农家院租赁合同
出租方：xxx（身份证号码：，以下简称甲方）
承租方：（身份证号码：，以下简称乙方）
住址：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经甲、乙双方友好协商，遵循平等自愿、互惠互利的原则，达成如下协议：
第一、租赁内容
一、甲方将位于北京市xxxx农家院（二层楼，占地约0.45亩，以下简称x大姐农家院）租赁给乙方经营，其相关设施，包括建筑房屋、家用电器、厨房用具、相关家具等一起交付乙方使用，租金一年伍万元整。
二、甲方同意乙方所租房屋作为餐厅经营，其经营范围以营业执照为准，如乙方改变房屋用途或是违法经营，甲方有权单方解除合同，已交纳的租金不予退还，由此产生的一切损失由乙方自行承担。
三、家电及相关设施（见附表）。
第二、租赁期限
租赁期限为3年，自2019 年10月28日起至2025年10月27日止。
第三、租金及其他费用
一、合同有效期内，每年租金15万元，三年租金共计为45万元（人民币）。
二、乙方与甲方正式签订合同当日将第一年的租金5万元人民币付给甲方，并同时交与甲方1万元人民币押金，合同终止时，经甲方对房屋及相关设施检查无误后将押金退还乙方。
每年的10月28日前交纳下一年的租金，如乙方未能及时交纳，须向甲方交纳滞纳金，滞纳金每天按年租金的3%计算支付。
三、电费、水费、电话费等按日常实际使用数由乙方支付。
四、乙方按甲方办理的营业执照许可范围进行经营，餐厅的房产税、土地使用税及营业税等一切有关事项费用都由乙方承担。
第四、双方的权利和义务
甲方：为乙方提供必要的相关资料、证明材料及相关手续。甲方对所出租的房屋具有合法产权及监督乙方对房屋使用、维修、保护的合法权利。
乙方：
（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。不得从事违法、损害公共利益或者妨碍他人正常工作的活动。
（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权，但不得擅自转租、转借、合用、转让等对外合作。
（三）按合同内容交纳租金及其它费用。
（四）租赁期内，乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应负责及时修复并承担相关费用。甲方为乙方提供的房间内有：卫生间、太阳能、热水器洗浴、空调、电视、家具等设施，上述设施的运行及维修，一切开支由乙方承担，合同终止时所有设施必须能正常运转，否则须照价全额赔偿。甲方有权从乙方交纳的押金中直接扣除修
理费及赔偿费用。
（五）公章使用原则上不给乙方掌管，如需使用由甲方决定是否加盖。税务交纳完全按照税法交纳税款。对外借款必须是以乙方名义，不得以甲方和甲方营业执照名义对外借款或者进行任何形式的担保合作。本合同终止后乙方经营期间的债权债务由乙方承担和享有，如果因为乙方违约使用甲方营业执照对外借贷或者担保，所有经济责任均由乙方负责，同时向甲方承担该债务和担保同等数额的违约金。
第五、房屋装修或改造
乙方不得对所租赁房屋及相关设施进行改造或拆除，确需装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有，不给予补偿（可移动设施除外）。
第六、续租
一、在本合同期满后，在同等条件下乙方有优先续租权。
二、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，双方协商一致后签订新租赁合同。
第七、其它
本合同的某项条款需要变更时必须用书面方式进行确定，双方对所要变更条款协商一致后，达成书面补充协议。
第八、违约
一、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二、乙方未按时向甲方交付租金，每天应向甲方支付年租金的3%
滞纳金。超过30日未支付，甲方有权单方解除本合同并收回房屋，由此产生的一切损失由乙方自行承担。
三、如遇国家征占地，甲方应及时通知乙方，所交纳的租金按实际发生日计算，合同自然解除，甲乙双方都不承担违约责任。乙方不参加任何的洽谈和补偿。
四、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
五、因乙方人为或失误引起的灾害，乙方承担一切后果，租金照常交纳。
六、遇不可抗力引发的自然灾害（地震、泥石流等），合同自然终止，双方互不补偿。
第九、合同生效、纠纷解决
一、本合同经甲、乙双方代表人或授权代理人签字后生效，即具有法律效力。
二、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请XX区人民法院解决。
三、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方签字：联系方式：
乙方签字：联系方式：
见证人签字：联系方式：
2012年10月日
附件一：房屋附属设施交接清单
房屋附属家具、电器及其他设施设施状况及损赔
附件二：甲乙方身份证复印件附件三：印业执照复印件