租赁合同

出租方：（简称甲方）

地址：

电话：

承租方：（简称乙方）

身份证件号码/护照/工商营业执照号：

电话：

地址：

甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本租赁合同，供双方共同遵照执行。

第一条、租赁单元及经营范围

1、位置：甲方租赁乙方位于栋号层铺位（以下简称该铺位）。

2、面积：该铺位的建筑面积为平方米（实际面积以政府主管部门最终确认数据为准）。

3、经营范围：乙方租用该铺位仅限于经营。

4、因经营需要，乙方如需变更或增补经营内容，应向甲方提出申请，甲方可根据市场业态规划及铺位招租情况进行合理调整，乙方未经甲方许可不得擅自变更或增补。

第二条、租赁期限

1、租赁期月，即从年月日起至年月日止。

2、租赁期满，如甲方继续对外出租，在同等条件下乙方具有优先承租权。

第三条、租赁费用（该铺位按建筑面积计算租赁保证金、租金、管理费，以上费用不含税。）

1、租金：该铺位每平方米月标准租金为元（小写：¥元），月标准租金为___万___仟佰___拾___元整（小写：¥元）。

2、租金优惠：

从______年____月____日起至年____月____日止，免租金；

A、从年月日起至年月日止，该铺位租金为标准租金折，即元/平方

米/月，月租金计为￥________元；

B、从年月日起至年月日止，该铺位租金为标准租金折，即元/平方米/月，月租金计为￥________元；

C、从年月日起至年月日止，该铺位租金为标准租金折，即元/平方米/月，月租金计为￥________元；

D、从年月日起至年月日止，该铺位租金为标准租金，即元/平方米/月，月租金计为￥________元；

后续年份：

甲乙双方与业主根据汉川相关市场租金行情协商制定租金标准，甲方协助乙方与业主签定租赁合同，租金直接缴纳给业主。

第四条、付款时间及付款方式

1、乙方在签署本租赁合同时，应向甲方支付以下费用：

A：该铺位的租赁保证金为人民币（大写）____万仟____佰____拾____元整（小写¥元）。 B：交付免租期后第一季度的租金，租金为人民币（大写）万仟佰拾元整（小写¥元）。

上述费用合计为：人民币（大写）万仟佰拾元整（小写：¥元）。

2、租金每季度缴纳一次，乙方应于当月 5 日前向甲方缴纳下一季度的铺位租金、管理费及其他相关费用。如乙方逾期不予交纳，应向甲方支付违约金，金额为拖欠日乘以所欠额的5‰，乙方拖欠应缴费用超过15日的，甲方有权停止相关服务。如乙方延至第30日仍未缴清费用、破坏甲方物业结构及设施，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的租赁保证金概不退还。

3、租赁保证金不能代替或抵扣租金、物业管理费、水电费等任何费用。本合同期满终止或经双方协商一致提前解除后，乙方无任何违约行为，并已结清应缴租金、水电费及其他涉及该商铺应由乙方缴付的其他费用，以及将该物业退还并经甲方验收确认后，由甲方将租赁保证金于租赁期满后15 个工作日内无息退还给乙方。

第五条、甲方的权利和义务

1、甲方对乙方享有违法经营追诉权。

2、甲方保证合法出租该铺位。

3、签订本租赁合同后，甲方须按约定时间把铺位交付给乙方使用，项目因故延期入伙，租金优惠期往后顺延。

4、甲方可根据市场经营情况，有权对商场各楼层的商品布局及经营铺位进行调整，乙方须配合并做出相应的调整。

5、在合同租赁期内，如乙方承租的商铺所有权发生转让，甲方应保证受让人继续履行本协议。

6、甲方负责公共区域内日常经营管理、设备设施维护、安全、消防、环境卫生等服务工作。

第六条、乙方的权利和义务

1、乙方应按本租赁合同第四条约定的时间及时足额交纳租金及其它款项。

2、乙方应按甲方规定的经营定位和功能并以其自身的名义独立对外经营，独立承担基于乙方经营活动而产生的一切法律责任，对任何经营活动导致的甲方损失，乙方应予赔偿。同时乙方须自行负责办理因经营所需要的审批手续。

3、乙方自行聘任经营人员及员工，乙方的任何人员与甲方没有包括劳动关系在内的任何关系。

4、乙方除向甲方交纳租金外，其他因经营而发生的一切税、费均由乙方承担并支付，包括但不限于工商管理费、税费等。

5、乙方可于甲方交付铺位之日起，进场装修、筹备营业。乙方的装修方案必须遵守甲方装修的有关规定，并经甲方书面批准后方可施工。如乙方所租赁商铺由发展商统一装修，乙方可于甲方交付铺位之日起安排进场。

6、租赁期间，乙方必须严格遵守国家、汉川市的有关法律、法规和政策，依法登记，持证经营，并自觉维护场内经营环境和秩序，不得利用该铺位进行违法活动，损害他人、消费者和公众的合法权益。

7、乙方不得擅自将该铺位更名或转让给他人使用，如需更名、转让，应事先征得甲方同意，且受让方经营业态符合市场整体业态规划的情况下，乙方方可转让租赁权。受让方需与甲方重新签定租赁合同及经营管理协议。

8、租赁期间，乙方承担该铺位内的防火、防盗责任，与甲方签订防火责任书，支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方责任发生的失火等事故及因此引起市场内的损失，均由乙方负责。乙方在市场内人员的人身、财产的保险必须自行办理。

9、租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供的铺位、室外装修、水电设施、公共设施等），不得占用公共场地，不得拆除、改变该铺位原有的设备和设施。

10、乙方应遵守本市场制定的经营管理规定及有关规章制度和管理条例，负责该铺位内部清洁、内部保安及消防安全工作。

11、租赁期间，乙方不得将该铺位作为抵押或经济担保。

12、租赁期间，乙方有义务积极参加甲方统一组织的促销或公益活动。

13、租赁期间，乙方须保证每月开门营业时间不得低于20天，如果连续两个月乙方开门营业时间均少于20天，甲方有权利收回乙方门面并终止租赁合同。

14、在租赁合同终止或解除时，甲方可根据需要要求乙方保留或拆除固定装修部分，甲方如无提出保留部分装修，乙方应将商铺还原为交付时状况，否则甲方有权不退还乙方的租赁保证金。

第七条、违约处理

1、乙方如有严重违反市场管理规定、有关规章制度、管理条例及如下情形之一的，甲方有权单方解除本租赁合同，收回出租的铺位，铺位租赁保证金不予退还，甲方同时还可以将乙方在租赁铺位内的财产留置以确保甲方权利的实现。

(1)未经甲方同意，擅自将租赁铺位转租、交由他人使用或与他人调换使用。

(2)利用租赁铺位进行非法活动。

(3)甲方按本合同约定向乙方提供上述租赁铺位后，乙方无正当理由七天内不接收租赁铺位或不迁入并开

始使用的。

(4)未经甲方书面同意，擅自改变租赁铺位用途或拒不服从甲方对市场经营定位、分区的规划和调整的。

(5)以任何形式干扰、影响市场正常经营秩序的。

(6)在经营过程中，未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业的。

(7)租赁期间，未经甲方同意，乙方中途擅自退租的。

第八条、租赁期满

1、若双方不再续约，甲方可根据需要要求乙方保留或拆除固定装修部分。