竞得人
竞得日期
万m2
亿元
元/ m2
上年度该城市楼面单价地王
名称
总建面
总地价
楼面单价
竞得人
竞得日期
万m2
亿元
元/ m2
4．是否涉及拆迁
无有
现状建筑物：
拆迁规模：
拆迁人：
拆迁费用：
交地日期及条件：
5．环评
实施调查机关：
实施调查时间：
调查结果：
处理方案：
6．外部时间节点是否满足内部决策流程
项目名称：
1号表：《土地属性检查表》
名称
填写
决策
确认
部门
项目发展部
区域企划部
一线公司产品决策与计划管理委员会
填写（审核）人
日期
上报公司：
实地勘查时间：年月日勘查人：
项目
内容
备注
1．区位与周边道路
城市：
行政区：
板块：
东至：（名称／宽度／级别）
不利影响：无有（内容：）
南至：（名称／宽度／级别）
不利影响：无有（内容：）
市政配套
名称
接入位置
容量
市政单位
初步费用征询
上水通
无有
雨污水
无有
电力
无有
煤气
无有
通讯
无有
有线
无有
供热
无有
开发限制
地质、水文状况是否限制开发：无有（内容：）
地形是否限制开
在售（含已售）
名称
距离
规模
产品类型
装修
价格
去化情况
开发商
未售（含地块）
名称
距离
规模
产品类型
○青年之家
○青年持家
○小太阳
○意向受访客户来源：
（工作区域／居住区域）
○后小太阳
○孩子三代
○健康养老
○意向受访客户面积／价格需求特征：
○富贵之家
○经济务实
○其他
○意向受访客户产品需求特征：
4．单体产品选择与价格定位（初步）
单体
名称
编号
栋数
总面积
比例
对应客户生命周期
装修等级：
SABC D
主力单体产品
销售价格：
90／70要求：无有（内容：）
是否长线项目：否是（预估开发周期：年）
配套要求：
其他规划要点：
3．地价
价款构成（含土地出让金/配套费/拆迁费等）：
起拍总价：万元
起拍亩单价：万元/亩
起拍楼面单价：元/ m2
预计总价：万元
预计亩单价：万元/亩
预计楼面单价：元/ m2
预计涨幅：%
付款条件及比例：
上年度该城市总价地王
立项会日期：
决策会日期：
⑨公司规划
三年规划主流客户：
本项目是否定位主流客户：否是说明（）