空调维护保养合同书（风冷模块机组）（水冷螺杆机组）项目名称：项目地址：业主单位(甲方)：服务单位（乙方）：签订日期：年月日空调维护保养合同甲方：乙方：就店中央空调系统的维护保养工作，由甲方委托乙方完成，乙方需确保系统的安全节能运行，根据『中华人民共和国合同法』，经过双方友好协商，同意签订本养合同，合同条款如下：一、项目信息项目名称：。
服务范围：。
项目地点：。
项目期限：自20 年月日至20 年月日。
二、空调系统维保内容（详细内容见附件一）1、维保设备：见附件一2、维保内容（详细内容见附件二）（1）主机设备的维护保养。
（风冷模块.水冷螺杆机组）（2）中央空调冷却塔维护保养。
（3）部分公共区域分体空调供冷设备维护保养。
（4）末端设备维护保养。
（5）办公区域分体空调部分。
（6）风冷模块热水供应机组维护保养（7）紧急维修及非正常维保项目（8）年度清洗三、维保费用及付款1、本合同项目期限内年度维保费用共计RMB (元)（大写人民币元整）（含税价）。
2、本合同生效日起计七个工作日内预付维保费用的20%，即RMB 元（大写人民币元整）；维保期达到半年后支付50%维保费用（应扣除预付维保费用部分，支付剩余30%），即RMB 元（大写人民币元整）；本合同全部维保期结束，且达到合同规定的维保要求，七个工作日内支付余50%，即RMB 元（大写人民币元整）。
3、若有紧急维修情况，由双方根据个案协商确定紧急维修费用及支付条款。
四、材料与零配件1、乙方有义务提供材料、零配件的更换方案及购买渠道，购买渠道须合法且有资质。
2、维修过程中发生的费用其市场价超过￥200元的费用由甲方承担，市场价低于￥200元的费用由乙方承担（前述部件类别费用包括但不限于：压缩机、风机、电机、电脑板四通伐、F22、风机皮带的费用）。
3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的少量胶布、保养润滑轴承用的黄油由乙方提供。
五、双方责任及义务1、甲方提供条件及义务（1）对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的方便。
（2）明确双方沟通途径，指定甲方联络人员。
（3）按照合同要求，及时支付维护保养工程款。
2、乙方承担责任及义务（1）乙方所做的维修保养工作必须每月以工作列表的形式，经甲方主管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案。
乙方指定为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时通知甲方。
（2）对于工程紧急维修，乙方有义务先维修。
（3）乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的认可，购进后先入甲方仓库确认，再领用到工程中。
（4）乙方施工人员进入施工场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌，服从物业管理。
（5）乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手册；施工过程中，应妥善保护甲方现场的家具、设备和装修；移动过的东西要复位；施工遗留的垃圾要清理干净；由于操作不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方或第三方造成损失的应赔偿甲方或第三方损失。
3、特别条款（1）除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生。
当在正常维保的情况下发现甲方空调系统存在安全使用隐患，须在第一时间以书面或电话形式告知甲方现场负责人，一旦这类事件发生时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽量减少并明确双方责任归属。
（2）乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何性能下降、外观变旧等。
六、设备维修响应时间1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方审核。
2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工。
七、合同生效及其他1、非因对方原因，任何一方提出解除合同，须提前30天通知对方。
2、任何对本合同的修改，需双方签署书面协议方具约束力。
3、在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应通过友好协调解决；协商不成时，双方同意提交甲方所在地的人民法院提起诉讼并由其做最终裁决。
3、本合同一式四份，经双方盖章后即生效，具有同等法律效力。
附件一：空调设备维保清单附件二：空调系统维保服务内容（以下无正文内容）甲方：（盖章）乙方：(盖章）电话：签订日期：电话：签订日期：附件二：空调系统维保服务内容1、主机系统部分1.1 月保项目：每个月维护保养一次(1)压缩机清洁保养及工作性能维护检测及预防性修理。
(2)冷媒循环系统检测维护及修理。
