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➢ 居住组团
居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与 居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需 的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 ➢
配建设施
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应 公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小 区中心和组团中心等。如健身设施、业主会所……
均价一般不是销售价。（但也有例外，前段时期某高层物业推 出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价 作销售价，也不失为引人瞩目的销售策略
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➢ 起价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低 价格。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售 价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的 起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告 中常表为“×××元／平方米起售”，就是以较低的起价 来引起消费者的注意。
羽毛球场、高尔夫练习馆、
保龄球馆、健身房等娱乐
健身场所；中西餐厅、酒
吧、咖啡厅等餐饮与待客
的社交场所；还应具有网
吧、阅览室等其他服务设 施。
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➢ 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，
又具有点缀、装饰和美化作用 的、从属于某一建筑空间环境 的小体量建筑、游憩观赏设施 和指示性标志物等的统称。
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➢ 外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了 外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可 以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织 和个人。
➢ 内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了 商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
例如，在1万平方米的土地上， 有4000平方米的建筑总面积， 其容积率为0.4。
容积率越低，居民的舒适度越 高，反之则舒适度越低。
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容积率高，密度 大的高层建筑群
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➢ 使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使 用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反 应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积 来计算价格。
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➢ 烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者
错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置， 无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞 的积压楼宇。
“烂尾”的情况一般不 会 发生在房产推出销售的 时候，而是随着项目的不断 推进，一步步显现。
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房地隆产基泰基和本集团术语
新员工入职培训
项目开发基本新员流工入程职培训
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房地产基本术语
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我们先来了解一下！！！
房地产：
也称为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的 人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让权 等）。
房地产业：
➢ 预售价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售 价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限 部门核定的价格为准。
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➢ 一次性买断价（趸 交）
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次
性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后， 买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变 更。
房地产转让主要包括下列方式:
1. 买卖； 2. 交换； 3. 赠与； 4. 以房地产抵债； 5. 以房地产作为出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人, 房地产权属随之转移的； 6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的； 7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、 存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事 人，卖出人为转让人，买入人为受让人。
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➢ 业主会所
会所原则上只对社区业主服务，
业主会所就是以所在物
不对外开放，保证了业主
业业主为主要服务对象的
活动的私密性和安全性。
综合性康体娱乐服务设施。 作为休闲健身的场所，会所
会所具备的软硬件条件： 也给业主提供了良好的社交场所。
康体设施应该包括泳池
（最好是室内）、网球或
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➢ 定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权 担保的一定数额的货币。
根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金 应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定 金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由 当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。
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➢ 尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的 产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅 的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清 盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下 了少量没有竞争力的房子， 这些房子或朝向不好、采光不足， 或是楼层不佳、位处两级， 其中一层大多不带小院且遮挡严重
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数 的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均 计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
➢ 公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交 往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间 等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面 积存在公共面积的分摊问题。
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➢ 公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道
期房在港澳地区 称做为买“楼花”， 这是当前房地产开
发商普遍采用的 一种房屋销售方式。
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➢ 现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证） 的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售 合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入 住的房屋。
➢ 准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼 宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因 素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套 施工阶段的房屋。
买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定 的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定 期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。
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➢ 违约金
违约金是指违约方按照 法律规定和合同的约定， 应该付给对方的一定数量 的货币。违约金是对违约 方的一种经济制裁，具有 惩罚性和补偿性，但主要 体现惩罚性。只要当事人 有违约行为且在主观上有 过错，无论是否给对方造 成损失，都要支付违约金。
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➢ 商品房现售，是指房
地产开发企业将竣工验 收合格的商品房出售给 买受人，并由买受人支 付房价款的行为。
➢ 商品房预售，是指房
地产开发企业将正在建 设中的商品房预先出售 给买受人，并由买受人 支付定金或者房价款的 行为。
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➢ 期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得 房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房， 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
➢ 宅间小路 宅间小路是住宅建筑之
间连接各住宅入口的道路。
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➢ 房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权 利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财 产的占有、使用、收益和处分的权利。
➢产权证书
产权证书是指“房屋所有权证”和 “土地使用权证”。房屋产权证书包括： 产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、 使用面积、共有数纪要、他项权利纪要 和附记，并配有房地产测量部门的分户 房屋平面图。
小产证
小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托 开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者 才能去办理小产证。小产权就是没有产权本，上市买卖是不受法 律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补 偿的。
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➢ 房地产转让
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他 合法的方式将其房地产转移给他人的行为：
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➢ 城市居住区
城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模 的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所 围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配 建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生 活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
➢ 居住小区
居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分 界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对 应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生 活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
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➢ 楼盘均价
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出 每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格 控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每 一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平 面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘 以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。