赎楼担保服务合同
篇一: 二手楼赎楼担保服务合同（适用于卖方版本）
甲方（卖方）: _______________
身份证号码: ___________________
代理人: ____________________
身份证号码: ___________________
乙方（担保人）:
法定代表人:
地址:
甲方因出售其房产，委托乙方为其向银行申请的赎楼贷款提供担保。经充分协商，订立本合同。
第一条房产买卖
1.1 甲方自愿出售位于惠州市____________________________________
的房产（以下简称“该房产” ），房地产证号为: 惠房地字第
___________________ ，并已与买方签订相关的房地产买卖合同。
1.2 甲方确认，甲方与买方达成的交易条件完全由甲方与买方协商确定，乙方对甲方与买方的交易不承担任何责任。
第二条赎楼贷款
2.1 甲方已将该房产作为在_________________ 银行惠州分行_______________ 支行（以下简称“原贷款银行” ）贷款项下的抵押，
贷款金额为人民币（大写）___________ 元，（小写） __________ 元，（以下简称“原贷款” ）目前尚有贷款本息余额人民币（大写）____________ 元，（小
写）__________ 元（具体金额以还款当天原贷款的剩余本息金额为准）未还清。
.2 甲方为提前偿还原按揭贷款并注销该房产的抵押登记（以下简称“赎楼” ），
甲方已向________________ 银行深圳市分行______________ 支行（以下简称“赎楼贷款银行” ）申请赎楼贷款，金额为人民币（大写）__________ 元，（小
写）_________ 元，贷款期限为_______________ 个月。
2.3 甲方的申请已获赎楼贷款银行同意，并与赎楼贷款银行订立借款合同（以下简称“借款合同” ）。
2.4 甲方确认，无论乙方是否向甲方介绍或推荐，赎楼贷款银行完全由甲方选定。甲方与赎楼贷款银行达成的交易条件完全由甲方与赎楼贷款银行协商确定。
第三条担保事项如具备本合同第四条所列的条件，乙方同意以《中华人民共和国担保法》规定的连带责任保证方式，为甲方向赎楼贷款银行提供担保。
3.1 乙方为甲方担保的主债权为甲方与赎楼贷款银行订立的借款合同项下赎楼贷款本金人民币（大写） ________________ 元，（小写）_________ 元，担保期限为
_____________ 个月。
3.2 乙方保证责任的范围包括:
（1）赎楼贷款本金;
（2）赎楼贷款利息、罚息（含复利）;
（3）赎楼贷款银行有权主张的违约金和赔偿金;
（4）赎楼贷款银行实现债权的费用;
（5）赎楼贷款银行在借款合同项下有权主张的其他债权。
3.3 乙方向赎楼贷款银行作出保证的合同形式和条款由乙方与赎楼贷款银行协商确定，乙方可以与赎楼贷款银行签订保证合同，也可以单方向赎楼贷款银行提交保证书，甲方对此
不予任何异议。
第四条担保的条件
4.1 乙方同意在具备以下条件时为甲方向赎楼贷款银行提供担保:
(1) 甲方与买方已向乙方提交真实、准确、完整、合法、有效的审批资料;
(2) 甲方已与赎楼贷款银行签定借款合同;
(3) 原贷款银行已同意甲方提前偿还原按揭贷款;
(4) 按揭贷款银行已同意买方的按揭贷款申请，并出具按揭银行贷款承诺书;
(5) 甲方已经向乙方提交办理本合同委托事项的公证委托书;
(6) 甲方已按本合同的约定向乙方支付担保费、手续费等费用;
(7) 在该房产抵押登记至按揭贷款银行名下后，买方无条件授权按揭贷款银行将所有的按揭贷款作为购房款划至甲方在赎楼贷
款银行开立的账户，并已出具划款授权委托书;
(8) 甲方授权赎楼贷款银行用收到的由银行划转的资金监管款、按揭贷款优先归还赎楼贷款本息及相关费用，并已出具划款授权委托书;
(9) 乙方要求的其他条件。
4.2 甲方未能满足本合同第4.1 条的约定，乙方有权拒绝作出担保，并有权解除本合同。
第五条担保费用
5.1 本合同项下的担保费为人民币_________________ 元，服务费为人民币
_____________ 元，合计人民币 _____________ 元。
5.2 甲方在签订本合同之日或之前支付担保费和手续费、查档费。
5.3 如甲方与赎楼贷款银行订立的借款合同所约定的贷款期限届满时，乙方的保证责任未解除的，乙方的担保责任每延长一个月( 不足一个月按一个月计算) ，乙方有权按本合同第5.1 条约定的双倍向甲方加收担保费。担保费在延期前缴纳完毕。甲方为缴纳的，乙方可
以从赎楼尾款中扣除。
5.4 甲方同意承担办理相关事务的公证费、查档费及其他费用
5.5 甲方应按国家规定承担过户、抵押登记等全部相关费用。
第六条甲方贷款的划转和赎楼
6.1 为确保甲方收取的贷款用于偿还原贷款，甲方必须授权赎楼贷款银行将赎
楼贷款直接划至乙方指定账户户名:
_________________________ 账号: __________________
开户行: ____________________ 。甲方不得以任何理由要求自行领取贷款。
为此，甲方必须向赎楼贷款银行出具划款授权委托书。
6.2 乙方收到赎楼贷款银行划转的赎楼贷款后，应当及时以该款项代甲方向原贷款银行提前还款，并代甲方注销原贷款项下的抵押登记手续，甲方的房产证及相关文件由乙方领取和保管。
6.3 甲方在申请的赎楼贷款在偿还原贷款本息及乙方应收取的相关费用后，如有剩余乙方在解除保证责任后划转至甲方或甲方指定账户户名: ____________________ 账
号: _________________ 开户行: ______________ 。
6.4 为确保上述安排，甲方应当:
(1) 委托乙方收取赎楼贷款;
(2) 委托乙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销房地产抵押登记手续;
(3) 委托乙方收取和保管该房产的房地产证及相关文件;
(4) 委托乙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续，因任何原因导致无法办理过户手续，委托乙方处置该房产及所得价款。
上述委托均应办理公证
第七条甲方偿还赎楼贷款银行的贷款
7.1 甲方同意，其收取买方的购房款应当优先用于偿还赎楼贷款，而不论贷款期限是否届满;
7.2 甲方必须出具授权委托书，授权赎楼贷款银行在收到按揭贷款银行划转的