物业委托管理经营合同（辣爸当家）甲方：XXXXXXXXXXXXXXX公司乙方：XXXXXXXXXXXXXXX公司甲方（委托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：乙方（受托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXX组织机构代码证号码： XXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXX路甲XX号院XXX号楼X座X层邮编：XXXXX联系电话：XXXXX根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

1.托管物业（房屋及附属设施）概况1.1托管物业位于XX 省XX 市岳麓区/县XX 路XX2# 项目第XX 层至第 XX 层共计XX层，共计 XX 套，总建筑面积共计XX平方米。

1.2托管物业参考指甲方将本项目物业参考四星级以上酒店客房标准装修（酒店准修标准以甲乙双方共同确认为准），并至少包括下列附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。

1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。

1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。

1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于■接待前厅■库房■工作间■布草间■办公室□餐厅■会议室。

接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。

1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表，商用价格。

1.6托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。

1.7项目附属设施有：□会所□会议室□餐厅□商业街/区□温泉□SPA□健身房□体检中心□游泳池□沙滩浴场□教堂□草坪□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场□书院□其它。

甲方同意就上述附属设施免费或以折优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。

1.8在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并由本合同第XX.1条确定的双方指定联系人在《托管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。

2.托管物业经营模式2.1托管物业的经营模式为：度假式（■公寓／□别墅）出租经营。

3.托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方（合作方包括且不限于：1、携程、艺龙、去哪儿等OTA合作平台；2、采购合作方及服务性质（绿植养护、布草洗涤、消杀、空调清洗等）合作方），乙方购买合作方服务应是合理的，且支付合作方的服务费用亦应是合理、公平的；3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力，乙方需将租赁房屋价格备案至甲方；甲方对托管物业租赁价格有建议权及异议权；3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。

4.托管经营期限4.1托管经营的期限自XX年4月1日起至XX年3月31 日止。

4.2甲方应在XX年4月1日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。

托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。

如交付日期晚于XX年4月1日，托管经营期限顺延。

4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起30 日为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。

（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。

整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付分成款，但有实际房费收入的除外。

）4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。

5.经营收入分成及支付方式5.1托管物业的经营收入按甲方XX%，乙方XX%的比例进行分配。

5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除营业税费及附加、合作商收取的服务费之后的收入。

其他依法应由甲乙双方分别承担的税费自行承担。

5.3房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。

5.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件）。

遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。

乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。

”5.5甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。

5.6支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。

自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。

若乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。

6.费用承担6.1托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约定）：6.1.1甲方承担的费用：6.1.1.1装修、整改费用6.1.1.2托管物业交付前所需的基本配置费用6.1.1.3物业管理费6.1.1.4有线电视初装费、宽带初装费6.1.1.5托管物业交付时每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用6.1.1.6订制、安装指定床垫、门锁的费用6.1.1.7物业房产等政府税费及滞纳金、罚款6.1.1.8非经营活动产生的其他费用6.1.2乙方承担的费用：6.1.2.1水费6.1.2.2电费6.1.2.3燃气费6.1.2.4宽带使用费6.1.2.5有线电视收视费6.1.2.6每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置费用6.1.2.7布草、巾类洗涤费用6.1.2.8经营中的易耗品费用6.1.2.9托管经营的广告费用6.1.2.10托管经营的人力成本费用6.1.2.11经营期间产生的其他费用。

6.2向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。

6.3甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改装，但整改前应经甲方的书面同意，费用由甲方承担。

6.4甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托书），费用由甲方承担。

6.5托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担。

甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开展。

7.交换入住7.1甲方■同意□不同意将托管物业加入乙方“XX网”交换入住体验房系统，给予乙方每年XX间夜/套的托管物业免费使用权，同时乙方给予托管房屋业主免费入住“XX网”全国交换入住体验房每年20间夜的权利。

7.2每年XX间夜/套的托管物业免费使用权是指除元旦、春节假期、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆假期等法定节假日的任意XX间夜可供乙方免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。

7.3每年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价，将该托管物业20间夜的总房价折算为等额体验券，托管房屋业主可凭体验券入住“XX网”全国任意可预订的交换入住体验房源。

7.4交换入住规则在“XX网”相应页面公示，甲方已经阅读、理解并接受交换入住规则。

8.关于甲方及其亲属的免费入住权8.1托管房屋业主（含其指定人员）对托管物业享有XX间夜/年/套(每季度不得超过XX间夜，劳动节假期及国庆黄金周不得入住)的免费入住权，当年未行使的免费入住间夜不累积到下一年度使用。

8.2托管房屋业主或其亲属行使免费入住权的，应提前通过“XX网”了解托管物业的预订情况，并按以下办法行使免费入住权：8.2.1若托管物业未被预订的，托管房屋业主可通过提交业主自住订单行使免费入住权。

8.2.2若托管物业已被预订的，在托管房屋业主同意的情况下，乙方可就近安排托管房屋业主入住乙方所经营的其他托管物业，托管房屋业主须承担托管物业经营差价。

此种情况下，托管物业虽处于实际经营中，但甲方不享有该期间的经营收入分成。

8.2.3若托管物业已被预订，且乙方经营的物业均有客人预订或入住的，托管房屋业主不得行使免费入住权。

甲方要求乙方安排其他物业入住的，乙方可以配合协助，但由此产生的房费、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均由甲方承担。

此种情况下，甲方可正常享有托管物业的经营收入分成。

8.3托管房屋业主行使免费入住权入住托管物业，无须支付房费，但入住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带、一次性消耗品等相关费用均由甲方自行承担。

8.4甲方行使免费入住权时，若需乙方提供其他服务，乙方按服务项目收取费用。

9.托管物业（房屋及附属设施）的维护9.1托管经营期间，因托管物业的主体结构自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理等原因造成建筑主体结构损坏需要维修或重置的，由甲方负责实施。

9.2托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施或室内配置设施损坏或减少的，由乙方负责维修或重置。

9.3乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。

日常维修费用超出200元的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方方可实施维修。

如情况紧急（比如设施故障影响客人马上入住）、甲方拖延维修或无正当理由拒绝维修，乙方可先行维修。

日常维修费用低于200元的，乙方亦可自行维修，事后通知甲方。

10.双方的权利和义务10.1甲方的权利和义务：10.1.1甲方有权及时收取经营收入分成款。

10.1.2甲方应及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管经营期内托管物业不发生建筑安全质量问题，附属设施配备齐全、质量合格、能正常使用。

10.1.3甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙方的使用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。

如发生关于托管物业产权、债务方面的各类纠纷，均由甲方负责处理。

甲方应确保乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响，否则应承担WY责任。

10.1.4甲方保证不将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。

10.1.5托管经营期内，甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知乙方。