目录第一章工程概述 (5)第一节前言 (5)第一节编制依据 (5)第三节编制原则 (7)第四节施工总体部署 (7)第五节工程概况 (9)第六节工程特点与施工条件 (9)第七节企业展示 (10)第八节施工现场平面布置 (13)第二章劳动力计划 (18)第一节劳动力计划 (18)第二节劳动力资源配备计划 (18)第三节劳动力的管理 (19)第四节劳动力保证措施 (20)第五节劳动力的优化配备 (21)第六节劳务队伍管理 (23)第三章工程进度计划及保证措施 (25)第一节施工进度计划 (25)第二节施工工期保证措施 (25)第三节施工进度网络计划及控制措施 (34)第四节施工进度计划控制方法 (38)第五节施工进度管理及奖惩措施 (41)第六节工期及节点工期保障措施 (48)第七节主要建材采购计划 (53)第八节农忙季节安排 (63)第九节拟投入的主要机械、设备管理措施 (66)第四章新技术、新工艺、专利技术的应用和违约责任承诺 (71)第一节新工艺应用 (71)第二节新技术应用 (76)第三节新技术应用违约责任承诺 (81)第四节新技术应用与违约责任承诺 (82)第五节新技术违约责任承诺 (82)第六节新技术应用违约责任承诺 (83)第八节新技术应用的承诺 (83)第五章主要施工方法或方案和施工措施 (84)第一节测量定位工程施工方案 (84)第二节防水施工方案 (84)第三节石膏板吊平顶 (94)第四节顶面批腻子刷乳胶漆 (103)第五节地面找平层施工工艺 (107)第六节石材（地砖）地面施工方案 (112)第七节乳胶漆施工工艺 (117)第八节玻璃隔墙安装工程施工方案 (128)第九节电梯轿厢装修方案施工方案 (131)第十节电气设备安装施工方案 (133)第十一节静电网络地板安装 (151)第十二节矿棉板吊顶施工工艺 (158)第十三节室内壁纸施工工艺 (163)第十四节成品固定家具施工方案 (164)第十五节施工现场临时用电方案 (167)第十六节灯具安装施工工艺 (178)第十七节给排水及洁具安装施工工艺 (194)第十八节不锈钢踢脚安装 (195)第十九节栏杆及扶手施工方案 (196)第二十节地板施工工艺 (203)第二十一节墙面硬包工程施工 (217)第二十二节环氧树脂地坪漆施工工艺 (222)第二十三节房屋拆改 (224)第六章项目管理机构配置得力，人员素质高施工经验丰富 (229)第一节施工管理组织机构及职能划分 (229)第二节施工组织管理机构 (229)第三节项目管理程序 (230)第四节项目部组织机构图 (232)第五节项目管理体系 (234)第六节项目管理机构组成表 (241)第七章施工重点难点及处理措施 (242)第一节精装修工程的特点 (242)第二节精装修工程质量控制的重点 (242)第三节精装修工程监理质量控制的难点 (243)第四节精装修工程监理对策与质量控制措施 (243)第五节质量控制措施 (247)第八章施工安全管理措施 (255)第一节安全组织措施 (255)第二节重大险情报告预案 (256)第三节安全施工管理目标 (259)第四节安全保证体系 (260)第五节安全管理网络组织机构 (260)第六节安全检查 (261)第七节安全教育培训措施 (262)第八节考核奖罚措施 (263)第九节现场安全文明和绿色施工奖罚条例 (265)第十节消防防火责任措施 (269)第十一节安全用电技术措施 (271)第十二节照明 (273)第十三节安全应急预案 (274)第九章成品保护措施 (290)第十章文明施工及环保措施 (296)第一节文明施工措施 (296)第二节环境保护措施 (305)第十一章质量保证措施 (319)第一节质量计划及控制原则 (319)第二节质量管理体系 (320)第三节组织管理措施 (322)第四节技术管理措施 (324)第五节建立五项质量检查制度 (327)第六节装饰工程主要主位的通病防治 (331)第十三章与后续工程的配合和考虑 (343)附表 (348)第一章工程概述第一节前言首先我们诚恳地表示：我们完全接受业主招标文件中提出的各项要求，并同业主、设计单位一起共同建设新八大里地区第二里项目精装修工程。
我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，在分析了各种影响施工的因素和本工程的特点后，将发挥我公司的管理优势，配置技术素质好、施工经验丰富、组织能力强、管理水平高的项目经理班子，按照集团QSE体系实施管理，与业主、设计单位密切配合，真心诚意接受质检站、业主和设计人员在施工全过程中的热忱指导和帮助，保证优质高速的全面完成工程招标书中规定的承包工程范围内的任务。
为此，我们组织了公司精明强干的技术管理人员，本着即赶工期、又保质量、而且安全的原则，针对该工程的主要施工方法进行了反复讨论，综合筛选各种不同方案，精心的编写出本施工组织设计。
施工组织设计依据本工程施工招标文件与招标用施工图纸以及国家有关技术规范、验收标准和施工规范等进行编制。
施工组织设计编制原则：响应招标文件中的有关内容和要求，保证工程质量和施工工期要求；保证建筑施工安全；降低工程成本。
施工中将严格按照国家施工技术规范标准和天津市建委有关的质量规定进行施工，确保本工程达到国家施工验收合格标准。
