宏立城物业服务有限公司

物业工程部

消防维修、维保服务协议

版本：C/0

项目方（甲）：项目部

服务方（乙）：物业工程部

为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方消防系统维修、维护、保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。

一、服务范围

乙方负责对甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备实施维修保养服务。

具体区域野猫井片区客服九部L1区3-8栋、（建筑面积共m2）。

维修保养服务包含以下系统：

1.火灾自动报警系统

包括火灾自动报警控制器、火灾探测器、声光、控制模块、手动报警按扭等报警设备及报警线路。

2.消防联动控制系统

包括消防联动控制器、联动设备控制终端、多线控制线路。

3.消防电话系统

包括消防电话主机、消防电话及线路。

4.消防应急广播系统

包括消防应急广播主机、消防广播、功率放大器及线路。

5.自动喷水灭火、细水雾灭火系统

包括湿式报警阀组、水流指示器、管道阀门、支架、喷头、系统压力、喷淋泵、喷淋水泵接合器、末端试水装置、压力表。

6.消火栓系统

包括室内外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道阀门、支架、系统压力、压力表、水枪水带、栓头接扣、消防卷盘。

7.防烟排烟系统

包括风管、防火阀、风机。

8.气体灭火系统

包括气体灭火控制器、探测器、紧急启停按钮、控制器24V 电源、热气溶胶储存装置、二氧化碳灭火储存装置、七氟丙烷灭火储存装置及管网、支架、各种阀门机构。

9.门闩式防火门、防火卷帘门

包括防火卷帘门控制器、控制线路、门闩式防火门联动控制线路。

10.消防给水系统

包括气压稳压罐、稳压水泵、电接点压力表、消防水池、消防水箱、管道阀门、支架、压力表。

11.消防水炮

包括控制器、探测器及控制线路。

12.智能应急照明疏散系统

包括智能疏散指示系统及控制线路。

13.其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。

二、维修保养质量标准

详见附件一《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》、附件二《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》。三、服务期限及时间

自年月日起至年月日止，为期年。

四、乙方责任

1.本协议的服务方式为设备维修保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。

2.乙方根据国家工程消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。

3.乙方向甲方提供7×24小时的维修服务；主机死机、系统故障、爆管等接报后第一时间到达现场进行维修。

4.乙方在检修过程中造成的设备损坏由乙方负责恢复，甲方不承担因此产生的费用。

5.维修现场的安全由乙方负责，包括警示、隔离等措施（但不包括车库移车）。

6.设施设备的维修、保养：

（1）非自然原因损坏或不可抗力因素导致的消防设施设备损坏、老化的维修、保养；

（2）工程遗留问题需进行维修的消防设施设备或系统整改（经集团批准）；

（3）无质保单位或原施工单位质保期内放弃维修的；

（4）业主/物业使用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的；

（5）乙方根据GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定的保养周期及时的对甲方以投入运行的消防设施设备进行保养，按详见附件三《宏立城物业消防设施维修保养表》；（6）乙方在接到甲方书面通知详见附件四《宏立城物业建筑消防设施故障维修记录（派工）单》，根据维修的紧急情况安排人员对故障进行维修处理，处理时发现重大隐患，乙方根据隐患情况书面告知甲方应向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施，甲方现场管理人员须在派工单上签字确认。

7.系统测试：

（1）乙方负责在排除故障、维修、安装、系统整改完成后对设备进行相关功能试验（含打印记录）；

（2）配合甲方进行系统联动测试,详见附件五《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）；

（3）乙方根据维护保养的内容及标准进行保养时，应提前三

个工作日书面通知至甲方，根据保养所需时间书面告知甲方向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施。

8.检查：

乙方定期对甲方消防控制室、消防水泵房、气体灭火控制器、气压稳压设备进行检查，详见附件六《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》。

9.乙方在维修、检查、测试过程中发现故障时，将及时告知甲方并进行维修，甲方现场管理人员须签字确认。

10.下列范围的安装、维修、调试测试需要甲乙双方另行协议价格，详见附件七《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》及附件八《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》并经集团批准：

（1）因设备、线路老化进行的系统维修、整改；

（2）因工程遗留问题进行的消防系统整改；

（3）原施工单位质保期内放弃维修的；

（4）业主/物业使用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的；

（5）非自然原因损坏的消防设施设备。

11.乙方按照消防档案管理的要求，对消防维修检查、测试、保养等记录资料进行保管，但最长保管时间不超过5年，并留存一份给甲方。

12．根据集团公司绩效考核的相关规定，凡出现以下情形，乙