栖霞，中国优秀旅游城市，有国家重点文物保护单位、中国民间小故宫之称— —牟氏庄园，有中国著名道教——太虚宫，有陡险异常，形如锯齿——牙山森 林公园，有“胶东小华山”之誉 ——崮山。
栖霞，中国苹果之都，果园面积68万亩，年产量7亿公斤。先后引进推广红富 士、新红星、乔纳金等各类新品种60多个品系，推广应用苹果套袋、覆盖、摘 叶转果、配方施肥等新技术20多项 。
栖霞市果都新城项目投资分析报告
装饰品 市场
塔山市场
认识栖霞
专业市场
纵观栖霞，虽然产业涉及 到各行各业，却缺乏大型 的专业市场，一个装饰品 市场， 却只有不到40家的 门面，而塔山市场却只是 一个最为普通的菜市场， 对于小商品、果蔬等专业 市场，完全处于空白状况。
专业市场的建设不但能够 弥补市场的空白，而且能 够为增强市场的活力。
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纯居住区
居住
栖霞市的纯住宅区并不多， 主要集中在凤凰岭公园的 北面，约有住房2000余套， 其他地方多以商住两用的 混合型住宅。
纯居住社区，不但能提高 城市的居住品质，也是一 种必然的趋势。
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目录
一、认识栖霞 二、房地产市场 三、地块分析 四、可行性开发策略 五、投资优势与回报
高档酒店的建设，是一个 城市的形象，也是必要的。Βιβλιοθήκη 栖霞市果都新城项目投资分析报告
二中
翠屏 中学
文化街
实验 小学
一中
认识栖霞
文化教育
项目处于栖霞市最好的两 所学校边缘，不但能够带 来大量大气，而且能够带 到一大批相关的产业，如 图所示，实验小学和一中， 从而带动了文化路大批文 化产业。
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栖霞简介
栖霞市位于烟台市区西部,是烟 台唯一的一个内陆县级市,总面积 2018平方千米，辖21处乡镇，968个 自然村，人口68万，其中非农业人 口10.67万人。城市化率15.5%， 辖 15个镇、办事处，1个开发区，953 个行政村(居委会)。 烟青、烟栖高级公路、文朱路、蓬 水路等国道省道和县乡公路纵横交 错，四通八达，全市南有青岛港、 北有烟台港、东有烟台机场，蓝烟 铁路横穿市内，形成了出入快捷的 海陆空、立体式、现代化的交通网 络。
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房地产市场
2004年至2007年，全市（包含乡镇）共出让土地30宗，出让面积356.11 亩，规划建筑 面积37.72万平方米，出让总地价8736.01万元，土地成交均价24.53万元/亩，其中市城 共成交土地12宗，出让面积130.49亩，规划建筑面积17.33万平方米，出让总地价4427 万元，土地成交均价33.92万元/亩。
80 60 40 20
0
国民生产总值
60 50.4
社会消费品
2.562.82
地方财政收入
栖霞市消费能力非常强，将近达到 了全民生产总值的一半。
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
13400 11355
城镇人均收入
5836 6420
农民人均收入
随着栖霞市苹果种植业的越来越广阔， 农民人均收入增长速度越 来越快，已 经接近城镇人均收入增长率。
认识栖霞
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城市基本数据
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2008年，全市完成生产总值136亿元，增长5.2％；地方财政收入2.82亿元，增长10％； 社会消费品零售额60亿元，增长19％；城镇居民人均可支配收入13400元，农民人均纯 收入6420元，分别增长11.8％和10％。
140 129 136 120 100
建设与旅游相关的配套设 施，如游乐园、寺院、高 尔夫球场等，不但能够吸 引人员滞留，而且能够带 动消费。
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华昕商 务会馆
果都大 酒店
悦心亭 宾馆
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酒店行业
栖霞目前有中档酒店果都 大酒店、华昕商务会馆、 悦心亭宾馆、竹园宾馆， 其余多为小型宾馆。从中 小宾馆入住情况来看，栖 霞的住宿行业明显出现过 剩的情况，目前入住率不 足30%，而像果都大酒店、 华昕商务会馆的入住率通 常在70%以上，明显高于 小型宾馆。随着人民生活 水平的提高，旅游观光、 投资接待、业务洽谈等各 项活动越来越频繁，对于 高档需求越来越高。
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万家购 物广场 商业步行街
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购物场所
购物主要为万家购物广场 和商业步行街，商业步行 街为栖霞最繁华的、也是 最老的商业中心，有栖霞 百货、供销售商场、银海 服装商场、新天地服装广 场。
2008年，栖霞市零售消费 收入60亿元，人均消费 9347元，强大的消费力足 以促使栖霞建设更加规范、 档次更高的消费场所。
——数据来源中国土地资源网
2009年，全市共有5宗土地进行 招拍，其中市城2宗，土地面积 16804平方米，起拍均价31.31万 元/亩。
栖霞房地产起步比较晚，发展速度比较慢，前期开发项目多以商住两用 混合住宅为主。规模小、配套不全，从而大大影响了市民的居民程度。
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开发商：烟台市中房万丰房地产开发有限公司 二○○九年十二月一日
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目录
一、认识栖霞 二、房地产市场 三、地块分析 四、可行性开发策略 五、投资优势与回报
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认识栖霞
栖霞，一座即既古老，又充满活力的年轻城市，更是一块美丽富饶、 魅力四射、充满希望的土地
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太虚宫 牟氏庄园
翠屏公园
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旅游资源
栖霞市主要依靠牟氏庄园、 太虚宫、牙山国家森林公 园旅游景点全年接待游客 70万人次，旅游产业总收 入2亿元 ，人均消费285元。
由于城市相关配套比较落 后，不足以使旅游人群滞 留，导致人均消费力不足， 基本是当天往返，消费主 要停留在门票、车票两大 项目。
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行政中心
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行政中心
虽然一开始，市政府提出 了向北发展的战略目标， 但是距离城市约有3公里的 距离，相对于日常生活购 物，更是不方便，效果非 常不明显。
本项目距离城市中心仅一 河之隔，由于有接近一半 面积的山地，促使南面发 展缓慢，现政府重点支持 南城，如果能够很好的利 用这些山地，南城的发展 指日可待。