仓库租赁合同

甲方（甲方）：鸿瑞实业

地址：

法人代表：

营业执照：

乙方（乙方）：

地址：

法人代表：

营业执照：

为促进区域实现科学经济发展，共同拓展市场，充分发挥甲乙双方的资源渠道优势，在平等互利的基础上达成共赢的目的，甲、乙双方在共同协商的基础上达成以下协议。

第一条租赁仓库情况

甲方将位于___________________的______区号________平方米的仓库租赁给乙方使用，本出租仓库的功能包括_________________________________等。如乙方需转变使用功能须经甲方同意后方可执行，转变功能所需办理的全部手续及费用都由乙方自行负责。本租赁物采取包租方式，在服从甲方统一

管理的前提下由乙方自行管理。

第二条租赁期限

租赁期限为年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。租赁期满后续约乙方须提前30天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条交付情况

在本租赁合同生效之日起___日，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附加照片。对分期交付的，须分期交接确认。

第四条租赁费用

1、甲方出租仓库押金为每年壹万元人民币，按乙方租期为准一次性付清。仓库租金：前两年以市场综合价＿元/m2的50%即＿元/m2付租，以后按每年1元/m2上涨直至涨到现市场综合价格＿元/m2后不再上涨。乙方进驻场地一个月先支付总计40%租金，计＿＿＿元；剩余租金＿＿＿元，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日付清。乙方押金可作为后期租金，多退少补。甲方只提供住宿。生活费、水电费由乙方自理。

2、在租赁期间，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，本合同对新产权人继续生效。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先受让权。

3、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施的正常运行，甲方对此有检查监督权。因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。

4、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民国消防条例》以及其他防火规定，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

5、在租赁期，乙方负责购买甲方财产在的租赁物的保险检测及其它必要的保险（包括责任险）；若乙方未购买上述险种，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。

6、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应提前将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物按清单交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物必须支付清理该杂物所产生的费用。

7、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民国的法律法规、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如果乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

第五条装修条款

1、在租赁期如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方提交装修、改建设计方案及装修费用清单，并经甲方书面同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分、租赁物主结构及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方自行承担。

2、租赁期满，装修、改建增加的附属物产权属甲方所有，乙方无权要求甲方予以补贴。

3、如甲方变更其用途，给乙方前期装修带来的经济损失，甲方给予乙方赔偿。乙方须有正式书面申报给甲方，经甲方认可后确认赔偿。赔偿方式：装修时间在两年，甲方应按乙方提交的装修费用清单给予乙方100%补偿；装修时间为三年的，甲方应按乙方提交的装修费用清单给予乙方50%补偿；装修时间在四年及四年以上的，甲方不予补偿乙方的装修费用。

第六条转租

1、乙方转租赁需书面报告甲方，经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金、处理一切纠纷、以及承担因转租而产生的税、费等。本合同规定的甲乙双方的责任、权利、义务不因乙方

转租而改变，转租容必须在原有甲、乙双方租赁合同的基础上约定执行。

2、乙方须与转租户签署保证书，保证其同意履行原有合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的15日交甲方存档。

第七条合同解除

1、在租赁期，若遇乙方欠交租金或其他费用超过15天，甲方将按所欠租金的每日3‰收取违约金。若遇乙方欠交租金或其他费用超过1个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物的财产（包括受转租人的财产），并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。

2、乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。并应于本合同提前终止之前按照本合同第四条向甲方提出退还押金。甲方则在30日将乙方的租赁保证金按本合同第四条无息退还乙方。

第八条责条款

因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能完全履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。

第九条合同终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物，强行将租赁场地的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

第十条广告安装

若乙方需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌，须经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

第十一条有关税费

按国家及当地政府有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费，由甲、乙双方按有关规定分别承担，有关登记手续由甲方负责办理。