建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
一、 竣工图的概念及作用 1．竣工图的概念 竣工图是工程竣工后，真实反映建筑工程项目施工结果的图样。 主要反映地上、地下建筑物、构筑物，以及设备、工艺管道、电气、 自动化仪表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收的必备条件，也 是工程维修、管理、改建、扩建的依据。它是工程建设完成后的主要 凭证材料，也是国家的重要技术档案资料之一。各项新建、改建、扩 建项目均必须编制竣工图。 竣工图编制工作应由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单 位、监理单位、设计单位或其他单位来编制。
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建设工程法规 及相关知识 第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
第一节 竣工图 第二节 竣工验收资料 第三节 建筑工程竣工备案
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第一节 竣工图
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第二节 竣工验收资料
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一、 工程竣工验收应竣工的条件
(1)完成了工程设计和合同约定的各项内容。 (2)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法 律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程 竣工报告。 (3)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的 监理资料，并提出工程质量评估报告。 (4)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变 更通知书进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、 设计负责人和勘察、设计单位有关专业负责人审核签字。 (5)有完整的技术档案和施工管理，包括监理资料、施工质量保证资料、管理 资料和评定资料，并符合国家城建档案业务技术的标准。 (6)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 (7)建设单位已按合同约定支付工程款。 (8)有施工单位签署的工程质量保修书。 (9)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认 可文件。 (10)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 (11)建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题 全部整改完毕。 Saturday, April 27, 2019 7
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第一节 竣工图
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2．竣工图的内容 (1)工程总体布置图、位置图，地形复杂者应附竖向布置图； (2)建筑竣工图、幕墙竣工图； (3)结构竣工图、钢结构竣工图； (4)建筑给水、排水与采暖竣工图、通风空调竣工图； (5)建筑电气竣工图、燃气竣工图、消防竣工图； (6)电梯竣工图、智能建筑竣工图(综合布线、保安监控、电视天线、 火灾报警、气体灭火等)； (7)地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图； (8)地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。
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第二节 竣工验收资料
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二、 工程竣工验收的程序 1．竣工初验收的程序 当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应在自查、自评工作完 成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申 请竣工验收。 2．正式验收的程序 建设单位收到《工程竣工报告》后，应由建设单位(项目)负责人组 织勘察、施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人和其他有 关方面的专家验收组，制定验收方案，进行单位(子单位)工程验收。 建设单位应按下列要求组织竣工验收： (1)建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和 在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； (2)审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； (3)实地查验工程质量； (4)对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出 全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 Saturday, April 27, 2019 8
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第一节 竣工图
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二、 竣工图编制基本要求
（１）竣工图的编制应按照单位工程并根据专业的不同，系统地进行分类和 整理。凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附 近空白处加盖并签署竣工图章。 （２）凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接 改绘，并加盖及签署竣工图章。 （３）凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过４０ ％的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，加盖竣 工图章，图号可按原图编号。 （４）编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，凡有作废、补充、增 加和修改的图纸，均应在施工图目录上标注清楚。作废的图纸在目录上 扛掉，补充的图纸必须在目录上列出图名和图号，并加盖竣工图章和由 相关人员亲自签署上姓名。 （５）竣工图的内容应真实、准确、完整、规范，修改必须到位，能够真实 地反映项目竣工验收时的实际情况。另外还应保证图纸质量，做到规格 统一、图面整洁、字迹清楚。 （６）用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用 旧图或复印的图纸。 （７）竣工图编制单位应按国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔 或签字笔及不退色的绘图墨水。
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第一节 竣工图
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3、工程竣工图的作用 （１）竣工图是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的技术 依据。是抗震、防灾、战后恢复重建的重要保障 （２）竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据。 （３）竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。 （４）竣工图是工程决算的依据。
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第一节 竣工图
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三、 竣工图的绘制方法 （１）利用施工图改绘的工程竣工图。 （２）绘制大样图或另补绘图纸。 （３）在硫酸纸图上修改晒制的竣工图。 （４）重新绘制的工程竣工图。