地下停车场建设项目可行性研究报告第一章概述1.1项目概述1、项目名称：**区景家园地下停车场建设项目2、项目建设单位：**城市建设投资有限公司3、项目单位负责人：***4、建设地址：位于**区城区东侧，**区WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内，东侧为东兴路，南侧为庆化东路，北侧为育才东路，西侧为纵八路。

6、项目主管部门：**区发展和改革局7、项目性质：新建8、项目建设期：12个月9、建设内容：新建地下一层框架结构停车场，总建筑面积20047.42m2，其中：地下建筑面积19608.00m2，楼梯突出间建筑面积439.42m2，设计停车位536个。

1.2项目概况1、项目建设地址：位于**区城区东侧，**区WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内。

2、项目建没规模总占地面积：123821.67平方米；新建地下停车场总建筑面积：20047.42平方米；其中：地下建筑面积19608.00m2楼梯突出间建筑面积439.42m2设计地下停车位536个3、项目建设目标本工程项目完成后，将成为**城东区的交通枢纽，可有效解决**城东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目总投资估算额**区景家园地下停车场建设项目总投资10160.70万元。

资金来源：由**城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解决。

1.2建设单位概况**城市建设投资有限公司成立于2010年6月，办公地址位于**区东大街5号，注册资本1.31亿元，法定代表人隶属**区人民政府（国有独资有限公司）。

企业从业人员22人，其中管理人员7人。

主要职能：城市建设资源调配，城市建设融资，城市基础项目建设，房地产、供热等项目的开发和建设。

公司下设三个部门：投资部负责城市建设投融资工作，收集和整理项目投融资信息，搭建融资平台；负责项目考察、论证储备，项目洽谈和客商接待工作；负责对外联络工作；重大项目的开发及融资工作。

经营部负责托管国有资产管理工作，承担国有资产资料收集，档案管理和信息发布；负责国有资产评估、处置和监督工作；负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。

办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作；负责各项内部管理制度的制定和落实，工作上呈下达和督查工作；负责公文处理、文书档案管理等各项工作。

1.3可行性研究报告编制依据1、**城市建设投资有限公司委托编制“**区景园地下停车场建设项目可行性研究报告”委托书。

2、--市规划局建设项目选址意见书3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；4、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；5、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）7、《地下室工程防水技术规范》GB50108-2008；8、《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；9、《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社）；10、国家及省市有关推动社会经济发展的政策和法规；11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规；12、建设单位提供的基础资料及有关文件；13、相关的文献资料及网络信息等。

1.4可研报告研究内容我院接受**城市建设投资有限公司委托后，组织有关工程技术人员和经济评价人员，奔赴现场对**区东区及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查，并组织社会各界座谈，广泛征集相关信息。

在项目建设单位积极配合下，查阅大量技术档案资料，进行了认真细致的分析论证，在严格遵循《投资项目可行性研究指南》、《建设项目可行性研究与经济评价手册》和国家有关法规、规范等要求下，编制完成了本工程项目的可行性研究报告；本可研报告的研究内容是：1、项目提出的背景、建设的必要性。

2、项目建设的规模、内容及标准。

3、设计方案。

4、环境影响分析。

5、劳动、安全及卫生。

6、项目投资估算及资金筹措。

7、社会影响分析及评价。

8、结论与建议等主要内容。

1.5研究结论1、本项目的实施，符合--市**区城市总体规划和土地利用总体规划的要求。

2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。

3、本项目的建成，将成为**区东区的交通枢纽，可有效解决**区东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。

综上所述，**区景家园地下停车场项目建设是必要的,技术经济上合理可行，社会效益显著。

第二章项目建设地区概况3.1 地理概况**区地处**省东部，是--市党政机关所在地。

全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；总面积999平方公里，其中耕地面积65.94万亩；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。

**属黄土高原沟壑区，地势由东北向西南倾斜，海拔1421米。

地形呈扇形，南北长约47.7公里，东西宽约34.8公里。

3.2 历史沿革概况远古时代就有人类居住。

明代始有**之称。

清同治七年开始在此设立集市，同治十二年筑城，成为关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地。

至1930 年，商号已达200 余家，成为陇东第一大镇。

1949 年**解放后，成立了市政府，后改为镇，归--县管辖。

1985 年5 月，经国务院批准，与--县分设，成立了县级**市。

2002 年9 月撤市设区。

全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。

有汉、回、满、藏、朝鲜等12 个民族，是--市党政机关所在地和全市政治、经济、文化、交通和商贸流通中心。

3.3 气候条件概况气候为半干旱大陆气候，年日照总时2400--2600 小时，年降水量400—600 毫米，年平均气温10℃，年无霜期160--180 天，光照充足，四季分明。

3.4 行政区划与人口状况概况目前，--市辖一区七县，即：**区和庆城、华池、宁县、镇原、合水、正宁、环县。

--市面积27119平方千米，全市总人口264万，其中常住人口255万，非农业人口69万。

**区面积996平方千米，人口33万，区人民政府驻九龙南路。

3.5 交通概况**自古就是关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地，史载“控振萧关，襟带秦岭”。

