精心整理某住宅项目策划及销售代理业务招标招标文件招标文件编号：###########进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。
1、招标文件编号:XXXXXXX2、项目名称：XXXXXXXX3、招标内容：策划及销售代理4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。
投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
5、发售招标文件时间:200X年XX月XX日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。
6、发售招标文件地点:。
7、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。
8、投标截止时间和开标时间:2008年XX月XX日9：00整9、投标文件递交和开标地点：另行通知10、投标人在2008年XX月XX日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金10万元整。
1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；广告策划2、市场定位项目为充分体现“舒适、便捷、宜居”主题概念，体现“人、建筑和环境”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。
3、招标范围全程策划及销售代理（详见第二章招标内容）4、投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
5、招标文件的组成招标文件包括下列内容：第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第五章投标文件格式第六章评标办法6(包77.17.2投标人在7.37.48表示。
9、投标文件的编制9.1投标文件的语言投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
9.2投标文件的组成（1）营业执照（开标时出示原件）；（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；（3）投标函；（4）报价方案表；（5）服务实施方案说明；（6）项目管理机构配备情况。
内容中涉及到的人、单位等为实名。
1）项目管理机构配备情况表；2）项目经理简历表；3）拟投入项目组人员简历表；4）项目管理机构配备情况辅助说明资料。
（7）资格文件1239.31010.110.2保证金。
1111.111.211.311.414天。
11.5中标单位的投标保证金，在签定合同后，予以退还(无息)。
11.6投标单位有下列情况，将被没收投标保证金；11.6.1投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；11.6.2中标单位未能在规定期限内签署合同协议；12、投标文件的份数和签署12.1按本招标文件的规定，投标文件为一式四份（正本一份，副本三份）。
并明确标明“正本”、“副本”。
投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。
12.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。
投标书用纸格式A4。
12.3全套投标文件应无涂改和行间插字。
13、投标文件的密封与标志13.1投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。
13.2密封套表面应写明：“密件：xxxxx小区策划与销售投标文件、正本/副本及份数、投标单位”等字样。
13.31414.114.214.31515.115.215.31616.1以证16.2开标会议由招标代理单位组织并主持。
对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整，是否按要求提供了投标保证金；文件签署是否正确。
但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。
16.3投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权。
投标文件有下列情况之一者将视为无效：16.3.1投标文件未按规定密封；16.3.2法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书的；16.3.3投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；16.3.4投标截止时间以后送达的投标文件。
16.4招标单位当众宣布核查结果，并宣读投标报价。
17、评标内容的保密17.1公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息情况都不得向投标单位或与该过程无关的其他人泄露。
17.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标17171717.1被接受。
17.217.3181920第四章合同主要条款房地产项目销售策划代理合同范本甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于xxxx住宅xxxxx 下简称本项目）的独家策划销售代理工作，特订立以下合同条款：第一部分??委托策划代理工作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。
第二部分??委托策划代理工作期限委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后1个月止。
第三部分??委托策划销售代理工作范围甲方委托乙方策划销售代理之部分为本合同约定的商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。
第四部分??甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及三、第五部分增减：1、xxx2、xxxxx3456、住宅市场情况。
7、潜在客户市场调查分析。
（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
二、营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；1（1（2（3（42（1（2（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等四、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表遣人员到（二）并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。
在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的%）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。
（三）乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含）的%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表（按可售面积计算）：阶段时??间销售目标第一阶段项目五层封顶后可售面积的%,回款率%；第二阶段项目十一层结构封顶后可售面积的%，回款率%；第三阶段项目主体结构封顶后可售面积的%，回款率%；第四阶段项目交付使用后天内??可售面积的%，回款率%。
竣工后两个月清盘，具体的工程进度以现场形象进度和双方签字的书面文本为准。
2、乙方策划代理费的提取比例：阶段完成的销售面积比例提取比例第一阶段??可售面积的%前已结算策划代理佣金的%第二阶段?可售面积的%??已结算策划代理佣金的%第三阶段在次月的（一）（二）（三）2）的甲在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。
四、履约保证金保证金1、乙方付给甲方履约保证金不低于200万元。
2、保证金按乙方的xxx度返还，销售40％，甲方返还乙方30％保证金；销售到60％，甲方返还乙方80％保证金。
销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。
第七部分??双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。
若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。
二、甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为??。
甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。
双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。
三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。
甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交四、复。
由责第八部分二、三、乙方不五、八、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。
九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。
非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。
十、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。
十一、甲方如在xxxx年xx月xx日前不能取得市规划局对本项目总平面图的批准，甲方于200x年x月xx日退还乙方已交履约保证金，并赔偿乙方保证金5％的违约金。
本合同终止。
十二、乙方如未能按销售进度完成销售，乙方向甲方支付履约保证金50％的违约金，同时合同终止。
第九部分??其他事宜一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。
二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。
若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。
三、本合同一式四份，双方各执两份。
其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与甲方：投标人：（盖公章）年月日二、授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标单位名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加(招标单位)的工程的投标活动。
代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。
特此委托。
代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标单位:(盖章)法定代表人：(盖章)日期：年月日三、投标函致：1、根据你方招标工程项目编号为的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以项目策划销售费用为项目销售总额的百分之投标，其中，策划费为人民币(大写)元（RMB￥元），详见后附投标报2345四、投标报价方案法人代表或授权代表签字：表2、策划费汇总表（签章）注：竣工后两个月清盘，具体的工程进度以现场形象进度和双方签字的书面文本为准。