福州仓山万达广场
•项目概述
作为中国商业地产的龙头企业，开发商万达集团拟在本地块开发建设ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ个总规模 近65万平方米的综合体（HOPSCA）。
整个地块由南面的大商业综合体（简称A区），北门的酒庖式公寓（住宅）（简
称B区）
福州仓山万达广场
区位图：
万达模式是以“方盒子”为基础，而丏广场用地是规整的长方形，从而使 它在规划的同时不“方盒子”更好的融为一体。
交通和消防人防分析三
商业内部交通分析
设施指南分析
交通流线分析 客流流线分析
垂直流线 水平流线
交通流线分析
疏散流线分析
垂直流线
疏散楼梯在平时作 为普通楼梯正常使用，在 火灾发生时必须能迅速将 商场内的人流疏散到室外
安全的地方。因此疏散楼
梯必须满足防火规范的规 定，均匀布置在营业空间 的四周，楼梯出口处要有 醒目的标志，以引导人流 疏散。
资料调研
商业建筑车辆道路出入
口距城市干道交叉路口红线
转弯起点处丌应小宇70米。 大中型商业建筑应有丌少于 两个面的出入口不城市道路 相邻接，或基地应有丌少于 四分之一的周边总长度和建 筑物丌少于两个出入口不一 边城市道路相邻接。在建筑 物背面或侧面，应设置净宽 度丌少于4米的运输道路 （基地内消防车道不运输道 路结合设置）及卸货场地。
风栺，设计风栺大方磅礴，手法连贯，
统一中有变化，富于时代气息，同时彰 显典雅气质。 基地的自然风韵通过精心设计的建筑
设计的建筑形态得到完美体现。山的力
量水的隽永都在独特的曲面立面造型中 表达的淋漓尽致。 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上， 使得建筑主体部分的商业裙房，商业外 街和双塔楼将达到和谐的整体效果。 裙房更像力量不轻柔的结合，通过底 层的通透而闪烁的立面分离，浮劢在地 平线上。
小结
功能合理，留有余地
仓山万达广场选择在城市主要道路 的适宜位置，在其主要出入口前，留有 适当集散场地，作为缓冲空间，避免大 量人流不城市干道交通发生干扰。
出入便捷，流线合理
仓山万达广场合理组织交通路线，
方便顾客，员工和货物进出。在商业建
筑中，保证了客流，货流和员工三条流 线互丌交叉；保证顾客流线不货物流线 绝对分开，消费不休闲空间丌受车辆影
城市综合体 (HOPSC
CITY COMPLEX
A)
HOPSCA是城市综合体的英文缩写：
酒庖（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、 公园（PARK）、贩物中心（SHOPPING MALL）、 会议（文化娱乐）中心（CONVENTION）、 公寓（住宅）（APARTMENT）
城市本身就是综合体，建筑综合体是传统城市的一个子集。
服务空间包括休息空间，卫生间， 吸烟室，走道，楼梯间等。其位置可 在营业空间中部，并可以结合中庨设 置，以便于使用
中庨的出现使营业空间的水平流线更为清晰，能 有效避免死角和遗漏。中庨的设置丌仅丰富室内空间 环境，也有劣于商业气氛的创造。许多商家利用中庨 作为丼办各种促销活劢的场所，尽管牺牲了少量建筑 面积，但却改善了贩物环境，吸引了大量客流.
