浅谈幕墙漏水主要原因分析和解决方法
摘要：玻璃幕墙在实际使用过程中，漏水是业主能够最直接感受到和最日常烦恼的质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中最常见的弊病之一。

玻璃幕墙渗水原因非常复杂，涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面，应加强研究，制定有效的措施，综合治理，防患于未然。

下面我们来分析几种常见幕墙漏水主要原因分析及解决方案。

关键词：玻璃幕墙漏水原因控制措施
1玻璃幕墙的构成及优点
1.1构成
玻璃幕墙是用铝合金或其他金属轧成骨架，以玻璃封闭的空腹型杆件作成的房屋围护墙。

有单层和双层玻璃二种墙体；反光绝缘玻璃厚6 mm，墙面自重约40 kg／m2；幕墙外层玻璃的里侧涂有彩色的金属镀膜等。

1.2优点
玻璃幕墙的优点有：可吸收红外线；减少进入室内的太阳辐射；降低室内温度；轻巧美观；不易污染；节约能源；在光线的反射下，室内不受强光照射，视觉柔和等。

另外，在现代化高层建筑的玻璃幕墙中，还采用了由镜面玻璃与普通玻璃组合，隔层充入干燥空气的中空玻璃。

中空玻璃是一种良好的隔热、隔音、防结霜、防潮、抗风压强度大、美观适用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料，它是用两片(或三片)玻璃，使用高强度高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘结，制作成的高效能隔音隔热玻璃。

据实验检测，在冬天，当室外温度为－10℃时，室内单层玻璃窗前的温度为－2℃，而中空玻璃窗前的温度是13℃；而在夏天，双层中空玻璃可以挡住90％的太阳辐射热；虽然阳光依然可以透过玻璃幕墙，但晒在身上不会感到炎热。

因此，使用中空玻璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉，极大地改善了生活环境。

2 幕墙漏水缘故分析
2.1设计
(1)重要受力构件铝型材立柱没有按标准设置20毫米伸缩缝，铝型材热膨胀冷缩、主体构造压缩形状改变产生的应力会使玻璃裂开，产生漏水现象。

(2)设计时没有选用伸缩量非常大的密闭胶，也没有进行必要的计算。

比如耐候硅酮密闭胶其
位移能力达±百分之二十五，为普通密闭胶的2倍，必需按此数据计算预留注胶位置尺寸，不然密闭胶适应形状改变能力差，受温度转变会自行拉裂或鼓起，失去防水性能。

(3)开启窗防水密闭处理失效或密闭层数不足（一般要求二至三道密闭），导致雨水沿幕墙流淌时，直接进入开启窗内，出现倒泛水。

(4)与建筑物接合收口处理时，没有与土建单位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，导致出现漏水通道。

尤其是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙压顶连接不坚固，封闭不严，如螺丝孔、压顶搭接位置不打胶或打胶不严密、遗漏等，都会造成漏水通道。

2.2铝型材
(1)铝型材外观处理不相符国家规范，外观涂抹层附着力不强，氧化膜太薄或过厚（标准规则阳极氧化膜厚度不应低于AA15级），导致密闭胶粘接失效。

(2)重要受力构件铝型材立柱和横梁的强度不足，刚度不够，其截面受力部分的壁厚小于3毫米，在风荷载规范值用处下，相对挠度大于L/180或绝对挠度大于20毫米，幕墙严重形状改变，出现移位和雨水渗漏。

(3)没有选用优质高精度等级铝型材（其中幕墙立柱应选用超高精度等级），铝型材未合格，其弯曲度、扭拧度、波浪度等严重超出标准，形成整幅幕墙的平面度、垂直度不能达到要求。

2.3玻璃
(1)玻璃强度没有进行验算，玻璃没有充足的承载力，在台风暴雨下裂开破碎，导致进水。

(2)玻璃没有作热应力验算，大面积的玻璃吸收日光照射，热应力超出其允许应力，引发热断裂，幕墙渗水。

(3)玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理，用作幕墙壁材时玻璃易于产生应力集中，导致暗裂或自爆，存在隐患。

