密）、私家庭院
类独栋围合产品
院落景观精细化设计
本案建筑单体设计实例
合院式联排别墅
类独栋式联排别墅
建建筑建筑面筑面积面积积31301301M0M2M2 2
建筑面积 284 M 2
建建筑筑面面积积312087MM2 2
联排别墅
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
3.产品附加值： 特色下沉庭院 全明地下室
3.产品附加值： 特色下沉庭院 全明地下室
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
总平面图
7.城市道路社区化
要点：
缓解小区周边城市道路 交通压力；营造城市街 区生活氛围；城市道路 社区化、生活化；
营造方式：
人性化道路铺装设计；
放宽人行道，强化休闲 娱乐功能，弱化交通功 能。
西南向鸟瞰
东南向鸟瞰
西北向鸟瞰
东北向鸟瞰
鸟瞰
中心景观带
小区样板带
情景营销 林荫大道 入口序列空间 参观流线
景观节点 景观节点 开放空间 组团间渗透
规划设计亮点
1.立体层次
建设由现有场地开始，堆坡而成半地下 车库，建筑抬高，高于外部城市道路。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
建筑整体抬高，与车 行交通拉开层次。
车辆由外环路直接侧 向进入地下车库。
1.a.小区车行完全外 环，减小对居住环境 影响。
双拼别墅
独栋别墅
400平米独立式别墅
独独栋独栋别栋别墅别墅 墅
400平米独立式别墅
400平米独立式别墅
会所
建筑风格推荐
1.西班牙-南加州风格
地中海风格实际上是从传统的西班牙建筑风 格演变而来的。
这些地区终年少雨，艳阳高照，阴影庇荫的 需求塑造了半户外的回廊；灰岩的盛产，造就了 灰白手刷墙面绵延的风貌；蓝天碧海的色泽，感 染了白墙之外的瓦窗门栏一片蓝色景致；手工艺 术的盛行，提供铸铁、陶砖、马赛克、编织等装 饰的温床，这一切的一切，都是“地中海”的元 素。
端头房型比例=33% 传统联排
端头房型比例=66% 假日合院别墅
功能 多功能室 佣人房 洗衣房 储藏间 卫生间
层高 半地下室层高3米
半地下层平面图
功能 客厅 餐厅 厨房 卫生间 入口玄关
层高 底层层高3米（客厅部分 3。9米）
一层平面图
功能 卧室 餐厅上空 露台 卫生间
层高 二层层高3米
二层平面图
创创3近新新号于：：)独● ● 房 在地 独产 栋市 别场 墅低 无迷法，报使批产的品条快件速下去，化设计(河接谷 栋品质的产品 ●● 填容补积市率场接空近白于，排引屋领，市品场质需远求远（高增于加排可屋
能客 ● 户满群足体高）端客户需求
龙湖悠山郡：合院式类独栋产品
通过辅助功能连接，将联排设计成独栋 感觉
具有典型的西班牙建筑元素及特征： 白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让
大多数的西班牙建筑拥有非常优美激情动感 的变化曲线。用红陶筒瓦、以及铁艺窗等建 筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生 活氛围。
取材朴实，产品完全手工化、精细化： 建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、
比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和 良好的生态性。
创新合院住宅 产品优势：空间独特，端头销售快，空间环境较好， 在叶上海房型的基础上优化了中间房型。
产品劣势：联排别墅的变化产品，自身遮挡较大， 院落阴影范围较大。
产品劣势：容积率不高。
特色低层产品
1.合院式联排
创新：● 传统联排别墅（排屋）优化方式之一 ● 提高排屋的私密性、灵活性，提升品质 ● 减少品质较差的中间户
社区大院落
组团院落 私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落 组团院落 私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活 秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
社区大院落
组团院落
私家院落（包括前后 庭院、特色下沉庭院、 私密中庭）
2.强调院落生活
秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
6.生态景观水系
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
6.生态景观水系
