The Center Of Town
高新区木塔寨综合体项目 CBD环球商业中心 环球商业中心 商业建议白皮书
易居中国
2009.11.29
• 开首篇：
• 作为易居中国，能够参与到本项目的策划工作之中，感到 十分的荣幸。兴奋之余，我们深感本项目的规划和建设对 于西高新乃至西安市的重大意义。 • 作为西高新区域集城市文明、区域升级、高端优居、商业 配套项目，本项目完全已经具备了资格和条件担任“区域 发展战略引擎”、“高新区域极核” 的战略任务。
数码港商务区： 数码港商务区：高科技总部基地 ，独创别墅式生态办 公写字楼 ，创新办公方式
中信新城数码港商务区的独栋式写字楼，可 可 根据企业的实际需要进行特别订制， 根据企业的实际需要进行特别订制，并以企业 名称命名建筑物，为企业打造独一无二的总部 名称命名建筑物 基地。此外，区域内优美的园林绿化，为企业 营造出别墅级的办公环境。别墅式的写字楼模 式，集生产厂房、商务写字楼、展销馆 生产厂房、 生产厂房 商务写字楼、展销馆于一处 企业生产、 ，同时满足企业生产、展示、销售、售后服务 企业生产 展示、销售、 各个环节的需要，为企业节省办公时间，赢获 效率与效益最大化，助企业在业界建立起良好 的企业形象。
对本项目的城市发展背景解码… 对本项目的城市发展背景解码
理解并掌握2009年6月24日，经国务院正式获批的《关中—天水经济 区发展规划》中对西安成为国际化大都市的定位。把关中建成全国 区域协调发展新的重要增长极。 理解并掌握2009年6月25日，国新办发布会中，省委书记袁纯清对于西 安当前主要抓好的三件事： 第一，解决国际化的通达性问题。要多开国际航线，将西安与国际很 好地连接起来。 第二，解决产业的国际性。要着力把西安高新区建设成为六个世界一 流高新区之一。 第三，进一步建设好西安国际性的旅游目的地城市，要使西安的城市 的建设更加生态、更加人文、服务更加一流。
酒店度假区： 酒店度假区：湖南首个国际五星城市度假酒店
中信新城6万平方米 万平方米国际五星城市度假酒店 万平方米 ，由排名世界前10的国际知名酒店品牌托管经 原生态度假、 营，集原生态度假、商务及会务组织 原生态度假 商务及会务组织等功能于 一体，融合商务餐饮、桑拿会所、KTV、健身 商务餐饮、 商务餐饮 桑拿会所、 、 美容等高端配套，以国际化的礼仪标准与服务 美容 标准，从细节上全方位打造中国中部最尊贵的 形象名片，为融城迎接世界客人的莅临设下一 个气派的迎宾厅。
开放、融合、 开放、融合、提升的文化传播极
•西安的历史财富 •由传统向开放与融合的城市新文明演进 •面向世界的新人文领地
对本项目的战略运营解码… 对本项目的战略运营解码 对内互补、对外辐射，一个新中心、城上城！ 对内互补、对外辐射，一个新中心、城上城！
城市级标志性建筑群 西安新城市名片 提升西高新国际化城市形象 打造西高新新城市商业中心 推动城市经济产业格局升级 树立西安国际化城市新价值 商业经济增长极 成就流动、秩序、包容、窗口的现代城市中心代表 由此带动区域升级、配套完善、明星企业招商、互动交融
中信新城国际五星城市度假酒店依山傍水而造，最大限 度地保留原生态景观环境资源，于自然间种植都市酒店建 筑形态，城市与自然在此共生共荣，和谐合奏，完全体现 了“于都市中体验自然度假之美，于自然景色之中畅享都 “于都市中体验自然度假之美， 市之文明与便利” 市之文明与便利”的都市度假主义，让酒店足以媲美享誉 国际的迪拜七星级酒店。
长沙中信新城，由央属 国企中信深圳集团斥资近 60亿元 亿元实力打造，以240 亿元 以 万平方米的超大规模，规 万平方米 划了城市广场商业区、文 城市广场商业区、 城市广场商业区 化广场娱乐区、 化广场娱乐区、主题公园 休闲区、酒店度假区、 休闲区、酒店度假区、数 码港商务区、低密度情景 码港商务区、 住区、原生别墅区等七大 住区、原生别墅区 城市功能区域，集购物、 居住、娱乐、文化、旅游 、金融等为一体，成就中 部国际都会中心及融城中 央商务区。 作为三市融城的直接推 动者、践行者和区域性开 发的全国性示范模板，项 目建成后将辐射长株潭周 边2000万核心消费群，成 成 为融城核心标志性建筑群 和长沙新的城市名片。 和长沙新的城市名片
主题公园休闲区 文化广场娱乐区 城市广场商业区 低密度情景住区 城市广场商业区
数码港商务区
原生别墅区
中信新城将成为国际化都会中心，崛起融城核心 中信新城将成为国际化都会中心，
地理位置： 地理位置： 中信新城处于长株潭一体化融城核心 ，以韶山南路、芙蓉南路、环保大道和 韶山南路、 韶山南路 芙蓉南路、 火星大道四大城市主干道通达长株潭三 火星大道 地，并籍城市轻轨、京珠高速 城市轻轨、 城市轻轨 京珠高速等城际交 通网络，与武汉、广州形成三小时经济 圈——得天独厚的地理交通位置以及多 业态复合型的城市化规划，让中信新城 成为中南地区不容置疑的居住中心、商 业中心、商务中心、娱乐中心及价值中 心，改变中部城市战略格局。 聚合三个便捷的生活圈： 聚合三个便捷的生活圈： 长沙新南城区域为核心生活圈，辐射 长沙新南城区域 人口约200万； 长株潭区域为半小时生活圈，辐射人 长株潭区域 口约1200万； 周边地级城市为一小时生活圈，辐射 周边地级城市 人口约2000万。
