四、业主方应用BIM的实施步骤
建议实施方案：
1、组建BIM技术审核团队，制定适合自身的项目级BIM实施标准。（大型房企推荐、 中、小型房企不推荐）。适当增加设计费，让设计阶段能够使用BIM技术优化图纸，保证 施工图质量。建造阶段实时跟踪BIM模型与数据的准确性与时效性，保证BIM能够做到事 前策划。
乙方：乙方一般是承包方，也就是负责实现甲方目标的主体。
公司：是指一般依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企 业法人。
目录
1
认识BIM
一、认识BIM
细节设计 概念设计
规划
翻新
拆除
运营 维护
分析 出图
所谓建筑信息模型（BIM），
预制 是指通过数字信息仿真模拟建筑物 所具有的真实信息，在这里，信息
建筑信息模型
BIM
的内涵不仅仅是几何信息，还包含 大量的非几何信息，如材料的耐火 等级、材料的传热系数、构件的造
价、采购信息等。
BIM就是通过数字化技术，在计
4D/5D 施工
算机中建立一座虚拟建筑，一个建 筑信息模型就是提供了一个单一的、
施工
完整一致的、逻辑的建筑信息库。
物流
目录
2
国家BIM技术相关政策介绍
二、国家BIM技术相关政策介绍
住房与城乡建设部文件
2011年5月 2014年7月 2015年6月 2016年3月 2016年8月
20112015建筑 业信息化发 展纲要
关于推进建 筑业发展和 改革的若干 意见
关于推进 建筑信息 模型应用 的指导意 见
建筑工程 施工信息 模型应用 标准(征求 意见稿)
建筑信息
产品属性
跟踪维护
三、业主方应用BIM的价值
BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：
4) 有效控制造价和投资基 于BIM的造价管理，可精确计算 工程量，快速准确提供投资数 据，减少造价管理方面的漏洞。
通过BIM技术支撑(如深化 设计、碰撞检查、施工方案模 拟等)，减少返工和废弃工程， 减少变更和签证，可减少更多 的成本。这几个方面都将大幅 提升业主方的预算控制能力， 很多项目节约造价5%以上并不 难。
三、业主方应用BIM的价值 BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：
3) 形成模型，提升运维效率、大幅降低运维成本 建筑生命周期可达百年，运维总成本十分高昂，有说法是建造成本的10倍。仅利用好竣工BIM模 型的数据库，可大幅提升运维效率，降低物业运维成本。随着基于BIM的运维平台和应用的成熟，这 方面的价值潜力更是巨大。
质监管理系统
成本管理系统
OA系统
发展系统
资产管理系统
全程信息化系统
招采平台
工商登记系统
目录
4
业主方应用BIM的实施步骤
四、业主方应用BIM的实施步骤
现状分析： 1、业主没有BIM团队。 2、招标文件中BIM实施标准大多不是自己编制，实施过程中监管不强。 3、项目策划过程中没有BIM费用列项，导致实施困难。 4、目标定的过高，难以实现。
二、国家BIM技术相关政策介绍
2016.12.2住建部发布BIM标准
二、国家BIM技术相关政策介绍
《关于促进建筑业持续健康发展的意见》
意见指出，要加强技术研发应用。加 快先进建造设备、智能设备的研发、制 造和推广应用，提升各类施工机具的性 能和效率，提高机械化施工程度。限制 和淘汰落后、危险工艺工法，保障生产 施工安全。积极支持建筑业科研工作， 大幅提高技术创新对产业发展的贡献率。 加快推进建筑信息模型（BIM）技术在 规划、勘察、设计、施工和运营维护全 过程的集成应用，实现工程建设项目全 生命周期数据共享和信息化管理，为项 目方案优化和科学决策提供依据，促进 建筑业提质增效。
目录
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业主方应用BIM的价值
三、业主方应用BIM的价值
业主方才是建设项目BIM应用的最大受益方，业主方最应该积极应用BIM。
目前很多业主方认为BIM技术对 项目成本的影响仅仅停留在建安成本 上，而一二线城市工程项目建安成本 在项目总成本中占比不到20%，对项 目总成本影响不大，让设计、施工方 应用BIM即可了，自己最关注的还是 土地和财务融资成本，这是由于对 BIM技术不够了解所致。
20162020建筑 业信息化发 展纲要
二、国家BIM技术相关政策介绍
《2011~2015年建筑业信息化发展纲要》——BIM、协同
二、国家BIM技术相关政策介绍
住建部BIM发展指导意见
2015年6月，住建部安全质量监管司向全国省市自 治区建设厅发布《关于推进建筑信息模型应用的指 导意见》（以下简称“指导意见”），指导意见. 核心内容包含： 到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特 级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM 与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。 到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运 营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以 国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的 公共建筑和绿色生态示范小区。
