土地租赁合同

出租人(以下简称甲方）:____＿__＿__ __＿_＿＿__ ＿__________＿

承租人(以下简称乙方): __＿＿_＿＿___ _＿＿＿＿___ __＿____＿_＿__

根据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经交易后,就土地租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条租赁土地的基本情况

租赁土地位于，面积㎡，四至:东

至;西至；南至；北至（具体面积和四至以国土部门实际测量为准，图纸附后）。该土地性质属

于,甲方对租赁土地拥有所有权，出租决定经年月日代表会议通过。

第二条租赁用途与期限

1、租赁用途:乙方向甲方承诺，租赁该土地仅作为使用,并在法律允许的范围内进行建设经营。

2、该土地租赁期共２０年。自__＿_年__月__日起至__＿＿_年＿＿月___日止。

第三条租金标准及支付方式

１、租金标准：土地租金分为四个周期,每个周期为５年，第一个

周期租金每月每平方米元，合计每年租金人民币元。以后每个周期的租金在上一个周期的租金基础上递增10%。

2、支付方式为每年支付一次，本租赁合同签订之日乙方支付甲方第一年租金及履约保证金,以后每一租年结束后的第一个月1０日为租金支付日。甲方收款后应提供上级有关部门统一印制的收款收据给乙方。

第四条租赁期间相关费用及税金ﻫ乙方应负责交纳以下费用：土地使用税、出租税、房屋税、水费、电费、物业管理费、卫生费、有线电视、宽带等一切税、费。

第五条工程履约金

本合同签订时，乙方已交街道的竞投保证金(人民币100万元）转为本工程项目建设履约金存入乙方所属居委。工程应在三个月内开工,一年半(１8个月)内完成建设，工程建成验收后，缴纳的工程项目建设履约金退还乙方(不计息）。

第六条履约保证金

1、本合同签订之日,乙方须向甲方一次性交纳履约保证金人民币200０00 元(大写：万元）。

2、租赁期间，如乙方违约造成甲方损失的,甲方有权从乙方交纳的履约保证金中抵补损失,租赁保证金不足以抵补损失的,乙方应足额赔偿损失，并同时补足履约保证金。ﻫ

3、租赁期满,乙方没有违约，甲方应即时将租赁保证金全额返还乙方(不计息)。

第七条土地管理及使用约定

１、甲方一致同意委托乙方所在居委会负责蓬洲慈园路商业街

的服务和管理工作。

2、甲方应协助乙方申办该地块用地、用水、用电等相关手续，所有费用由乙方承担。

3、乙方须按有关程序向相关部门依法办理用地相关手续,所需一切费用概由乙方负责支付，甲方应予于协助和配合。乙方建设必须遵守相关法律法规的规定。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合同,土地上的建筑物及依附于建筑物的固定装修、水电设施、消防设施、有线电视设施、电话设施、变压等无偿归甲方所有，乙方不得破坏。

4、乙方在使用地上建筑物的过程中如需修缮,费用由乙方承担。

5、在租赁期内，该土地仅作为建设蓬洲慈园路商业街使用。乙方需做好安全生产及消防工作,并承担全部安全生产及消防责任。

第八条合同的变更、解除与终止

１、双方可以协商变更或终止本合同。

２、土地租赁期间,乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同,收回出租土地：

(1）未经甲方书面同意，转租、转借承租土地的;

（2）未经甲方书面同意，改变本合同约定的土地租赁用途的;

（3)发现乙方有违法、违规经营，利用承租土地存放危险物品的；

(4)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的;

（５)拖欠租金累计六个月的；

(6）乙方擅自将土地或合同书进行抵押贷款的;

3、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

4、本土地为集体资产。如因政府建设,需收回土地的,甲方提前一个月通知乙方，乙方应在接到通知一个月内自行腾退,归还土地。乙方只享受政府的地面附着物赔偿，甲方不负责退迁安置和任何经济补偿。

第九条土地交付及收回的验收ﻫ１、合同签订之日,甲方应将该土地交付给乙方使用。

2、验收时双方共同参与，如对设施有异议应当场提出;如当场没有提出,视为无异议。

3、租赁期满或解除合同后,乙方应将承租土地及所建建筑物、附属设施无偿交还甲方。ﻫ

4、乙方交还甲方土地应当保持土地上所建建筑物及附属设施的完好状态,其它生产经营使用的货品、机械均应自行搬离，否则甲方有权处置。

第十条违约责任

1、租赁期间,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的，履约保证金归甲方所有。

2、乙方逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的0．５%支付滞纳金。

３、租赁期满，乙方应如期交还该土地及土地上的建筑物。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金２倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。ﻫ第十一条免责条件ﻫ1、如因战争、地震、洪水等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。ﻫ2、因法律法规、国家政策调整或公共利益需要而发生土地收回的,本租赁合同自行终止，使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。ﻫ3、因上述原因而终止合同的,

租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算。

第十二条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。ﻫ第十三条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解；协商或调解解决不成的,双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定事项

1、乙方须按设计及预算方案进行规划建设(设计方案及工程预算以甲方和乙方共同确认为准)，且在该方案中建设不少于２00平方米的公益用房移交给甲方无偿使用。

２、在基建期间，乙方应充分考虑配套设施,规划建设面积不少于10０0㎡的停车场所。

3、合同签订之日后的第1９个月起，乙方须负责每月１0０００元的日常管理费用。ﻫ第十五条本合同自双方签章之日起生效。

第十六条本合同一式七份，甲方执四份，乙方执一份，一份交由备案,一份交由交易平台备案，具有同等法律效力。

甲方(签章): 乙方(签章）:

身份证号码：

法定代表人：