律师函

致：朱某某

某某某某律师事务所（以下简称“本所”）是经中华人民共和国司法部审核批准并依法获得法律执业资格，在中华人民共和国境内从事法律业务的律师事务所。根据中华人民共和国法律法规及委托人的合法授权，本所律师具有合法的资格向您签发本律师函。

经某某商铺（以下简称“承租人”）授权，本所律师现就承租人承租朱某某（以下简称“出租人”）名下公建房屋相关事宜致函如下：

依据承租人提供的资料及陈述，承租人与出租人签订《房屋租赁合同》，约定由承租人向出租人承租位于某市某街某号三套公建面积约167平方米作为营业商铺使用。当前，该租赁合同处于第4年租赁期间。

合同签订之后，承租方在承租的公建内开展正常的生产经营，但此期间，该公建房屋一楼、二楼房顶存在多处漏水、墙皮脱落的情况，阴雨天为甚。因承租方经营中药材、中成药的零售业务，故对房屋保持干燥、不漏水的要求较高，现出租方公建房屋一楼、二楼房顶漏水的问题给承租方日常经营已造成实质性的不良影响，且部分产品因为房顶漏水的原因发霉、变质。

为维持正常经营，避免不必要的经济损失，承租方已根据合同11.1条约定，与出租方多次电话协商下述事宜，均协商不成。现承租人委托本所律师就下述事宜与出租方沟通协调。鉴于以上事实及理由，本所律师郑重函告出租方：

1、出租人本应保证房屋适用于承租方经营某某商铺药店。按照合同第七条7.3.2约定，出租方违反合同第三条第一款之规定，造成我方无法正常使用承租房的构成违约，我方向出租方正式提出解除租赁合同要求，且保留追究出租方违约责任的权利。

2、依据租赁合同第四条4.1规格，第4年的租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日。因承租方已全部缴纳该期房租，所以承租方决定在2020年7

月31日前搬离出租方公建房屋。2020年7月31日起三日内，出租方应该对公建房屋验收，预期则视为出租方验收完毕，承租方对此不承担任何法律责任。

3、根据合同第五条5.3约定，承租方尚有30，000元保证金由出租方持有，租赁期满的时候，出租方应该在扣除相关费用后返还承租方余额。承租人2020年物业费尚未缴纳，且其他无欠费、违约事宜发生，故出租方应从保证金中扣除2020年物业费（6006元人民币）并将剩余保证金（23，994元）返还给承租人。否则，从房屋验收完毕之日起承租方有权按照民间借贷利息标准向出租方追偿本息。

4、出租方对本函所涉内容如有异议，请于3日内做出书面回复与说明，逾期答复视为无异议。出租方无异议又不履行返还义务的，我方将向沙河口区人民法院提起诉讼。

本所律师建议出租方慎重对待，基于诚实信用、公平正义原则协商解决争议，避免不必要之诉累及经济损失。

特此函告！

某某某某律师事务所

律师：

二〇二〇年月日