一、 平均每套建筑面积（平方米／套）等于总建筑面积（平方米） 被总套数（套）除， 二、 使 用 面 积 系 数 （％）等 千 总 套 内 使 用 而 积 （ 平 方 米 ） 被 总 建 筑 而 积 （ 平 方 米 ） 除 。
第2 . 5 . 2 条 套内使用面积的计货应符合下列规定 一、套内使用面积包括卧室、起 居 室 、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮跋室、
第四节 卫生间和厕所
第 2 . 4 . l 条 每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小千下列规定·
一、 外开门的卫生间
l . 8 0 平方米；
二、内开门的卫生
2 . 0 0 平方米；
问三 、 外 开 门 的 厕
l . I 0 平方米；
所 四 、内开门的厕所
1 . 3 0平方米。
第 2 . 4 . 2 条 卫生间内布置洗衣机时，应 培 加 相 应 的 而 积 ，并 设 给 水 、排水设施及单 相
第三节厨房
第2 . 3 . l 条 厨房面积应符合下列规定 ： 一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小千 3 .
5 0 平方米．
二、以加工煤为燃料的厨房不应小千 4 平方米；
三、以原煤为燃料的厨房不应小于4 .
5 0 平方米
四、以薪柴为燃料的厨房不应小千5 . 5 0 平方米。 第 2 . 3 . 2 条 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁 龛 ）等设备或
第 2 . 6 . 3 条 利用坡质顶内空间作卧室时，其 一 半 面 积 的 净 商 不 应 低 千 2 . I O m , 其
余部 分最低处商度不宜低于1 . 5 0 m 。
第 2 . 6 . 4 条 厨房的净商不应低千 2 . 2 0 m, 卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低
2 。 111
千
第 2 . 6 . 5 条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地而距上部存水弯的净高不
第四节 地下室和半地下室
第 3 . . l 条 住宅不应布置在地下室：当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、防 潮和排水措施，
第 3 . ,t . 2 条 地 下 室 、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其 净 高 不 宜 低 千 2 m, 第 3 . 4 . 3 条 地 下 室 、半地下室应采取防水、防潮及通风措施。采光井应有防止雨水
第三节 垃圾管道
第 3 . 3. 1 条 四层及四层以上的住宅宜设垃圾管道。 第3 . 3 . 2 条 垃圾管道不宜邻贴卧室、起居室布背，必须布世时，应采取防潮 、防尘和 陷声措施。 第3 . 3 . 3 条 垃圾管道应采用耐腐蚀、防潮和非燃烧材料，内壁必须光滑，顶层倒垃圾 口 以下不得有突出物或管线穿越． 第 3 . 3 . 4 条 垃圾斗宜选用耐腐蚀材料，斗门应能自动关闭严密。 每层宜 设倒垃圾口． 离层住宅宜设倒垃圾小间． 第 3 . 3 . 5 条 垃圾管道项部应有排气管道伸出屋而，底部应设封闭垃圾箱（或小间）， 商层住 宅 底 层 应 设 垃 圾 室 。
构下缘至人行过道的垂直高度不应低千 2 m.
注· 校梯平台净宽系指从墙面突出物外缘至扶手中线的水平距离。 第3 . 1 . 5 条 楼梯井宽度大 千 0 . 2 0 m 时．必须采取防止儿童纵滑的措施 。
第 3 . l. 6 条 七层及七层以上的住宅，或最高住房人口层楼面距底层室内地面的高度在 1 6 m以 上 的住宅 ，应设搅电梯。
应低千1 . 9 0 m.
第七节 阳台
第2 . 7 . l 条 每套住宅宜设阳台或平台， 严寒地区宜设封闭阳台。低层、多层住宅的底 层每套宜设小院。
第 2 . 7 . 2 条 阳台栏杆设计应防儿宽裴登。垂直杆件间净空不应大千0 . 1 1 m。在放
觉 花 盆 处 ，必须采取防 坠落措施 。
第 2 . 7 . 3 条 低层、多层住宅的阳台栏 杆窝度不应低千 1 m : 中高层、商层住宅不应低
三孔插座。 第 2 . 4 . 3 条 卫生间、厕所不宜设在卧室、起 居 室 和 厨 房 的 上 层 。如必须设省时，其
下 水管 第2 .
