房屋代持协议（借名购房）

合同编号：

甲方（所有权人）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（代为持有人）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

丙方（乙方配偶）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

甲方与乙方是关系，丙方为乙方配偶，现甲、乙、丙三方在相互信任的基础上经友好协商一致，约定由乙方代替甲方完成与卖房人签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等房屋买卖事宜，即由甲方实际出资购买房屋，但以乙方名义与卖房人签订房屋买卖合同，并将所买房屋过户至乙方名下，但过户后该房屋的实际所有权人为甲方，乙、丙两方不是该房屋的所有权人，不得对该房屋主张任何权利，更不得私自对该房屋做任何处分行为，包括但不限于房屋转让、抵押、出租、借用等行为，亦不得为任何有损房屋价值与甲方利益的行为。

为明确各方的权利义务，共同协商确定具体约定条款如下：

第一条房屋基本情况

本协议房屋坐落于；位于第层，共（套/间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋使用性质为。详见乙方与卖房人签订的合同编号为的《二手房屋买卖合同》及其附件。

第二条房屋产权归属

甲、乙、丙三方共同确认：

本协议房屋虽然是以乙方名义与卖房人通过买卖形式取得该房屋所有权，但购买该房屋的所有款项均由甲方实际支付，该房屋的实际所有权人为甲方。

乙、丙两方并非该房屋的所有权人，不得对该房屋主张任何权利，更不得私自对该房屋做任何处分行为，包括但不限于房屋转让、抵押、出租、借用等行为，更不得为任何有损房屋价值与甲方利益的任何行为。

第三条各方权利义务

1.甲方有权随时要求乙、丙两方配合其将本协议房屋过户登记至甲方名下，并有权要求乙、丙两方严格按照其指令对该房屋实施处分行为，包括但不限于房屋转让、抵押、出租、借用等行为。

2.甲方在乙、丙两方不存在任何损害本协议房屋价值及甲方利益的情况下，对乙、丙两方支付一定报酬，共计人民币元[大写：元整]。

3.乙、丙两方应妥善管理好本协议房屋，并严格按照甲方指示进行处分，不得为任何有损房屋价值和甲方利益的行为。

4.乙、丙两方保证其夫妻任何一方都不存在资不抵债的情形，并保证不会存在其任何可能的债权人对该房屋实施查封、扣押、拍卖等行为。

第四条房屋管理处分

1.乙、丙两方同意完全按照甲方意愿使用、处分本协议房屋，不得私自行使包括但不限于出售、赠与本协议房屋的处分行为。

2.本协议房屋过户登记至乙方名下后，甲方同意以乙方名义对该房屋进行合理使用（包括但不限于签订租赁合同、收取租金等），但需征得甲方书面同意方可行使上述权利，乙、丙两方不得单方面将本协议房屋对外出租、出借等。

3.乙、丙两方共同确认，本协议房屋使用过程中产生的所有收益均归甲方所有，甲方同意根据所获收益情况给予乙、丙一定的经济报酬。

第五条违约责任

1.乙、丙任何一方违反本协议约定，私自以出售、赠与等方式处分本协议房屋的，该处分行为无效，甲方有权追回上述房屋产权，如该房屋产权无法追回的，乙、丙两方应当以该房屋市场价值向甲方进行补偿，并支付房屋总价款30%的违约金。

2.因乙、丙债权人原因，导致本合房屋被查封拍卖的，乙、丙两方应当以该房屋市场价值向甲方进行补偿，并支付房屋总价款30%的违约金。

3.甲方有权随时要求乙、丙两方配合办理过户手续，如乙、丙任何一方拒绝配合办理过户手续的，甲方有权依据本协议向法院申请强制执行乙、丙两方配合办理过户手续，并要求乙、

丙两方承担本房屋总价款30%的违约金。

4.乙、丙任何一方违反本协议约定，私自对外出租、出借本协议房屋的，应当以所得收益的双倍返还给甲方，并排除相关妨害，以保证本协议房屋能完全遵照甲方的意愿进行使用。

第六条争议解决方式

本协议项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方有权向中国广州仲裁委员会申请仲裁。

第七条其他约定

1.本协议自三方签字之日起生效。三方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议共 3 页，一式 3 份，合同三方各持 1 份，具有同等法律效力，传真件有效。

（以下无正文）

甲方：乙方：丙方：

日期：日期：日期：

签订地点：广州市区