西安 本项目
西高新
1、区域升级、形象提升 2、全新品质中央生活领地 3、引动商业中心与经济增长极 4、实现高阶人口吸纳
西安新城市坐标极
投资增值极
•产业带中央生活区 生活 •对外开放的窗口 •新商业中心/城市形态丰富 •区域共享生活平台 •助推西安国际化大都市发展进程Fra bibliotek商业 人文
•生活居住与商业投资热点 •新特商业中心 •陕西商贸共享平台与消费通道
对本项目的区域发展背景解码… 对本项目的区域发展背景解码
理解并了解西安高新区十一五规划以3到5年时间，打造具有国际 化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公 和高档居住于一体的商务中心区 。 掌握高新区经济模式的基本工作面：高新区要成为六个世界一流高 新区之一，下一阶段的发展中依然要依靠科技产业化和房地产开发 双轮驱动。而进行产业升级、实现产业高端化，是保持产业持续增 长动力的必然选择。新核心商圈的打造关乎CBD建设和ABP将赋予房 地产开发和科技产业化这两大动力源进行产业升级和产业高端化新 的契机。本项目，是区域内唯一一个能够承担整合与提升的战略性 项目，有着非同一般的价值。
规划布局
基础配套
首期建设
形象传播
市场营销
案例1 案例1：长沙中信新城
中信新城组合国际化的住宅、商业、商务、 中信新城组合国际化的住宅、商业、商务、酒 店、数码工业等共生性城市功能于一体
总占地面积：160万平方米； 总建筑面积：225万平方米； 商业：35万平方米 万 万 万 办公：42万平方米； 酒店：6万平方米；住宅：94万平方米； 公园：13万平方米 万 万 万 万
城市广场商业区：融城CBD国际超级购物中心 城市广场商业区：融城CBD国际超级购物中心 CBD
中信城市广场位处中信新城核 心位置，总建筑面积32万㎡，集 万 大型商业shopping mall、风情 大型商业 风情 商业街、国际商务写字楼 城市 商业街 国际商务写字楼与城市 国际商务写字楼 花园住宅于一处，其中11万㎡超 花园住宅 级购物中心与2万㎡的风情商业 街是中信新城的商业核心所在， 顶级百货、 其荟萃了顶级百货、大型超市、 顶级百货 大型超市、 豪华电影院、真冰溜冰场、明星 豪华电影院、真冰溜冰场、 主题时尚店等、世界美食等高品 主题时尚店等、世界美食 质、高品味商家，以世界名牌为 消费指引，吸引融城三市高端消 费人群，以世界级商业形态打造 名副其实的中部购物天堂。
对本项目的综合体类型的定性解码… 对本项目的综合体类型的定性解码
公寓型综合体 综 合 体 型综合体 以投资性公寓为主力导向的综合体， 例如：宏府嘉会广场、赛高国际街区 对 城 市 价 以写字楼为主力产品导向的综合体， 例如：国 、 、 的 贡 献 程 类 型综合体 以 为主力产品导向的综合体，例如： 广场、 本 、 高 合本项目的区 性和 性，本 型综合体类型 度 值
顶级夜总会
私人会所
实景演播中心
主题公园休闲区：融城CBD中央公园 主题公园休闲区：融城CBD中央公园 CBD
中信新城，以服务城市的无私精神，斥巨资为融城市民打造一方13多万 多万 生态绿化、 ㎡的主题公园，强调生态绿化、城市休闲与市民活动 生态绿化 城市休闲与市民活动三大功能，体现了生 态造城的开发理念，为融城CBD绘下一道美丽风景，为城市生活创造一个 健康、活力、惬意的天地。
对本项目的战略运营分析： 对本项目的战略运营分析： 西安新城市坐标/生活/人文/投资/商业/ 西安新城市坐标/生活/人文/投资/商业/经济
互动、共享、 互动、共享、繁荣
经济
城市发展极
1、关中--天水经济区桥头堡 2、西三角经济带的发展极 3、十一五规划的战略纵深 4、带动区域共享互补经济增长
区域增长极
对本项目解码的参考指导思想… 对本项目解码的参考指导思想
菲利普科特勒在“大营销”概念中指出：国家、城市都应成为一个 被经营的品牌，国家、城市、区域的品牌同样需要用营销策略去整 合、塑造品牌形象。本项目就是西安区域运营的一个代表作。
2009年，城市升级与产业格局调整成为主旋律。城市运营的时代，知 本成为新经济的能量。知本无形，却产生对城市格局与人文生活的深 刻影响，这是房地产开发商必须深度认知的更高级能量-从地产开发到 更为进步的生活方式的开发和城市文明的开发。
对本项目的地块条件解码… 对本项目的地块条件解码
理解项目打造西安新城市中心集优雅景观、功能完善、布局合理特 点的国际化复合商业区特征。以及项目开发以高档住宅、写字楼、 星级酒店、大型商业、休闲娱乐等为主的西高新标志性综合区域。
本项目位于高新区泛CBD区域内，“一区两带”的城市功能聚焦处。 同时基地在承接“一区两带”的功能辐射外还将服务本地居住、就业人群。 项目所在位置集中了高新区的文脉、绿脉、智脉和商脉，是一个今古共生、 动静相宜的高地。 区域价值的突出决定了项目的开发必将以高起点起步，体现国际高端水准和 前沿理念；