二、精装修标准化 形成过程及分析
Part1 项目概况 Part2 精装修标准化 形成过程 Part2 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
Part1 项目概况
绿城·上海御园
本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13 幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。
材料说明：
➢地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实 木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖； ➢墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景 墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙 面墙纸； ➢顶面：石膏板造型天花，石膏角线； ➢厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜； ➢设备配置：空调、地暖、净水机； ➢卫生间配置：杜拉维特+高仪
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 ➢ 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； ➢ 限额要求：60,000 ➢ 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
Smeg+Miele
厨电
博世（烟机、燃气灶、洗碗机+烤 箱）+西门子(冰箱）
➢ 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
➢ 入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； ➢ 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
➢ 客餐厅，精细化设计细节； ➢ 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
客厅、玄关：
➢墙面：沙发背景墙为樱桃木饰面框套造型+墙纸，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸； ➢顶面：造型天花+暗藏灯带； ➢地面：石材+石材围边；
多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高层 为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式 经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿 群。
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
3 精装修标准化 分析
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关 注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰 面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的 高端精品形象；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素；
➢ 入户门厅设置玄关柜摆台；
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
➢ 厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；
Part3 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
项目总规图
Part1 项目概况
户型分布图
Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 ➢ 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计 风格。
融绿精装产品标准研究
目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台 公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿 城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000 元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭建 精装修3000、4000标准体系。
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱 内置洗碗机 烟机 燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
御园洁具、龙头选定分析 ➢ 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 ➢ 限额要求：70,000 ➢ 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
配置
选定方案 方案二
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。
➢仁恒森兰雅苑二期 E1户型 ➢面积：321.90㎡ ➢设计风格：法式系列 ➢精装标准：4000
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
➢仁恒森兰雅苑二期 B户型 ➢面积：211㎡ ➢设计风格：现代风格 ➢精装标准：3500
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 ➢ 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ ➢ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
人性化体验
➢ 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 ➢ 面积：140户型 ➢ 户型：3+1房型 ➢ 设计风格：新古典