编号：____________房屋转让合同
甲方：________________________________________________
乙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
出让方（以下简称甲方）：
姓名身份证号：
家庭住址：电话：
家庭成员姓名身份证号：
买受方（以下简称乙方）：
姓名身份证号：
家庭住址：电话：
家庭成员姓名身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房屋转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
第一条房屋基本情况
1、本合同的房屋坐落于_________该房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积_________平方米，户型为__________________（具体以房屋实际参数为准）。
2、该房为经济适用房，土地性质为划拨地土地。
3、该房屋现已竣工，并已由__________________地产开发有限责任公司交付甲方，房地产权证仍在办理过程中。
第二条转让金额及支付方式
1、现甲方同意转让上述房屋的所有权等相关物权购房合同中确定的其享有的一切权利于乙方。甲方出售房屋已征得房屋共有人及有关继承人的同意，并将共同签署本合同，承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
2、房屋总价为_________万元（大写：__________________），因房屋已竣工交付，不按面积补差。
3、付款方式为分期付款，即房屋总价款乙方分三期付给甲方：第一期于_________年_________月_________日前支付人民币__________________元（大写：__________________万元整）;第二期于_________年_________月_________日前支付人民币_________元（大写：_________万元整）；第三期于房产证办理当日由乙方向甲方支付人民币_________元（大写：_________元整）；每期甲方收到相应款项后应出具收据给乙方。
4、逾期支付利息。若乙方未按上述日期付款造成逾期的，应以未付款项为基准，按月利率
_________%向甲方支付逾期利息，直至所有款项支付完毕。若乙方逾期支付相应房屋款超过一年，甲方有权收回房屋的所有权和使用权。
第三条房屋交付方式
1、甲方收到第一期款项后将上述房屋交付乙方使用，乙方需提供身份证复印件一份于甲方。
2、乙方付清所有款项前，该房屋的购房合同原件、相关发票原件等与本房屋相关资料原件由甲方保管，交一份相应资料复印件及甲方身份证复印件于乙方用于了解房屋情况。乙方付清全部房款后，甲方应当将与本房屋相关资料的原件交付乙方。
第四条特别约定
1、本房屋的性质为经济适用房，甲乙双方都对该事实及相关法律规定完全知悉并认可，任何一方均不得以此作为履行合同之抗辩理由，亦不得以此为理由解除或终止合同，更不能以此要求对方承担赔偿责任。
2、本房屋属于__________________，因政策原因该房屋现无法办理过户手续，在将来该房屋符合国家相关过户条件且能够办理过户手续时，甲乙双方协商一致下，甲方应配合乙方在
_________天内到房管局办理过户手续。
第五条双方权利义务
1、甲方在将房屋过户给乙方之前，乙方不得将该房屋转卖给他人，如有违反视为乙方违约，甲方有权利收回房屋所有权，且由此造成的相关经济损失由乙方负责赔偿。
2、自乙方支付第一期购房款后，乙方即享有房屋的使用权，并承担该房屋损毁、灭失的风险，承担物业管理费用，包括水、电、气、电视、电话宽带等各种乙方开通及使用应缴纳的费用，承担因乙方造成的房屋维修、按揭、抵押、债务、税项等一切费用，甲方不承担任何费用。若拒不缴纳或造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。
3、在该权属变更之前，甲方仅为该房屋名义上的权利人，甲方不得再将该房屋进行买卖、抵押等处分行为；乙方拥有该房屋的使用权，与该房屋有关的权利由乙方行使，义务由乙方承担。
4、本合同自签订之日到过户给乙方期间，若有相关政策或条例使该房屋发生有增加或减免的费用，一律均由乙方承担或享有。需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
5、本合同自签订之前，甲方保证该房屋权属清楚，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本合同不能继续履行，还应承担违约责任。
8、甲、乙双方从签订本合同之日起，均需遵守本合同约定，因今后房价上涨主观违约的，除承担违约责任外，房价上涨所带来的升值利益不得由任何一方单独享有，甲、乙双方各享有一半。
第六条违约责任
1、因甲方主观违约或请求有权机关裁定为无效合同从而导致乙方失去房屋所有权（使用权），甲方应退还乙方的已付购房款、利息（按照_________的月利率自支付转让金之日起计算），乙方添加的附属设施及房屋装修费用（不折旧），并支付房屋已付房款的_________%作为违约金。
2、若乙方主观违约或请求有权机关裁定为无效合同，乙方退还房屋所有权（使用权）给甲方，且甲方享有乙方装修添加的附属设施，但甲方不承担装修费用。甲方仅退还，剩余的_________%作为违约金。