月支出
年支出
1
垃圾处理费用
每月
2,800.00
33,600.00
2
水池清洗费
每年清洗两次
214.00
2,560.00
3
化粪池清理费
每一年清洗一次
400.00
4,800.00
4
消杀费
综合测算
400.00
4,800.00
5
小计
3,814.00
45,760.00
（五）绿化费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期
计算方法
A咖厂彳
物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫1号华府物业服务费用测算明细表
序号
项目
测算依据
年支出（兀）
备注
1
人工成本
详见测算明细表（一）
1,664,400.00
2
行政办公费
详见测算明细表（二）
97,920.00
3
设备设施维护费
详见测算明细表（三）
146,800.00
4
清洁费
详见测算明细表（四）
45,760.00
1
系 统
2000
1
数量X单价X保养期
2,000
(2)低压供电系统
1
系 统
3000
1
数量X单价X保养期
3,000
2
室内照明系统
r综合测算
2,000
3
室外照明系统
综合测算
1,800
4
给排水系统维护费
综合测算
5,000
5
消防系统维保费
综合测算
1,800
6
智能/监控维护
综合测算
9,600
7
弱电系统维护费
综合测算
30
人
30
数量X单价
900.00
10,800.00
(2)低值易耗品
综合测算
1,000.00
12,000.00
2
通讯费用(固话)
8
部
150
数量X单价
1,200.00
14,400.00
3
员工培训费
76
人
10
数量X单价
760.00
9,120.00
4
消防安全专项宣传费
综合测算
300.00
3,600.00
5
业务费
26,720.00
测算表（一）
2
工程设备
17,860.00
按3年摊销
496.00
5,952.00
测算表（二）
3
清洁设备
30,740.00
按3年摊销
854.00
10,248.00
测算表（三）
4
治安消防装备
42,595.00
按3年摊销
1,183.00
14,199.00
测算表（四）
5
服装
57,030.00
2,200.00
26,400.00
5
r财务会计
1
2200
人数X月薪
2,200.00
26,400.00
6
物业助理
2
2000
人数X月薪
4,000.00
48,000.00
7
客服主管
1
2000
人数X月薪
2,000.00
24,000.00
8
—客服员
5
1400
人数X月薪
7,000.00
84,000.00
9
工程主管
2、小区总建筑面积为112349平米
（一）人工成本
序 号
项目
人 数
月薪
计算方法
月支出
年支出
备注
1
经理
1
6000
人数X月薪
6,000.00
72,000.00
2
主任
1
3500
人数X月薪
3,500.00
42,000.00
3
行政助理
1
1800
人数X月
1
2200
人数X月薪
综合测算
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
(三)设备、设施维修费
序号
项目
数量
单
位
单价
保养期
(年)
计算方法及其有关说明
我方保养 期支出
1
强电系统维护费
(1)高压供电系统
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
8,000.00
5
油墨打印机
1
金额
1
日常养护费
15,000
平米
4.3
1年
数量X单价X保养期
22,661.00
合计
22,661.00
（五）保安装备保养
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
日常耗材、装备保养
综合测算
800.00
9,600.00
（六）资产折旧
序号
项目
资产总额
计算方法
月支出
年支出
备注
1
行政办公设备
80,160.00
按3年摊销
2,227.00
54,000.00
17
园林绿化
2
8,000.00
96,000.00
外包
18
清洁
16
1200
人数X月薪
19,200.00
230,400.00
外包
小
计
82
138,700.00
1,664,400.00
(二)行政办公费
序 号
项目
数 量
单 位
单
价
计算方法
月支出
年支出
1
办公用品、低值易耗品
(1)办公用品
管理人员
5,000
8
电梯维护
28
台
200/台
/月
1
数量X单价X保养期
67,200
9
电梯年检费
28
台
1
数量X单价X保养期
42,600
10
建筑本体维修费
—综合测算
2,000
11
设备维修零星材料
费
综合测算
3,000
12
办公设备/网络
150/月
1
P单价X保养期
1,800
13
总计
146,800
（四）清洁费
序号
项目
计算方法
1
3000
人数X月薪
3,000.00
36,000.00
10
工程班长
1
2000
人数X月薪
2,000.00
24,000.00
11
电梯工
2
2000
人数X月薪
4,000.00
48,000.00
12
维护/值班技工
7
1800
人数X月薪
11,900.00
142,800.00
三班制，其中：岗位 人员6人，替班1人。
外包
5
绿化费
详见测算明细表（人工成本）
96,000.00
外包
6
保安装备保养费
详见测算明细表（五）
9,600.00
7
资产折旧及摊销
详见测算明细表（六）
85,634.00
8
社会保险费
工资总额的11.5%
185,886.00
9
管理责任保险
综合测算
8,000.00
10
小计
2,340,000.00
11
不可预见费
13
安全主任
1
2500
人数X月薪
2,500.00
30,000.00
14
安全班长
3
1800
人数X月薪
5,400.00
64,800.00
15
安全管理员
33
1500
人数X月薪
49,500.00
594,000.00
按三班制，其中：岗 位人员27人，替班 人员6人。
16
中控室值班员
3
1500
人数X月薪
4,500.00
按2年摊销
2,376.00
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00
85,634.00
（一） 行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
以上各项之和的3%
70,200.00
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,020.00
13
营业税金及附加
以上各项之和的5.60%
148,468.00
14
总计
2,799,688.00
15