为房东规避风险的房屋租赁合同协议合同书

文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）

房屋租赁合同

租房合同出租方：（甲方）租房合同承租方：

证件号码：证件号码：

联系电话：联系电话：

甲乙双方经友好协商订立本合同，达成以下各条款协议并共同遵守：

第一条：租赁范围及用途

1、甲方同意将的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为42.43平方米。

2、甲方《房屋产权证》，产权证编号：。

3、乙方租用上述房屋作：

办公□或自住□之用，未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋另作他用或转租。因办公需要，乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。

第二条：提供设备和设施

1、甲方负责安装好空调壹台；

2、合同签订后上述设备使用所发生的各项费用由乙方负责。

第三条：租赁期限

1、租赁期自2017年12月日至2018年月日止；

2、租赁期满后乙方需续租，应在合同期满前一个月通知甲方；在同等租约条件下，及

在本合同租赁期内，乙方诚实履行合同各项责任前提下，乙方有优先续租权，但须重新签订租赁合同。乙方在租期届满合同终止当天内，搬走房屋内属于乙方的全部用品，并主动通知甲方验收；如两天内没有搬走全部物品，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权处理；如未按规定退房，乙方押金的30%不退回，并按天双倍计租金。

第四条：房屋租金及支付方式

1、本租房合同期限为壹年，房屋租金一经双方确定后，无特殊情况，甲方不得私自加减

或终止合同，否则视为违约。

2、租金为每月18000元（大写：壹万捌仟元整）。

3、租金以预付方式支付，以每3个月为一个支付周期，每次交元（元整），分别于2017

年12月日、2018年月日、2018年月日、2018年月日为交租金日，租金迟交超过4天时间的，每天加收月租的5%，最长不能超过7天。

4、付款方式：转账或现金

户名：

开户银行：中国银行

甲方账号：

第五条：物业管理及其他费用

1、物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定和收费标准支付；

2、其他使用该房屋所产生的相关费用由乙方自行负担，如：水电、煤气、电视、电话

费等。

第六条：押金

为保证本租房合同的全面履行，乙方应支付给甲方20000元（大写：贰万元整）作为房屋押金，押金不计利息，待合同终止时，退还乙方；若乙方不履行租房合同，则押金不予返还；若甲方不履行租房合同，则应将剩余租金、押金全额返还并赔偿乙方贰万元作为补偿。因不可抗力（如市容整顿和市政动迁而无法续租的）造成合同无法继续履行的，甲方只需将剩余租金、押金全额返还乙方。

第七条：租赁权转让及转借

1、乙方不得将房屋租赁权私自转让或作担保；

第八条：损害赔偿

由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或第三方造成损害时，由乙方全权负责。

第九条：双方责任

1、乙方必须遵守租赁房屋所在物业公司的管理制度；

2、乙方必须妥善使用租赁场所及共用部分；

3、乙方不得在租赁房屋所在大楼内发生以下行为：

a)将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入大楼内或实施其他有害于大楼安全的

行为；

b)给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行

为；

c)违反社会治安、国家安全和违法行为。

4、房屋维修基金等用于维护房屋使用性能的费用由甲方负责；房屋硬件设施（空调、电路、水路等）非乙方原因造成是损毁由甲方负责维修。协助乙方办理相关事宜如停车月卡等；

第十条：合同终止

因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能继续使用时，本合同自认终止。

第十一条：合同解除

乙方如发生以下行为之一时，甲方有权解除本租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任：

1、租金及与物业、卫生费等相关费用超过7天未付（因甲方未履行相关责任的除外）；

2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的；

3、给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反应强烈的；

4、触犯国家法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的；

5、有明显失信或欺诈行为事实的。

第十二条：租赁场所的归还

合同终止时，乙方应将租赁场所内原属乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部解除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方回收，所需费用由乙方承担。

第十三条：纠纷解决

1、本合同一式两份，甲、乙双方签字盖章后及具法律效力；

2、双方应尽各自义务遵守合同规定，违约责任由违约方承担；

3、如对合同有异议，双方应协商解决，协商不成的可向房屋所在地法院提请诉讼。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

签订日期：签订日期：