中小企业贷款调查报告
企业名称：*********有限公司
贷款品种：担保贷款
金额： 3000万
期限： 18个月
利率： 11.52‰
担保方式：抵押
调查部门： ******公司业务部
*月**日
一、借款人基本情况
1.概况：
申请单
位全称
********有限公司
成立时间200*年*月*日统一社会信用
代码证
组织机构代
码证号
贷款证号码
注册资本2000万元主营业务建材销售
法定代表人--- 员工人数20人
办公地址--------
法定住所-------
经营范围建筑材料、公路工程材料的销售；企业管理咨询。
2.股东情况：
股东
投资金额
（万元）出资方式（货币
或其他资产）
出资占比%
---- 1020 货币51% --- 600 货币30% ----- 380 货币19% 合计2000 货币100% 法定代表人介绍
略
3.经营场所
略
4.组织架构
公司采用现代化企业管理制度，设立股东会、执行董事和监事。
股东会为公司最高权力机构，***为公司法人代表，对公司股东会负责，下设项目部、财务部、综合部，实行分工负责制，层层落实目标管理。
公司及其下属的项目公司中拥有一批专业化的管理和技术人才，现有员工60余人，其中具有中高级职称人员 10 人，本科以上人员25人。
二、借款人经营活动情况
5.关联企业简介
1、经营情况简介
*******有限公司是一家专业从事建材销售和项目投资的有限责任公司，注册资金2000万元，法定代表人为***，于2004年经河南省工商行政管理局批准设立。
该公司成立以来，主要参与了高速公路、房地产等项目的投资和建设。
该公司参与投资的***高速公路的***段，项目名称为**高速，该项目最终受到了省政府及交通厅的表彰，被誉为是“民营企业投资高速公路建设成功的典范”。
该公司参与****住宅小区与****写字楼的的开发建设。
该项
目位于*******处，，属于**区域的高档住宅小区，该项目总投资近10亿元；
****是两栋国际性超甲级写字楼构成的双字塔建筑。
该项目首创五重花园体系，独家尊享别墅级前庭后院，内部还有8处16米挑空的中庭花园，和14处对景花园。
共计32处立体景观，引领国际化生态商务办公新时尚。
目前在建项目，包括****新校区建设和****管网建设。
***新校区占地面积141.75亩。
总建筑面积5.1万平方米，包括宿舍楼、实训楼、餐厅、洗浴中心以及配套设施，亦包括一定面积数量的底商门面。
该项目启动于20**年*月，次年9月开始迎接新生入学，当前大部分工程已经结束并投入使用。
该公司从2***年开始投资**等地的城市弱电管网等建设项目，经过数年的不懈努力，该项目已经颇具规模，不仅对**的市容美化做出了重要贡献，项目公司也实现了可观的经济效益，并有力支持了**市的六城联创活动。
三、借款人财务状况说明
1、财务状况
公司资产负债近三年情况如下表：
单位：万元
2014年12月2015年12月2016年9月
资产总额14548 14783 14898
流动资金11702 11941 12121
存货1624 1629 1071
应收账款4812 4916 3018
固定资产1987 2228 2006
在建工程
负债1821 3000 3000
流动负债1821 3000 3000
应付工资 3 0 2
应付账款750 759
其他应付款67 68
所有者权益12727 13111 14787
资产负债率12.5% 11.3% 10%
流动比率 6.42 10.13 8.17
存货周转率11.91 11.5 5.21
现金净流量1876 1924 1845
从上表可以看出，该公司近三年的资产总额、所有者权益逐年增长。
公司近三年利润情况如下：
单位：万元项目2014年12月2015年12月2016年9月营业收入9541 6420 5987
营业成本8921 5814 5394
销售费用410 50 50
管理费用212 32 29
财务费用0.2 0.05 0.06
营业利润2580 512 500
利润总额1951 512 500
所得税489 128 131
净利润1469 384 369
销售利润率 6.76% 7.97% 8.35%
销售收入增长率 2.06% -7.27% -6.74%
净润增长率-7.02% -7.38% -3.9%
从上表看，由于销售模式及建筑材料销售的多样化，导致销售收入，销售净利润不平均，但能反映出公司的正常健康持续的经营。
截止到2016年9月30 日
应收账款：3018万元
应收账款前二名
（1）****房地产公司1078万元
（2）****项目1940万元
存货：公司存货1071万元：
其中主要的存货为
（1）钢材600万元
（2）水泥189万元，
（3）其他建筑材料282万元，
固定资产（包括建工程）：
固定资产2006万元，其中，房屋、设备1656万元，办公设备350万元，平均成新率9成新。
（2）应付账款（主要包括）：**商贸公司600万元
（3）权益类
注册资本2000万元，未分配利润9872万元，未分配利润逐年增加。
（4）收支情况
销售收入：由于销售产品的多样化，导致销售收入并不是每年递增增长，但依旧可以看出公司强大的收入能力，以及健康发展的良好趋势。
利润：由于销售模式及销售产品的变化，导致15年及16年与14年相比有所下降，但自2015年以来，净利润呈现快速增长趋势。
四、银企往来及信誉情况
1、本行社的结算情况
在我社已开立一般结算账户。
2、贷款卡查询情况
经查询贷款卡明细，该客户在我行及其他金融机构无关注类或不良信用记录；由于无直接证据，所以进行合理性判断后，认
定该客户在工商、税务、海关、外汇管理、证监会、证交所、行业主管、同业协会等部门无不良记录。
3、实际信用情况
经核实，截至2016年9月30日，该公司银行贷款余额3000万元。
公司无不良贷款余额、欠息、垫款，公司无对外担保。
五、担保情况分析
担保人基本情况
担保单位全称有限公司
成立时间 2013.10.15 营业执照号码
组织机构代码
证号
0 贷款证号码
注册资本 5000万元主营业务
房地产开发与经
营
法定代表人员工人数68
办公地址
法定住所
经营范围房地产开发与经营
2、股东情况：
股东名称注册资金出资金额(万
元) 占比出资形
式
3350 67% 货币
1650 33% 货币合计5000 100%
实际控制人：
姓名性别
出生年月 197n.n.nn 身份证号
文化程度本科户口所在地
家庭住址
联系方式
学习工
作简历及主
要业绩
其他说
明事项
3、经营场所
******
抵（质）押物情况详细介绍（位置、面积、单价、变现难以程度、快速变现价值等）
该笔借款以***有限公司位于*****的30228平方米商住用地作抵押。
土地证号为**（14）第00000号。
该地块地理位置优越，地处***路与***路的交叉口，位居**城中心，北靠**，紧挨**大道，南***路，西临**小学，东临**大街，是*市地理位置最好的黄金地块，商业价值较高，增值潜力较大，该地块交通便利，生
活配套齐全，附近有大型购物中心**购物广场和**超市，医院、学校分布周边，宾馆、酒店、银行环踞四周，商业氛围浓厚，是**商业价值最高的地块。
土地所有
权人坐落房权证号
面积
（㎡）
评估
价值
（万
元）
评估
单价
抵押
率
有限公司
（14）第
0000号30228 9200
3541
元/㎡
41.67
%。