房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方（以下简称“甲方”）：
（法定代表人）姓名：
（营业执照号码）：
有效通讯地址：
邮政编码：有效联系电话：
承租方（以下简称“乙方”）：
（法定代表人）姓名：
（营业执照号码）：
有效地址：
邮政编码：有效联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条：租赁房屋的位置、面积情况
1.1本合同租赁房屋（以下简称“房屋”）位于【】，房屋结构为全框架结构。
1.2乙方本次承租范围为：租赁房屋的4栋商业部分，包含地上一层、夹层、二层、三层，共计建筑面积约计【】㎡（以实际租赁产权面积为准），以下简称：租赁房屋或租赁物业；
1.3甲方承诺并保证：本房屋权属为甲方所有，不存在争议，甲方向乙方提供预售证、国土证复印件，证明该房屋为唯一所有人。
1.4乙方承诺并保证：已对该房屋现状已进行了充分了解并自愿承租，按照房屋现状进行承租，并自行对房屋内需拆除物品进行拆除后处置；乙方须具备按照房屋用途进行经营的资质和能力，并具备履行本协议的能力，能够按照本协议约定按期支付租金。
第二条：租赁房屋用途要求及定金
2.1房屋用途：仅限于乙方开办幼儿园使用（乙方必须依法取得开办幼儿园的政府相关批准文件）。未经甲方书面同意，乙方不得改变约定的使用性质，否则应承担违约责任。（详见本合同第十条）。
2.2要求：房屋的使用人只限于本合同的乙方。未经甲方书面同意，乙方不得转租或以联营、承包及转借等其它任何形式变相转租转借给第三方（包括乙方不得以变更股权持有人的形式，变更乙方公司50%及以上比例的股权持有人），乙方如有前述行为提前通知甲方并取得甲方书面同意，如乙方未履行通知义务或取得甲方书面同意的，乙方应当按照本合同第十条约定承担违约责任。
2.3定金：本合同签订当日乙方向甲方支付￥1000000.00元人民币（大写：壹佰万元整）的定金，乙方在2019年9月30日之前依法取得了开办幼儿园的政府相关批准文件合同继续履行，定金自动转为履约保证金和装修保证金；若乙方未能在2019年9月30日之前依法取得开办幼儿园的政府相关批准文件则本合同自动失效，甲方在收到乙方退还定金书面申请的七个工作日内将乙方已支付的定金￥1000000.00元（大写：壹佰万元整）无息退还给乙方。
第三条：租赁期限
3.1租赁期限：从【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止，共计十年。租赁期满后，乙方如要继续租赁，按本合同第十条执行。
3.2装修免租期：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日为免租期六个月，免租期内仅供乙方装修；装修期满，无论是否完成幼儿园的装修，甲方均开始计算并收取租金。
第四条：租金标准、物管费及递增
4.1租金计租日：【】年【】月【】日起计算并收取租金。；
4.2租金标准及递增（以人民币为单位，第一年度年租金为人民币【】元，递增方式每两年递增7%，即租赁期第三~四年，每年租金在第二年租金总额的基础上递增7%；租赁期第五~六年，每年租金在第四年租金总额的基础上递增7%；租赁期第七~八年，每年租金在第六年租金总额的基础上递增7%；租赁期第九~十年，每年租金在第八年租金总额的基础上递增7%），具体如下：
从2019年10月1日起至2020年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00元（大写：【】元整）；
从2020年10月1日起至2021年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00元（大写：【】元整）；
从2021年10月1日起至2022年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】00元（大写：【】元整）；
从2022年10月1日起至2023年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00元（大写：【】元整）；
从2023年10月1日起至2024年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00元（大写：【】元整）；
从2024年10月1日起至2025年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00元（大写：【】元整）；
从2025年10月1日起至2026年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00元（大写：【】元整）；
从2026年10月1日起至2027年9月30日止期间的租金标准：年租金
总额为：￥【】.00万元（大写：【】元整）；
从2027年10月1日起至2028年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00万元（大写：【】元整）；
从2028年10月1日起至2029年9月30日止期间的租金标准：年租金总额为：￥【】.00元（大写：【】元整）；
4.3付款方式：
4.3.1本合同约定的乙方应当支付的履约保证金为￥【】.00元（大写：【】元整）、装修保证金为￥【】.00元（大写：【】元整）、首年下半年租金为￥【】.00元（大写：【】元整），三项合计￥【】.00元（大写：【】元整）。甲方在收到上述款项的十个工作日内向乙方开具正规租金发票和保证金收据。
4.3.2按先付费后使用的原则，前两年租金每半年结算一次，后八年租金每一年结算一次，即乙方于每半年或每年租期到期十日前将下一半年或下一年度租金一次性支付给甲方，具体支付时间如下：
第一期：2019年9月30日前支付履约保证金￥【】.00元（大写：【】整），装修保证金￥【】0.00元（大写：伍拾万元整）、首年下半年的租金￥【】.00元（大写：【】元整），三项合计￥【】.00元（大写：【】元整）；
第二期：2020年9月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】整）；
第三期：2021年3月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】整）；
第四期：2021年9月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】整）；
第五期：2022年9月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】整）；
第六期：2023年9月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】元整）；
第七期：2024年9月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】）；
第八期：2025年9月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】整）；
第九期：2026年9月20日前支付租金￥【】.00元（大写：【】元整）；