房屋租赁合同

出租方：************(简称甲方)

承租方：************** (简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方将自己拥有的房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋的位臵、面积、用途和租赁期限

第一条甲方房屋(以下简称该房屋)位于**********乡乡政府西隔壁100米路北，房产共两层，面积为67平方米(具体以房屋产权证照及图纸红线实测为准)，房产证编号为。该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条甲方应提供有效房屋产权证明(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第三条双方约定该房屋用途为开展邮政储蓄银行业务，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第四条租赁期限为10年，自2***年10月1日至2***年9月30日。

二、租金、费用及支付方式

第五条房屋租金前五年为每年人民币***.00元(大写肆万

贰仟玖佰贰拾元整)(含税)，第六至十年为每年人民币****．00

元(大写伍万叁仟陆佰伍拾元整)(含税)，十年后房屋租金随周边

房屋租金时价再签后续协议。

第六条房屋租金首付为两年租金，优惠1000元(大写壹仟元整)，以后按约定租金每年支付一次，甲方应预留1个月装修期，装修期间不收房租。第一次支付时间为2***年11月20日，从第三年起乙方在每年第一个月的20日前向甲方一次支付当年租金。

第七条甲方应于乙方交纳房租前20日内向乙方出具合法有效发票。

第八条水、电、空调等费用承担情况：乙方承担。

三、双方的权利义务

第九条甲方的权利义务

1．甲方应在合同生效日起向乙方交付房屋。甲方未按合同约定，逾期10日仍未向乙方交付房屋的，乙方有权解除合同。

2、因租赁产生的各项税费由甲方承担。

3．甲方应保证其对该房屋权属无瑕疵。因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用的，乙方有权解除合同，因此造成的损失由甲方承担。

4-甲方负责房屋及所属设施的修缮、维护，保证乙方所租用房屋的正常使用。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服

务。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，应支付乙方费用或折抵租金，造成损失的，甲方应负责赔偿。因甲方未尽房屋修缮义务，严重影响房屋使用的，乙方有权解除合同。

5租赁期内，甲方需要转让该房屋的，应当提前3个月书面通

知乙方，如乙方有购买意向，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第十条乙方权利义务

1．乙方应妥善保护房屋，故意和过失造成房屋损坏的，乙方应负责恢复原状，赔偿损失。在房屋租赁期间，因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的，乙方有权要求减少租金或不支付租金；致使不能实现合同目的的，乙方有权解除合同。

2．乙方有权对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。乙方在正式使用前对承租房屋的装修方案，需经甲方同意。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：乙方不得拆除墙体已装修部分。

3．乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得变动房屋主体结构，否则甲方有权解除合同。

4．甲方因房屋产权、人事等调整变化均不影响本合同的执行。本合同到期后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、违约责任

第十一条任何一方因自身特殊原因，需要解除合同的，必须提前1个月书面通知对方，在征得对方同意后方可解除合同。否则视为违约，违约方应按合同约定承担违约责任。

第十二条甲方违约责任

1．因甲方原因导致本合同不能履行的，甲方应向乙方支付年租金的50％作为违约金。

2．甲方超过合同约定的日期没有向乙方交付房屋的，每逾期一日，应每日向乙方支付日租金100％的罚金。

3．甲方未征得乙方同意，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同年租金的50％向乙方支付违约金。若违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

4．甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，应按照年租金的50％向乙方支付违约金。若违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

第十三条乙方违约责任

1．在租赁期内，乙方逾期交纳房租的，每逾期一天，按日租金的5O％支付甲方滞纳金。拖欠房租达30日的，甲方有权解除合同。 2．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按年租金的20％向甲方支付违约金。

3．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还的，除交纳合同中约定的房租外，还应当向甲方支付日租金50％的滞留金。

第十四条因不可抗力原因，致使本合同不能继续履行或造成甲、乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。

五、其它

第十五条甲方保证该房屋前路面、道路交通等无任何纠纷，如

遇第三方干扰等类似问题，由甲方负责解决，因甲方不解决或解决不到位而影响乙方正常业务或给乙方造成不良影响和损失的，乙方有权向甲方提出赔偿要求，若长期影响乙方正常业务开展，乙方有权解除合同。

第十六条甲方保证向乙方提供正常的装修施工环境，如遇第三方干扰等问题，由甲方负责解决。

第十七条甲方保证于2***年4月1日前，将目前位于该房屋前约10米处的建筑物清除，逾期未清除而影响乙方正常业务或给乙方造成不良影响和损失的，乙方有权向甲方提出赔偿要求。若超过此期限两个月仍未清除的，乙方有权解除合同。

第十八条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第十九条发生纠纷，双方协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖处理。

第二十条本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期10年。合同一式陆份，甲乙双方各执叁份具有同等法律效力。

甲方：乙方：

授权代表人签字：授权代表人签字：

2009年9月30日