裕昌九州国际小区

A区二期

前期物业服务合同

小区名称：裕昌九州国际小区A区二期

委托人：裕昌控股集团有限公司（甲方）受托人：聊城鼎诚物业管理有限公司（乙方）

年月日

前期物业服务合同

甲方：裕昌控股集团有限公司；

法定代表人：吕乃涛；

住所地：聊城市兴华路72号；

邮编：252000 。

乙方：聊城鼎诚物业管理有限公司；

法定代表人：黄风兴；

住所地：聊城市新华路100号；

邮编：252000 ；

资质等级：三级；

证书编号：371500200001335 。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方对裕昌九州国际小区B区三、四期提供前期物业服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称裕昌九州国际小区B区三、四期；

物业类型前期物业服务；

坐落位置聊城市开发区黄山路以东长江路以北；

占地面积万平方米；

建筑面积 320733.46万平方米。

第二章物业服务范围

第二条业主入住前提供的服务

1、对已接收的物业进行维护；

2、做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)；

3、协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作；

第三条业主入住后提供的服务

1、制订物业服务工作计划并组织实施；根据法律、法规、规章和《临时管理规约》制定物业服务的各项制度。

2、建筑共用部位的维修、养护和管理，共用部位包括：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用设施、设备的看管、维修、养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线、单元门等(由专业服务机构负责的除外)。

4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、泵房、停车场(含地下及地上停车场)、水系、护栏及围墙等。

5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

6、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所及设施等。

7、公共环境卫生（包括公共场所、房屋共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

8、交通与车辆停放秩序的管理。

9、协助公安机关维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执

勤等。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

10、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。

11、电梯的运行和日常维护。

12、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

13、组织开展社区文化娱乐活动。

14、在国家和当地法规、政策规定范围内，负责向产权人和物业使用人收取/代收下列费用：

1)物业服务费；

2)装修管理服务费和装修垃圾清运费；

3)机动车辆车位管理费及停车使用费；

4)政府相关部门委托的代收代缴能源及公共服务费用；

5)其它特约服务费。

15、产权人和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。

16、对产权人和物业使用人违反临时管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、申请仲裁、上报行政主管部门、诉讼等措施。

17、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。

18、其它委托事项：如甲方有其它委托事项可另行约定。

第四条物业服务期限

本合同期限自2018年4月20日起至2021年4月20日止；但在本合同期限内，若小区业主委员会代表全体业主与其它物业企业签订新的物业服务合同生效时，则本合同有效期提前终止。

第三章双方权利义务

第五条甲方权利、义务

1、监督、检查乙方各项服务方案和计划的实施。

2、与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。

3、在业主管理委员会成立之前，负责制定《临时管理规约》，并在物业买卖合同中要求物业买受人书面承诺遵守。

4、审定乙方提出的财务预算及决算。

5、不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的物业服务和经营活动。

6、因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

7、委托乙方管理的房屋、设施、设备交付时应达到国家验收标准要求，如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）甲方全权负责处理在质量保修期内房屋的遗留问题，乙方只负责进行业主与甲方之间的信息传递工作；

（2）经过双方协商，若委托乙方返修部分问题，甲方支付相关的全部费用和附加 5% 的管理费用。

8、甲方应依据国家及地方物业服务相关法规要求支付给乙方前期物业服务启动资金及相关费用，共计 16万元人民币。

9、甲方应按有关规定向乙方提供物业服务用房总计 1000 平方米（建筑面积按当地的相关要求及公司的相关要求执行）。根据建设开发进度，甲方可分期提供物业服务用房给乙方；第一期开发项目需在物业交付使用前 90 日内，甲方向乙方提供物业服务用房 1000 平方米（建筑面积按分期开发的比例计算）；物业服务用房产权归属全体