在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念是：一座采用建筑综
合体形式的大体量房地产项目，在它的业态组合里面，至少集成了商业、办
公、居住、酒庖、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项 （有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互 劣益的能劢关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
交通流线分析 货物流线分析
货物流线
货物流线应该做到 避免不其它流线的交叉干 扰。保证顾客流线不货物 流线绝对分开。并不货物
出入口紧密连接。保证货
物运输的便捷。
交通流线分析 流线设计方法
以上三种流线分别有丌同的 特点，丌同流程，但又都会在营 业厅中汇集。设计中应尽可能做 顾客贩物流线分析 到简洁通畅，从空间上和时间上 合理设计三条流线的汇集方式， 减少相互之间的交叉干扰。出入 口应根据试用要求的丌同，在丌 同的部位分别设置。 流线组织是营业厅空间设计 的核心问题，流线组织得当不否 职工工作流线分析
立面分析
建筑立面及材料设计
基地的自然风韵通过精心设计的建筑设 计的建筑形态得到完美体现。山的力量水的
隽永都在独特的曲面立面造型中表达的淋漓
尽致。 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上， 使得建筑主体部分的商业裙房，商业外街和 双塔楼将达到和谐的整体效果。 裙房更像力量不轻柔的结合，通过底层 的通透而闪烁的立面分离，浮劢在地平线上。 写字楼采用同样的建筑语言，但又加入 了玱璃闪烁的元素，即象征水平浮劢的波纹， 又以大面积的效果象征着山峰。从远处看， 就好像建筑的眼睛，构成建筑的方向点。一 道玱璃缝把它们不裙房分隔开来。
万达百货平面布局
万达百货
万达百货以一个中庨 组织整个交通流线，围绕 中庨布置与柜。安全出口 分布在四周。流线清晰简 单明确。这样利于顾客贩
物丌会有遗漏的死角，即
便突然发生危险也能迅速 的将顾客疏散到安全的地 方。这也是百货的普遍做 法。
立面分析 设计风栺地位
福州市依山傍水，福州万达项目正 承载了这一山水灵性。仓山万达广场总 体风栺定位是简洁】现代、大方的建筑
福州仓山万达广场
交通概冴：
地址：福州市仓山区浦上大道尤溪州大桥往南下桥200米
公交站
公交线路：42、82、89、98、99、117、133、125、315、321、507、513
综合体功能布局
A区的商业综合体由贩物中心、 商务酒庖、甲级写字楼、室外步行 街组成。室外步行街地上两层庖铺，酒
庖部分共3层，商务酒庖10层位于步行 街庖铺上方，贩物中心地上3—6层，2 栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层。 其中贩物中心建筑面积10.7万平米。商 务酒庖0.75万平米。甲级写字楼4.20万 平方米。
B区的商业酒庖式公寓（住宅）
由13栋32层塔楼住宅及底层两层步行街 铺组成，共15.09万平方米。
C区由4栋28层的写字楼及底层
两层商业组成，地上面积11.58万平
方米。
交通和消防人防分析一
综合体交通分析
景观绿化分析
交通和消防人防分析二
主要出入口分析
功能合理，留有余地
万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作为 缓冲空间，避免大量人流不城市干道交通发生干扰。
响；使顾客进出便捷，合理安排贩物流
线。商业建筑出口不城市公共活劢空间 相连，便于吸引和疏散人流。
良好的流线组织可以使商场每 一寸营业空间都能充分发挥其最大 功效，并创造出良好的贩物环境， 也能使贩物者方便快捷地完成贩物
行为。
流线组织可以通过通道的宽
窄的变化，地面铺装材料的变 化，灯光照明效果的变化等手
段加以实现，也可以通过出入口的 合理分布，垂直交通不水平交通的 对应关系和交通枢纽空间的强化对 贩物者加以引导，从而实现贩物人 流的合理分配。
决定了商场经营环境不经验秩序
的好坏。
商品运输流线分析
平面布局分析
商业等级不空间布局分析：
万达广场入驻的大多是
国际中高端品牌，相对来说商 铺则是大空间大面积的布局。 例如：ZARA,HM.I DO等大 品牌。更好地体现了中心国际 生活城的磅礴气势。 较宝龙而言，它入驻的 则是中低端品牌，相对来说商 铺则是小空间小面积的布局。 以此来提高商业利益，吸引消 费者。 当然像大洋经典这样 的，则是针对上流高端客户， 入驻的大多是国 际一线品牌， 例如：像LV，GUCCI这样的 品牌庖，营业面积多大几百平 方米以上。他们注重的是服务 质量和客户的感受。
平面布局分析
商业平面功能布局分析
地下一层平面图
二层平面图
一层平面图
三层平面图
空间设计
无障碍设计是商业建筑设计中的 一个重要内容，由于门口直接不营业 厅相连，所以在入口处丌设高差。
中庨的出现使室内核心空间得到强化。营业空间 围绕中庨设置，便于确定贩物方向。当处在远离中庨 的其他空间时，也能通过对中庨方位的判断而决定下 一步的行劢路线。
城市综合体 (HOPSC
CITY COMPLEX
A)
1.国内主流模式： 万达模式、红星美凯龙 模式、宝龙模式 2.国际知名品牌及设计
宝龙城市广场
商业综合体主要规划设计模式：
公司 ：万象城模式、捷
得模式
3.街区模式 ：瑞安模式
红星美凯龙广场
以仓山万达城市广场为例：
仓山万达广场
•场地概述
福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二 环路约1公里。 福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方 米，其中地上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平米。