全区现有各类专业市场30多处，年交易额达8亿元。

一年一度的香包民俗文化节、金秋果品节盛况空前。

**交通顺畅，通讯发达，202省道及县乡道路纵横全境，--机场航班直达***，中国电信、移动、联通三大通讯网数字化无缝隙覆盖全境。

市区现有各类出租车1500多辆，每天发往***等周边中心城市的各类车辆达400多辆，年客运量达885万人（次）、旅客周转量82603万人公里，货运量1480万吨、货物周转量73961 吨公里。

3.6 城市建设及经济发展近年来，全区上下紧紧围绕建设国家级大型能源化工基地和打造**东部重要门户城市的总体定位，着眼在全市率先实现城乡一体化和全面小康的工作目标，大力实施“双轮驱动、双翼支撑、双向保障”三大战略，奋力拼搏，扎实工作，经济社会发展呈现出速度加快、质量提高、和谐发展的良好态势。

2014年，全区地区生产总值实现183亿元，全社会固定资产投资实现239.5亿元，地方规模以上工业增加值实现7.2亿元，大口径和地方财政收入分别完成11.38亿元和6.81亿元，社会消费品零售总额实现53.4亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到21140元和7430元已探明**油田含油面积800 平方公里，地质储量4 亿吨以上，被称为2004年中国陆上石油勘探的四大发现之一，现己进入规模开发阶段。

区内以砂石、粘土、石英砂为代表的优质矿种分布广泛，极易开发。

境内马莲河、蒲河两条大河流总径流量达8.43亿立方米，地下水储量达43.4亿立方米，天然矿泉水年开采量在1000 吨以上。

3.7 人文历史概况--市为华夏始祖轩辕黄帝部落的发祥地之一，人文历史悠久，文化积淀厚重，是中华民族发源地之一。

远在20 万年以前，人类就在这里繁衍生息。

7000多年前周先祖后稷之子不窋曾在此兴业，就有了早期农耕，从此开辟了农耕文化的历史先河，不窋死后便葬在今天庆城境内的东山之巅，而不窋的后世子孙也都继续进行着农业生产活动直到周文王姬昌、周武王姬发的崛起，同时--还是儒家思想的发源地，直到今天，它仍然是**省最主要的粮食生产地之一。

--未来发展定位是：建成西部油城、陇上煤都、人文魅力城市、绿色环保城市。

--民俗文化独树一帜。

刺绣、剪纸、皮影、道情和民歌堪称--“五绝”，--民歌享誉“黄土歌魂”，唱遍全国的咱们的领袖毛泽东、绣金匾、军民大生产三首革命歌曲，是--人孙万、汪庭有等农民歌手的佳作。

评剧精品、电影《**》讲述的就是--县农民封芝琴争取婚姻自主的真实故事。

在陇东道情的基础上孕育诞生的陇剧，是**唯一的新剧种。

--剪纸巧夺天工，以香包为代表的民间刺绣源远流长，底蕴深厚，已蜚声海内外。

目前，--已获得中国民俗学会命名的中国香包刺绣之乡、徒手秧歌之乡、民间剪纸之乡、窑洞民居之乡、五蝠皮鼓—--一绝，环县—道情皮影之乡、WW 乡公刘庙—华夏公刘第一庙、周祖农耕文化之乡、荷花舞之乡、中国民俗文化及民间工艺美术调研基地、中国民俗艺术教研基地等11 大命名。

2004 年，在中央电视台和央视国际网络共同组织的西部名城评选活动中，--市从170 多座参评城市中脱颖而出，被评为最具艺术气质的西部名城，2011年包括环县道情皮影戏在内的“中国皮影戏”被列入“人类非物质文化遗产代表作名录”。

随着时代变迁和社会快速发展，尤其是在中央推出建设文化强国的新历史背景下，--市的影响力和知名度还将一步提升。

第三章项目建设背景及必要性3.1项目提出的背景按照--市城市总体规划，**区东区被定为为城市科研教育基地，正处于发展的黄金期，正发生着日新月异的变化，目前项目区有陇东学院、WW镇政府、--市社会救助站、--市体育场等多家单位，紫玉润园、银隆小区等密集性住宅小区正在拔地而起，下一步--市人民医院搬迁将在该区域内新建。

随着人口增加，停车难问题将日益凸显。

为此**区政府研究，将利用**区WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区院内地下可用空间，建设一处地下停车场。

项目建成后，所有停车位面向社会开放。

2012年新建**区WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）时，政府已考虑到东区停车场建设问题，所以当时在住宅小区选址和土地预审时，地下停车场建设前期手续都已一并进行。

目前**区WW 乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）16幢楼主体工程已完成，正筹备建设室外配套设施，所以目前建设停车场正好可以相互配合，减少工程量，节约资金。