使用工具
【基本要求】各类信息化办公设备
体能/性格
【基本要求】善于理性思考推理，判断力准确，财商高，投资意识好，胆识过人，善于交际
性别要求
不限
年龄要求
【基本要求】35岁以下
户口要求
当地户口最佳；本岗位需强大的当地关系网络支持
7.确认记录
任职人：
时间：
部门负责人：
时间：
总经理：
时间：
【扩展要求】具备全面的房地产项目拓展知识及市场投资意识
6.3技能要求
基本技能
【基本要求】研究报告撰写能力、高水平分析能力，逻辑性强
【扩展要求】房地产开发、拓展专业知识
管理技能
【基本要求】较强的商务谈判技巧，计划管理能力
【扩展要求】沟通表达能力强
外语技能
【基本要求】一般专业英语阅读水平
计算机技能
【基本要求】熟练掌握日常办公软件操作及网络知识
其它技能
【基本要求】财务管理，法律知识
6.4知识结构
【基本要求】熟悉国家房地产政策法规；一般管理学基础
6.5岗位证书
【基本要求】经济类或金融类中级职称
6.6职业发展培训
【基本要求】建筑设计类培训、管理类培训、领导力训练
6.7其它要求
工作环境
【基本要求】办公室；可开发的项目地块及周边环境
时间特征
【基本要求】常规白班，不定时加班
土地储备100%符合集团要求
○
5.1.3
房地产政策研究
（15%）
进行房地产相关课题研究和市场分析，提供房地产最新动态，进行政府新近出台的政策法规研究，为公司开拓业务提供指导
国家重要相关房地产政策调整5个工作日内及时分析研究报告
○
○
○
5.1.4
公共关系管理
（15%）
建立同行业、研究机构、专家和政府有关部门联系网络，加强外部资源的积累
标的地块确认三个月内完成可行性报告上报
○
对地区年度对外投资发展经费进行预算并有效控制使用
投资发展经费预算与决算偏差小于15%
○
○
5.1.2
投资战略计划管理
（20%）
协助地总制定地区的战略和业务规划，制订相应的投资规划方案及新项目开发计划，对公司的有形资本结构实施动态优化配置，并对各类外部资源进行必要的储备
投资发展部总经理岗位说明书
1.基本资料
1.1岗位名称
投资发展部总经理
1.2岗位类别
行政
1.3所在部门
投资发展部
1.4岗位定员
1人
1.5临时替代岗位
版本信息
2005－2
2.岗位关系
3.汇报程序及督导范围
3.1直接汇报岗位：
公司总经理
3.2直接下属个数：
3
3.3间接下属个数：
3
4.岗位目的
4.1为了实现集团在地区的经营目标，在集团投资方针、政策和流程制度的指导下，协助地区总经理实施地区投资管理与新项目开发，实施公共关系管理和内部行政管理。
5.3工作联系
内部
外部
集团总部
政府：（计划、土地、规划、建设等部门）
6.任职资格
6.1教育要求
【基本要求】管理学或相关金融专业大学本科及以上学历
【扩展要求】高级职称或房地产相关专业硕士学位或MBA
6.2工作经验
【基本要求】房地产企业5年以上相关管理工作经验，有担任过5万m2-10万m2大中型房地产开发项目拓展经理或总监以上的经历
5.职责描述
序号
工作目标
（权重）
工作内容
衡量标准
权限
经
办
审
核
批
准
督导
5.1.1
投资方案实施
（30%）
制定并实施公司的对外投资策略方案、土地招、拍、挂方案，协助办理开发流程的主要证照（土地、用地、规划、施工、销售），组织项目报建工作（环保、消防、人防、市政等）
项目开工前一周完成报批报建
○
○
○
组织地区新项目可行性研究、地区市场研判及拓展、地区公司投资状况监控与分析、已开发项目评估等工作
可利用公共关系资源年度增长10%
○
○
5.1.5
行政管理
（10%）
实施行政后勤管理，保障公司内外部各项管理和业务相关活动的正常运营
内外部客户投诉年度小于10次；对行政后勤的满意度大于80%
○
5.1.6
内部管理
（10%）
部门绩效管理、团队建设和人员培养
内部满意度75%
○
5.2使用文件
国家相关房地产政策法规