整体解决方案系列
住宅小区项目接管验收移
交方案
（标准、完整、实用、可修改）
编号: FS-QG-80183住宅小区项目接管验收移交方案
Reside ntial area project takeover, accepta nee and tran sfer pla n
说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
住宅小区项目的接管验收与移交方案
一、物业接管验收的意义
物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。

依据
国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。

物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。

二、项目接管验收重点
我公司如中标，将重点从一下几个方面出发，切实做好项目的接管验收和移交工作：
*公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术
人员参加验收工作；
*既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益；
*接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格；
*落实物业的保修事宜。

根据建筑工程保修的有关规定，
由开发主体负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或
由物业管理公司负责保修，开发主体一次性拨付保修费用；
三、接管验收工作目标
*明确交接双方的责、权、利关系
*确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益
*为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一
方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。

另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。

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