(3)油循环系统检测调校及预防性维修。
(4)水温表、水压表检测维护及校正。
(5)冷媒量之检查及调整。
(6)主机冷媒流量控制室检查。
(7)主机运转及制动系统维护检测及预防性修理。
(8)供配电线路维护检测及预防性修理。
(9)主机自动控制系统、主机运行安全控制部件维护检测及预防性修理。
(10)冷凝器、蒸发器压力检查测试。
(11)液体冷媒温度、高压气体冷媒温度、低压回气冷媒温度检查测试。
(12)冷冻水温、冷却水出水温检查试。
(13)冷媒充注量检查。
(14)冷冻水泵及循环系统、冷却水泵及循环系统维护检测及预防性修理。
1.2年保项目：每年维护保养一次(1)主机翅片清洗。
(2)主机运行检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。
(3)检查空调制冷剂系统有无泄漏，发现漏点及时处理,补充制冷剂。
(4)检查压缩机运转电流是否正常,运转声音是否有不正常声响,振动及高温。
(5)检查压机油压\油温及排气温度是否正常。
(6)检查空调主机相序保护器是否正常,检查空调主机各接线端子有无松动。
(7)检查水流保护开关工作是否正常,检查电脑板\感温探头\阻值是否正常。
(8)主机联动检查及故障分析排查。
2.冷却塔部分（每月维护保养一次）(1)冷却塔清洗及维护检测及预防性修理。
(2)测量及记录散热风机电流电压、及绝缘情况。
(3)检查布水器布水情况，检查填料层是否有异常状况，更换破损之填料。
(4)检查润滑系统状态，并加润滑油。
(5)检查水位、阀门工作状态及调校维护。
(6)电源及控制线路维护检测及预防性修理。
3.冷却水部分（每月维护保养一次）(1)冷却水杀菌除尘、水质保持及维护保养。
(2)冷却水防腐蚀氧化膜维护保养。
(3)冷却泵维护保养:(冷却水泵、冷冻水泵的润滑系统维护保养，电流、电压、进水压力和出水压力检测维护漏水，管道、隔热、油漆等检测及保养维护。
(4)冷却水、冷冻水过滤器，视具体情况给予清洗)。
4.末端系统（每年入夏前清洗一次，每月到店巡检一次）(1)风柜、风机盘管、支架、吊架固定，机组噪音维护检测及预防性修理。
(2)工作电压及电流、控制线路维护检测及预防性修理。
(3)冷凝水排放、隔热维护检测及预防性修理。
(4)清洗过滤网，接水盘，加湿水盘，检查各机组并处理漏水状况。
(5)风柜、盘管机清洗杀菌维护检测及预防性修理。
(6)管道阀门堵塞、漏水维护检测及预防性修理。
(7)能量控制阀维护检测及预防性维修。
5.办公区域分体空调部分（每季度维护保养一次）(1)室外主机维护检测及预防性修理。
(2)室内机清洁保养。
(3)供电电路、控制电路维护检测及预防性修理。
6.风冷模块部分（每季度维护保养一次）(1)工作电压及电流、控制线路维护检测及预防性修理。
(2)电流、电压、进水压力和出水压力检测维护。
(3)模块机清洗维护检测及预防性修理。
(4)风冷模块机组自动控制系统、运行安全控制系统维护检测及预防性修理。
(5)风冷模块循环水系统维护检测及预防性修理。
7.紧急维修及非正常维保项目(1)空调冷凝水、冷冻水漏水的处理。
(2)水阀、软接头、接水盘破损的更换处理。
(3)风管、帆布、铝箔软管及保温破损的堵漏及更换处理。
(4)电机维修、更换处理。
(5)盘管温控器更换处理。
(6)所有通风与空调设备端电气的维修处理，不包括引入端的空开及配电箱的维修处理。
(7)末端设备紧急故障检查维修。
(8)其它通风与空调系统甲方需维修的项目。
注：关于紧急维修的说明A.水管、水阀破裂，出现大面积漏水情况，接到报修电话后，先电话指导甲方驻店工程师临时处理方式，控制情况，并以最快的交通方式赶至现场处理。
B.冷凝水漏水、水阀浸水、设备铜管浸水等小范围漏水情况，接到报修电话后，先电话指导甲方驻店工程师临时处理，若是白天工作时间，于当日前往维修处理，若是下班及晚间，于次日前往维修处理。
C.设备异响、停机及烧坏，先电话指导甲方驻店工程师排查原因，若是白天工作时间，于当日前往维修处理，若是下班及晚间，于次日前往维修处理。
D.空调制冷效果差，分两种情况进行处理：1、大面积空调效果不好，跟日月光大楼主机的运行状态及系统水路的平衡有关，甲方驻店工程师可自行测试与排查；2、某个包间空调制冷效果不好，跟水路通畅及设备的运行状况有关，甲方驻店工程师可自行检查，若需报修，白天工作时间，于当日前往维修处理，若是下班及晚间，于次日前往维修处理。
E.其它不可预见及跟空调相关需报修的情况，甲方先自行评估，确需报修处理的，根据事态紧急协商维修时间。
8.年度清洗（每年在春季末清洗一次）(1)风机盘管翅片清洗：对下送风包间，将送风软管拆除后，从送风圆嘴内用高压水枪对翅片进行喷射清洗；对于侧吹风包间，拆卸风机盘管上盖板进行喷射清洗；大厅及公共区域拆卸风机盘管电机及涡轮进行喷射清洗。
以上三种方式均不能清洗的盘管，需对风机盘管整个拆卸清洗，价格执行拆卸风机盘管清洗单价。
(2)管道式排风机灰尘清扫：拆除软管连接，用空压枪进行喷射清扫。
(3)空调水系统进行加药清洗：年末不使用空调时，空调水系统进行泄水排污，加药清洗完成后，泄水再灌水排空，系统检测调试。
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