道4 .及4存条水弯无不通得风在窗室口内的外卫露生，间并、应厕有所可必靠须的设防置水通、风陆道声，和并便组于织检好修进的风措和施排。气
。 第五节面积计算
第 2 . 5 . 1 条 住宅建筑设计应计笲平均每套建筑面积和使用面积系数，其计纬应 符合下 列规定
第 2 . 2 . l 条 卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小 千下列规定· 双人 卧室 9 平方米，
单人卧 室 5 平方米；兼起居的卧
室 J 2 平方米。
第 2 . 2 . 2 条 卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风， 安全和私密性的要求。
第 2 . 2 . 3 条 起居室应有直接采光、自然通风，其 而积不宜小千 I 0 平方米。 第2 . 2 . 条 过厅可间接采光，其面积小千 5 平方米。
台应设背分隔板。
第八节过道、贮薇空间和户内楼梯
第 2 . 8 . 1 条 通住卧室、起居室的过道净觉不宜小千 1 m。通往辅助用房的过道净宽不
应小千 0 . 8 0 m。过道在拐弯处的尺度应便千搬运家俱。
第 2 . 8 . 2 条 每套住宅应有贮藏空 间。吊柜净尚不应小千 0 . 3 5 m。壁柜净深不宜小
高度不应大千0 . 2 0 m。扇
第九节 门窗
第 2 . 9 . l 条 外 衙 窗 台 面 距 楼 面 的 高 度 低 千 8 Orn时，应有防 护措施，窗外有阳台 的不受 此限。 0 .
第 2 . 9 . 2 条 底层外窗和阳台门 、而临走廊和屋而的窗户，其窗台高度低 千 2 m 的宜 采
取防 护措施．
注· 梯段净宽 系指 墙面至扶手中线的水平距离。
第 3 . I . 3 条 楼梯踏步宽度不应 8 m。扶手 高度不宜小于 0 9 0 m。 . 第 3 . l . 4 条 楼梯平台净宽不应 小千梯段净宽 ，井不得小千 I . I Om。楼梯平台的结
第 l . 0 . 6 条 住宅的层数划分应符合下列规定： 一、低层住 宅 为 一 层 至 三 层 ；二
、多层住宅为四层至六层，
三、中 高 层 住 宅 为 七 层 至 九 层
． 四、齿层住宅为十层至三十
第 L层. 。0 . 7 条 要 求。
住宅建筑 设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的 第二脊 户内设计
第 3 . 2 . 3 条 严寒地区住宅的出入口应设防寒门斗或保溫外门。寒冷地区住宅的西、北 向出入口直设外门或其他防寒设施。
第 3 . 2 . 4 条 住宅的出入口 位于阳台和外廊的下部时， 应 采取 安全 措施 。 笫 3 . 2 . 5 条 住宅的出入口处应有酣目的识别标志，并按户设 置信用箱。离层住宅的出 入口处宜设管理值班室。
住宅建筑设计规范 ( O B J 9 6-8 6 )
第一幸 总则
第 l . 0 . 1 条 为保证住宅建筑设计的质呈，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基 本 要求，特 制 定 本 规 范。
笫 L . 0 . 2 条 本规范 适用千 全 国城镇 及工矿 区 新建 、改建、扩 建的三 十层及 三 十层以 下 的住宅建筑设计。
第2 . 3 . 5 条 厨房应有外窗或开向走廊的窗户。 第2 . 3 . 6条 采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房 必须 设置烟肉。烟即应防止烟气回流和串烟。
第2 . 3. 7 条 厨 房炉 灶上 应预 留 排气 罩位 置 。严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其 他
通风措施。
笫一节套型
第 2 . 1 . 1 条 住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房 、卫 生间 及 贮藏空间．
第 2 . 1 , 2 条 住宅套型应分 为小套、中套、大 套 、其使用而积不应小千下列规定，小套 l 8平方米 中套 30 平方米，大套 4 5 平方米。
第二节 卧室、起居室和过厅
壁 柜等分户门内面积的总和：
二、 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积． 三 、不包含在结构面积内的烟囡、通 风道 、 管道井均计入使用面积． 四、内墙面装修厚度均计入使用而积。
第六节 层商和净商
第 2 . 6 . J条 住宅层高不应高千 2 . 8 0 m.
第 2 . 6 . 2 条 卧室、起居室的净尚 不应低于 2 . 4 0 m, 其局部净高不应低千2 m.
7I 类
别
门洌口宽度( m )
门洞口高度( m) 共 用 外门
I. 20
2. 0 0
户
门
0. 9 0
2. 0 0
起居室
门
0. 9 0
0. 9 0
2. 0 0
厨 房 f1
2. 0 0
I卧
I I-
室门
2. 0 0
卫生间、 厕 所 门
0. 7 0
台门
0. 70
2. 00
</font>
注 ：卫生间、厕所采用钢门框或推拉门时，门洞 1-1宽 度可 为0
预留其位置。
第 2 . 3 . 3 条 单面布宜设备的厨房净宽不应小于1 . 4 0 m、双面布犹设备的厨房净宽 不应小于1 . 7 0 m 。
第 2 . 3 . 4 条 壁龛式厨房必须采用电能或管道煤气，并 应设 机械 排烟 装置 ，炉灶部分应 有防 火安全措施，其深度 不 得小 千 0 . 5 0 m.
第 L . 0 . 3 条 住宅建筑设计必须递循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和 地方规定的住宅而积标准。
第 l . 0 . 4 条 住宅建坟设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并 应 与 周围环 境协 调 。第 1 . 0 . 5 条 住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后 进行改造的 可能。