分户验收 电梯验收 室内空气检测 防雷验收 水质检测
人防验收 节能验收 消防验收/备案 规划验收
档案预验收
竣工（四方） 验收
竣工备案
• 进行各专项 验收前，总包的各个分部工程质量验收记录（地基与基础、结构、装饰装修、 建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能）必须齐全。
• 第一阶段与第二阶段的各专项验收无先后逻辑关系；第三阶段之后与第一、第二阶段有先 后逻辑关系。在取得各项验收单的过程中，尽量按照规证所含楼座一起取得验收单。
★★ 对竣备具有重要影响， 完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响， 完成难度中，重要程度中
环保验收与资料移交档案馆 在工程竣备后进行
★ 电梯验收 ★ 分户验收
★ 室内环境检测 ★ 有线电视验收 ★ 防雷专项验收 ★★ 水质检测 ★★ 人防验收 ★★ 节能验收 ★★ 消防验收/备案 ★★ 规划验收 ★★ 档案预验收
甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得人防局认可文件 后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收 ()或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。
II.3 人防验收
• 人防验收流程：
人防局资料验收—人防局现场验收—人防局出具认可文件—（整改意见—复 查）—预约北京市人防工程监督站现场验收—市人防工程监督站现场验收— 人防工程竣工验收备案。
首先持规定的验收资料（需提前询问县人防办，取得资料目录）到人防 局进行资料验收，资料验收合格后由人防局确定时间进行现场验收。现场验 收合格后，由人防局出具认可文件。
各项验收开始时间及每次分批验收所含楼号参考现场实际施工进度。
各项验收过程基本思路
是否需要与各验收职能部门（主管 部门及经办人）提前沟通咨询
各阶段的专项验收 依据不同专业其具体 验收操作手法可能不同
但基本思路相同
待验工作是否已（满足验收条件） 完工
相关报验资料的准备、收集、整理 （盖章等）与报送
北京房地产开发
各专项验收、竣工备案流程与计划
2013年10月
内容
• I. 竣工备案流程 • II. 各专项验收 • III. 监督资料 • IV. 竣工备案申报资料 • V. 总结
页码
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主要内容
某项目建设工程各专项验收及竣工备案流程做以详细计划。 依据我项目各楼号具体交付时间，针对各项专项验收提前安排工程计划(含试
• 2、室内空气检测：签合同，进场检测；前置条件为门窗封闭，因比价签合 同周期较长，需要提前至少一个半月考虑此事；
• 3、防雷接地验收：防雷接地工程及相关资料完成； • 4、电梯验收：电梯安装、调试完成，取得电梯检测报告； • 5、有线电视：有线电视验收合格证明文件为向质监站提交的作为竣工备案
重要材料之一。
有明确要求。各地建委对建筑节能比较重视，此项作为专项验收重点内容。
分部验收工作为过程验收，由总包单位主导，形成各分部质量验收单，该 工作是进行各个专项验收的前提。
II.2 其他验收
• 1、分户验收：与监理公司共同把关，此项工作为各分部工程的后置工作； 验收表格尤其重要，做到数据准确，并可作为置业检查的依据；
I.竣工备案流程—流程图示
各专项验收
各专项验收合格单 （备案表）
质监站监督员
竣工验收
监督资料
竣工备案关键 点
质监站监督员
工程质量监督报告
区建委办事大厅
审核登记 并密封材料
竣备资料
质监站竣备室/ 主管竣备副站长
审核登记
质监站站长
加盖竣备章
1. 在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确定竣工验收日期。 2. 竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。 3. 竣工验收完成后，质监站出具监督报告，由甲方将监督报告同竣备资料一起上报竣工备案室进行竣工备案，
或为质监站内部自行流转（为内部流转）。 4. 质监站竣备室有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。
II.各专项验收
第一阶段
第二阶段
第三阶段
分部验收 分户验收 室内空气检测 防雷验收 电梯验收
节能验收 消防验收/备案
规划验收
档案预验收
• 第一、二验收阶段中，待现场水电气市政管线等开通后，穿插进行水电气验收、市政 开通验收。
• 验收重点集中在第二、第三阶段中的四项验收。
II.1 分部验收
• 1、基础结构分部：土方、地基处理、地下防水、基础等子分部； • 2、主体结构分部：混凝土结构、木结构等子分部； • 3、装饰装修分部：地面、抹灰、门窗、吊顶、隔墙、石材、文化砖（石）等子分部； • 4、建筑屋面分部：卷材防水屋面、刚性防水屋面等子分部； • 5、建筑给排水及采暖分部：给排水系统、卫生器具安装、采暖系统等子分部； • 6、建筑电气分部：变配电室、电气动力、电气照明安装等子分部； • 7、智能建筑分部：通信网络系统、综合布线系统、安全防范系统等子分部； • 8、节能分部；该项不在资料管理规程内，但《建筑节能验收规范》GB50411-2007 中
竣工（四方）验收 竣工备案 移交档案馆
I.竣工备案流程—时间分布
第一阶段 2014-3-1~ 4-30（2个月）
第二阶段 2014-3-1~ 4-30（2个月）
第三阶段 2014-5-1~ 5-15(15天)
第四阶段 2014-5-16~ 5-20（5天）
第五阶段 2014-5-21~ 5-30（10天）
验计划)、验收计划、风险管理对策、验收应对策略。以下为合同进度节点：
1、3、 9、11
2、4-7 及洋房
8、10、 15
别墅区 24-31
四方验收：
四方验收：
四方验收：
四方验收：
2014年5月10日 2014年7月10日 2014年9月10日 2014年11月5日
取得备案表： 取得备案表： 取得备案表： 取得备案表： 2014年5月30日 2014年7月30日 2014年9月30日 2014年11月25日
预约现场实际接收检查验收的时间 及准备工作
取得各专项验收备案表
各专项验收及竣工备案小组
组长 总协调
分部验收 总包、监理
分户验收
电梯、防雷、有线电 室内环境检测
视
水质检测
消防验收
节能验收
人防验收
规划验收
档案预验收
环保验收 园林验收
竣工（四方）验收

竣工备案
后期移交档案馆
I. 竣工备案流程
分部验收为过程验收（总包 主导），其他为甲方主导的 验收程序