自古不谋万世者，不足谋时。
“自古不谋万世者，不足谋一时。
不谋全局者，不足谋一域。
”
☐东方市属于海南省
重点规划区域之一。
☐四至：北临碧海云
天项目，南侧为空
地，西侧紧靠滨海
碧海云天路与北部湾相连，
东侧为琼西路。
派出所☐项目占地306亩；
☐紧邻北部湾，拥有
良好的景观资源
富岛海湾大酒店良好的景观资源。
本案城区
针对东盟边境贸易及临港能源工业为动力全面带动东方市商东方市将以两大产业针对东盟边境贸易及临港能源工业为动力，全面带动东方市商贸旅游、特色民族旅游及城市综合发展。
☐海南省未来重点规划城市之一，后期将打造成为工业旅游及边贸城市
市场属性
☐海南省旅游地产市场的洼地，与其他旅游地产项目形成一定差异。
土地属性
☐景观资源良好，紧邻北部湾区域。
☐海南省难得的靠海近城区位，即拥有良好的景观资源，又拥有便捷的城市配套。
☐借助城市未来发展机遇及投资洼地效应，结合自身优势，非常适合发展复合型旅游度假产品。
项目属性
盛世行顧問14
通过规划设计可以做好
近城靠海
紧邻北部湾海域
东方市的未来发展
温泉
通过策划推广可以提炼
通过规划可以做好+景观价值+产品价值
投资
价值
旅游
价值
景观
价值
产品
价值
国际旅游岛投资洼地健康养生旅游地产优良景观资源独特的产品价值
城
格国独
东原产高
市
旅
游
相
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海
优
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价
发
展
趋
势
源
发
展
前
景
景
资
源
观
资
源
产
品
价
值
提
升盛世行顧問18
生活品质档次、社区圈层、服务
•中产或中高阶层
•已有一处或多处置业
•休闲度假产品配套结合本项目自身特点，本项目目标客户群
投资休闲型•渴望逃离城市，享受度
假生活
已有处或多处置业
•第二居所用于投资/度假/养老
•增值空间、区域价值
•性价比、度假氛围、休闲配套•希望寻求另外一种生活特色体验性设施或活动
从置业目的上应该属于投资休闲型客户
生命体验型
希望寻求另外种生活
方式，注重活动体验或
文化精神享受
•具备一定消费能力但时
•城市中已有固定居所
•第二居所用于度假
•特色体验性设施或活动
•注重环境、服务、文化内涵等软
性条件，对硬件的要求相对不高
•产品延伸空间较大
盛世行顧問19常被压力困扰
根据调研所得结论，海南岛度假旅游地产消费群体按照地域划分只要来自于国内以下几大区域：
东北区域（包括黑龙江，吉林及辽宁）；
（包括山西内蒙及 西北区域（包括山西、内蒙及新疆部分区域）；
西南区域（包括四川、重庆等省市）；
江浙区域（包括上海、杭州及江苏等部分区域）；
京津唐区域（包括北京，天津在内的附近区域）
在内的附近区域）。
中产或中高阶层，拥有生活必需的体面财富和闲暇时间，倡导
国内城市中的（准）财富阶层
休闲度假的配套设施、总价的控制、增值空间、区域价值、性价比、度假氛围、健康生活。
，渴望逃离都市，享受度假生活、
☐出生于60年代及70年代，在人生上升阶段又迎来改革开放的90年代，因而
在他们在内心深处保留着传统的本质在他们在内心深处保留着传统的本质。
☐已成家，有汽车，事业上有成就。
☐有智慧、有眼光，自信、务实、理性、内敛、崇尚和尊重个人奋斗。
☐注重家庭生活，注重生活品质和自然健康，注重细节，不刻意地独特。
☐希望远离嘈杂和烦嚣的都市。
☐知识结构及自身素质的原因，更容易接受新事物。
内敛，追求，创新
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23
他们渴望回归
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盛世行顧問26
精神需求大于物质需求
显性需求——满足旅游度假、投资的物质享受
隐性需求——满足心灵回归、思想交流、身份彰显等心理享受
他们的购买动机:
度假功能
投资保值
享受生活
修身养性
盛世行顧問28
盛世行顧問
国际旅游岛西部旅游板块>>大三亚圈>>新东方度假社
区
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城市中坚·渴求全新度假生活方式
盛世行顧問33
私享/尊崇/生活的
以主人的名义，占据整片大海
盛世行顧問34
我们致力于打造和提供以下产品：
☐适合（准）财富阶层的精细化产品户型；
☐满足目标客户群精神层面需求的社区配套；
☐增加项目附加值及档次的度假酒店；
☐开发过程中随时间变化，会使得产品品质的升级和种类的扩充！
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☐首推案名
☐案名释义
檀香湾，借鉴于夏威夷著名城市檀香山，突出项目夏威夷风情
檀香，热带特产，具有镇定作用，突出项目宁静的度假生活
体现项目湾区生活目前项目所对应湾区并未命名可与政府协商命名为与项目同名檀香湾 湾，体现项目湾区生活，目前项目所对应湾区并未命名，可与政府协商命名为与项目同名檀香湾 满足项目差异化推广的需求
☐备选案名
海韵东方南国印象
盛世行顧問39
☐健康生活——把握目标客户追求健康的心里；
盛世行顧問40
地中海风格
☐地中海周边国家由于独特
地中海家由
的气候环境，特有的民风，
而形成的一种风格极其鲜明
的建筑形式。
☐地中海风格的代表是托斯
卡纳风格。
其特点是明亮、
大胆、色彩丰富、简单、有
大色彩丰富简单有
明显特色。
重现托斯卡纳风
格不需要太大的技巧，而是
保持简单的意念，捕捉光线、
取材大自然，大胆而自由的
运用色彩、样式。
盛世行顧問41
☐项目案名的确定原则
充分展现客户需要的精神享受
展现项目高端品质的人文意境
高度概括产品内涵
满足项目差异化推广的需求
具有地中海沿线的地域特征
☐首推案名
圣芭芭拉☐备选案名
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托斯卡纳蒙特希尔
☐此规划采用围合式布局，不适用于滨海型独家产品，建议采用开发式布局规划；☐此规划没有将海景资源最大化，地块南北边缘产品过渡注重采光性而观海效果
较差；
行布置为主
☐建议产品以蝶塔及T或Y行布置为主；
☐产品层次较为单一，没有凸显项目错落天际线；
建议根据地块重新调整产品楼层数凸☐建议根据地块重新调整产品楼层数，凸显项目错落的天际线.
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B部分——酒店式公寓
☐产品面积：40-60平米一
室一厅90%，70-120平米
三室一厅（复式）10%
D部分——中央景观华宅
产品面积4560平米
☐产品面积：45-60平米一
室一厅80%，70-90平米两
室一厅（复式）18%，90-
110平米三室一厅2%
平米三室厅%
C瞰景住宅
E部分——眺景住宅
4560部分——瞰景住宅
☐产品面积：45-60平米一
室一厅95%，70-120平米
三室一厅（复式）5%
☐产品面积：45-60平米一
室一厅95%，70-90平米两
室一厅（复式）5%
盛世行顧問47室厅（复式）
建筑面积：53平米建筑面积：51平米建筑面积：65平米
盛世行顧問48
建筑面积建筑面积建筑面积：
72平米建筑面积：79平米
建筑面积：
85平米
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产品户型建议三房及复式户型
建筑面积：118平米产权面积：77平米
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