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
6.生态景观水系
功能 主卧 主卫 书房 衣帽间 露台 阳光室
层高 三层层高3米
三层平面图
特色低层产品
2.联排式类独栋
创新：● 传统联排别墅（排屋）优化方式之一 ● 提高排屋的私密性、灵活性，提升品质 ● 连廊的连接方式使得规划形态更灵活
龙湖悠山郡：联排式类独栋产
利用连廊下空间做子母 车位
特色低层产品
3.合院式类独栋
建筑单体设计意向
着力打造露台观景的意境
让室内、屋外情景交融
私家庭院成为业主展示自我品味的舞台
观景露台，远眺美景，生活尺度在此扩张
建筑单体设计分析
产品选择 低层产品列举
传统联排别墅
产品优势：容积率高
L型宫苑式别墅
产品劣势：空间呆板，中间套采光不佳，在同类 产品中不具备竞争力
产品优势：庭院较私密，规划具有围合空间的 点。可达到较高容积率
后来西班牙殖民者把这种建筑风格带到美洲， 而加利福尼亚由于气候类似地中海沿岸，天气更 为晴朗，因此，所谓的“地中海风格”在加州能 得以发扬光大；不仅住宅更为奢豪，也融入南欧 其他地区的一些特点，比如托斯卡纳、卡塔罗尼 亚，还有法国的普洛旺斯，醇厚的风格很符合当 地富豪的居住心态，逐渐成为美国时尚名宅的主 流。像比弗利山庄、十七英里。之后，这种风格 又传到佛罗里达、夏威夷等地区，成为一种豪宅 的符号。
活动广场区：营造亲 水平台，提供人与水 的更多互动；
生态景观区：摒弃硬 质人工驳岸，采用多 样的水生植物使水体 具有自洁功能。
7.城市道路社区化
要点：
缓解小区周边城市道路 交通压力；营造城市街 区生活氛围；城市道路 社区化、生活化；
营造方式：
人性化道路铺装设计；
放宽人行道，强化休闲 娱乐功能，弱化交通功 能。
总体规划设计
临水而居 坡地艺墅
一.充分利用基地比现状道路低2米的高差,建全明地 下室,使别墅区整体比城市道路抬高2.5米.不但减少 开挖降低成本,而且为单体打造下沉庭院全明地下室 多重立体空间创造了条件. 二.小区人车分流,车行外环直接入地下室,减少车行 对人行的干扰. 三.别墅区整体比城市道路抬高2.5米,为纯景观步行系 统,利用高差坡地造景. 四.院落生活.社区大院落---风格各异的组团院落---私 家庭院 五.后湖-----原生态湿地公园.
地下车库可以做到自然采光和通 风,降低造价节约成本.
地下车库 车库入口
产品分布
会所 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅
景观分析
地中海风情坡地艺墅----西班牙.意大利.托斯
卡纳
一.别墅区整体比城市道路抬高2.5米,为纯景观 步行系统,利用高差坡地造景. 二.院落生活.社区大院落---风格各异的组团院 落---私家庭院. 三.后湖-----原生态湿地公园.
1.c.半地下车库，通 风、景观良好的同时， 有利土方平衡，可有 效降低造价。
1.b.组团内部微地形 造景，增加趣味空间。 住宅区地面为坡地纯 景观步行系统。
1.b.组团内部微地形 造景，增加趣味空间。 住宅区地面为坡地纯 景观步行系统。
组团入户路
入户组团路
2.强调院落生活
秉承中国传统院落文 化，以变化有致的围 合式布局，构筑新邻 里关系。
从门窗、铁艺及外墙体施工工艺，到必 不可少的红陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙等， 每一个细节都精雕细琢，且采用的建筑材料 一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感 觉，但却有非常亲和的视觉感和良好的生态 性。整个建筑看上去充满手工的质感，建筑 风格淋漓尽致的展现出来。
舍弃浮华的石材，而用红瓦白墙营造出 与自然合一的朴实质感，建筑外墙的涂料经 过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐 渐地沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道 愈浓，体现了一种传统的手工艺精神。所以， 有人把地中海风格的建筑比喻成身上的皮肤， “妥帖、舒适，让使用它的人感觉温暖。
规划特点
院落整合效应——把别墅院落化零为整，增加院落的实际使用面积。
庭院a
庭院c
CB
庭院a
A
庭院a
庭院b
传统联排以南北院来构成院落
传统联排
合院别墅通过整合庭院，三面围合庭院的方式来组织院落
假日合院别墅
规划特点
端头效应——别墅中联排别墅的中间房型是具有一定抗性的房型，增加别墅的端头房型也就是增加别 墅的品质和价值。 合院别墅端头房型的比例明显高于传统联排别墅，有效形成三面围合庭院，在次提升了别墅的品质。