改与调整，使施工图在施工前得到最大化的检查与优化，减少设计变更，降低成本。
5、综合应用： 5.1、工程量综合控制 5.2、施工工期模拟应用； 5.3、项目成本管控应用； 5.4、质量、安全管控应用； 5.5、工艺模拟应用； 5.6、漫游动画展示应用； 5.7、视频动画汇报应用；
四、业主方应用BIM的实施步骤
4.1图纸优化阶段 通过BIM建模，便于进行图纸审查，及时发现构件尺寸不清、标高错误、详图与平面图不对应等 图纸问题，特别是结构复杂部位；提供图纸问题报告，通过与设计方的有效沟通，对图纸问题进行修
BIM模型
编码插件
根据构件属性和分类编码，建立 模型构件与成本清单、计划节点、
质监标准等的映射系
模型构件与业务数 据映射关系
模型构件与成本清单 映射关系
算量结果
BIM总发包管理平台
BIM模型与计划、成本、质量的数 据集成与展示
计价系统
根据算量结果，实现成本清单 的价格计算
业务集成
计价结果
模块化管理系统
三、业主方应用BIM的价值
BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：
6) 积累项目数据 当前业主方项目数据积累还很少，更非基于BIM，结构化、数据粒度方面都存在问题，很难实现 数据的再利用。一个项目完工后，数据较难为后续的项目提供价值。 基于BIM的业主方项目管理，可积累起企业级的项目数据库，为后续开发项目提供大量高价值数 据，以加快成本预测、方案比选等新项目决策的效率。建立基于BIM的工程项目数字化档案馆，减少 图纸数量，降低项目数据管理成本。 正因如此，很多业主对BIM技术的应用已很重视，将应用BIM技术列入了项目设计和施工招标的 必要条款。但是当前依然有很多业主对BIM技术存在不同看法，推进BIM技术应用仍然迟缓。 一是一些业主不重视利用新技术提升管理水平，工作重心还在于拿地、融资，延续粗放式的传统 发展模式。 二是因为尝试了一些项目的BIM应用，但是因为选型不合理，实施方法不对路，导致效果不好， ROI(投资回报率)不高，失去了应用BIM的热情，这是非常可惜的。
业主如何应用BIM技术的探讨 （甲方主导的项目级BIM技术作业指导手册）
目录
1
认识BIM
2
国家BIM技术相关政策介绍
3 业主方应用BIM的价值
4
业主方应用BIM的实施步骤
5
总结
目录 前言
甲方： 一般是指提出目标的一方，是合同的主导方。一般是出资方或 投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体 或称主导市场为甲方市场。
三、业主方应用BIM的价值
模型检查插件
检查模型是否满足国家标准规 范要求和万达BIM标准要求
BIM模型
只有检查通过的模型， 才允许上传到BIM平台
业务集成
建模设计软件Revit BIM模型
BIM专业设计软件，负责创建BIM 族库和BIM模型
一键算量插件
根据成本清单与构建的连接关 系，进行一键化自动算量
2、聘请专业的BIM技术咨询团队进行项目全过程的BIM技术服务。
3、聘请专业的BIM顾问团队对设计阶段、建造阶段的BIM数据进行审核，保证模型与 数据的正确性与完整性，在设计阶段，消除施工图中的各类技术问题。在建造阶段，授权 BIM顾问团队对整个项目BIM技术应用进行统一的管理与协调，确保项目BIM技术应用顺 利实施。
四、业主方应用BIM的实施步骤
搭建BIM实施架构
监督：监理
主导：业主 牵头：设计 实施：总承包
协调：顾问
软件供应商
土 机钢 幕 装其 建 电构 墙 修他 专 专专 专 专专 业 业业 业 业业
四、业主方应用BIM的实施步骤
民用建筑BIM技术应用点介绍：
1、施工前期： 1.1、场地布置模拟； 1.2、土方平衡应用； 2、土建专业应用点： 2.1、施工图校核应用；（错漏碰缺检查） 2.2、模板优化应用； 2.3、外围护结构优化应用； 2.4、支撑体系优化应用； 2.5、钢筋翻样； 2.6、二次砌体优化 3、机电专业应用点： 3.1、主体结构预留、预埋校核应用； 3.2、管线综合排布技术应用； 3.3、综合净高分析应用； 3.4、综合支吊架设计应用； 3.5、机房、管道井整体预制加工技术应用； 4、其他专业应用： 4.1、PC装配式建筑应用； 4.2、钢结构深化设计应用； 4.3、幕墙深化设计用用； 4.4、精装修BIM深化应用；
三、业主方应用BIM的价值
BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：
2) 提升建筑产品品质，提高产品售价 BIM技术的应用在提升产品质量方面作用明显。 优化设计方案，提升整体项目质量;减少返工开洞等，提升工程质量;通过机电排布方案优化提升 层高净高，大幅提升产品质量;通过高质量的施工前技术方案模拟，完善施工图，可视化交底，方案 预演，可以大幅提升质量。