第一节编制依据一、编制依据及规范：1、招标单位提供的本工程的招标文件、补充文件、补遗答疑文件、业主确认的室内方案设计文件等；2、施工图和招标文件；3、国家及行业现行有效的规范标准；4、《工程建设标准强制性条文》2016年版；5、《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2014）；6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；8、《建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准》（GB50224-2010）；9、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2015）；10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）；11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2015）；12、《建筑室内用腻子》（JG/T 3049－2010）13、《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2012）14、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2012）；15、《天津市安装工程施工技术操作规程》16、《天津市建设工程施工现场消防安全管理办法》17、《电梯安装验收规范》(GB10060-2011)18、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80－2011）；19、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200220、《天津市公共建筑节能设计标准》GBD29-15319、公司ISO9001的质量手册、ISO14001的环境管理体系、职业健康安全管理体系中有关文件、施工管理程序程序文件等。
如与最新的规范相矛盾，按照国家颁布的最新的验收规范执行。
二、执行法律法规中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国劳动法中华人民共和国职业病防治法中华人民共和国合同法中华人民共和国计量法第三节编制原则1、严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准及其他法律法规。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
3、积极推广应用十项新技术，建筑绿色环保节能型工程。
第四节施工总体部署施工部署按照先地下后地上的原则，实行平面分区，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。
确保该工程的工期、质量、安全文明施工等均满足业主要求。
（一）、施工阶段划分及衔接关系在施工中，为突出重点，明确目标，根据建设单位对工期进度的要求将整个施工分为三大阶段。
1、第一阶段：施工准备阶段，重点做好场地交接，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、设备安装，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。
2、第二阶段：装饰施工阶段，装修施工，同时是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作。
3、第三阶段：竣工验收阶段，装饰装修完成即进入竣工清理及验收准备阶段，此阶段除了应做好现场的竣工验收工作，还应准备好内业技术资料的审核工作，争取早日竣工。
（二）、施工段的划分制定合理的施工流向、施工分区（分段），组织交叉流水作业，根据工程进展和施工流向，考虑主体工程分布情况，确定如下的施工流向和顺序。
1、总方针：着重一个“细”字，让精装修三个字体现到实际。
2、流水段划分为优化劳动力，加快工期本工程采取流水段施工。
水平施工段，考虑到平面形状及现场情况，本工程装饰装修阶段以楼座为单位划分施工区。
竖向施工段按自然层分，与水平施工段实行立体交叉作业。
第五节工程概况工程名称：新八大里地区第二里项目精装修工程工程地点：河西区黑牛城道与太湖路交口东南招标人：天津渤海置业有限公司招标编号：12002016064072质量标准：国家验收规范“合格”标准，达到总包方创优和创杯目标。
安全、文明标准：天津市市安全文明工地标准。
项目概况：占地59604㎡；总建筑面积314300㎡；地上：212300㎡；102000㎡；本工程招标装修面积为313841.6㎡；包括：双迎里住宅1#-12#楼、双赢公寓1#-5#、双迎里住宅配套公建一、双赢公寓配套公建二，双赢大厦，本项目全部精装修深化设计及施工工作。
工期要求：2016年9月10日至2017年7月30日第六节工程特点与施工条件1、本工程建设单位已在场区引入施工用电变压器，能够满足现场临时用电需要，场区内施工用水已引入。
我们可以充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械设备的布置，以确保施工的正常有序进行。
2、避免施工扰民现象，并做好来访登记。
3、根据现有条件充分利用，应合理布置办公区、加工区、物料存放区、生产区，充分考虑安全生产、文明施工，施工现场达到“天津市安全文明工地”标准。
4、本工程总建筑面积约313841㎡，精装修，工程量大，在确定质量目标后应根据工程特点在具体分部分项工程施工前先做预案，特别是节点控制和建筑工程质量通病防治措施，做到“预案在先、样板开路、过程受控、结果受检、一次成优”，确保本工程一次验收合格，并争创“金奖海河杯”奖。
5、本工程招标范围为精装修，施工过程中总包内部及总包与分包的各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，合理配置，统一协调。
第七节企业展示一、企业概况天津富凯建设集团有限公司（以下简称富凯集团）是天津市及津南区建筑系统的骨干企业，国家一级总承包施工企业。