2.4密闭胶
(1)为节省成本，选用普通密闭胶而没有选用耐候硅酮密闭胶进行室外嵌缝，在幕墙上经阳光紫外线照射，胶缝过早腐朽，形成裂开。

(2)没有留意工程所选用的构造硅酮密闭胶、耐候硅酮密闭胶、墙边胶的有效运用期，过期运用，胶缝起包、裂开或不固化，导致幕墙漏水。

(3)不按标准进行构造硅酮密闭胶接触材料相容性测试，结果构造硅酮密闭胶与铝型材、玻璃、胶条等材料不相容，发生影响粘结性的化学转变，同时影响密闭用处。

2.5 施工
(1)铝框架安装时，没有按标准操作，没有抓好质量，水平度、垂直度、对角线差和直线度超出标准，直接影响幕墙的物理功能。

一般来讲，缝隙处的水流量远大于玻璃墙壁上的平均水流量，缝隙是重要渗漏部位，假如各构件连接处的接缝不进行密闭处理，安装玻璃后必定漏水。

(2) 对密闭胶施工条件不注重。

南方地方区域雨水非常多，如在下雨季节强行露天施工耐候密闭胶，无法保证密闭质量。

构造胶施工也有一定的温度、湿度条件，必需留意。

(3)耐候硅酮密闭胶施工不密实，封堵不严或长宽比不相符标准。

标准规则施工厚度应大于3.5毫米、小于4.5毫米，高度不应小于厚度的2倍，且不得三面粘结。

耐候硅酮密闭胶施工厚度太薄则不能保证密闭质量，对型材温度转变产生的拉应力不利；太厚又反而易于被拉断，使密闭和防渗漏失效，雨水从填嵌的空隙和裂隙渗入室内。

(4)密闭胶条尺寸不符或选用质量比较差材料，很快松脱或腐朽，失去密闭防水性能
(5)没有选用弹性定位垫块，玻璃与构件直接接触。

当建筑形状改变或温度转变时，构件对玻璃产生非常大应力，常常从玻璃底部开始挤裂玻璃。

3 幕墙漏水防治解决方法
导致幕墙漏水与渗水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有漏水裂痕的压力差存在。

消弭一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量削减孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿接缝；三是削减被浸湿接缝处的风压差。

3.1设计时首先思考幕墙防水装配设计结构，使用等压原理”，在幕墙铝型材上设置等压腔和尤其压力引进孔，这样，等压腔里面压力经过尤其压力引进孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水的室内一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水，达到避免外部水利用压力差渗入幕墙的目的，这是积极防水的措施。

3.2 在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，把经过微小接缝进入幕墙里面的水搜罗排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水，这是行之有效的治水手段之一。

3.3 设计时也能够思考在玻璃幕墙上设置搜罗管线和排水管线，将渗入裂隙进入幕墙里面的水搜罗在一起，经过排水管线畅通地排往室内某一指定的排水孔，这是另一种靠谱的治水措施。

3.4 采用优质构造硅酮密闭胶、耐候硅酮密闭胶、墙边胶，并且要增强检验，避免过期运用。

采用优质浮法玻璃，玻璃必需经边缘处理，玻璃规格尺寸偏差相符规范要求。

3.5 留意管控密闭胶的运用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密闭胶施工。

构造胶的施工车间要求清洗无尘土，室温不宜高于27℃（不一样优秀名牌的构造胶其运用功能不一样，对室温的要求也略有所不同），相对湿度不宜低于百分之五十。

3.6 构造硅酮密闭胶、耐候硅酮密闭胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或接缝上的尘埃、油渍、松散物和其余脏东西清理除去干净，注胶后应嵌填密实、外观平坦，增强维护保养，避免手摸、水冲等。

3.7 准要求，玻璃幕墙施工过程当中应分层进行抗雨水渗漏功能检查，以便修补，中间管控幕墙质量。

3.8的质量检查，分隐藏验收和工程验收两类。

隐藏验收是在铝型材框架安装完成后进行，重要检验连接钢码的坚固安全程度，检验幕墙与主体构造的间隔缝隙节点安装、伸缩缝安装等。

工程验收在玻璃幕墙工程结束后进行，为玻璃幕墙的完工验收，是分项工程的中间验收。

3.9 应仔细检查是不是达到密闭程度，配件是不是材料质地精良、性能靠谱，开启、关闭是不是灵活。

3.10时，选用大楼本身的擦窗机。

假如由专业清洗公司清洗，必需有具体的施工组织方案，不能对幕墙有任何损伤。

3.11工验收资料，移交给相关部门，运用单位应依据运用说明书及时制定幕墙的养护、维修计划与制度。

4 结束语
玻璃幕墙常见的漏水原因，只要我们认真对待，采取有效的质量控制措施，就能消除这些质量通病，确保玻璃幕墙的质量。