办公 44F (202.2M) 办公+Loft公寓 61F(264.8M)
Loft公寓 6F(32.1M)
平层公寓+Loft 56F(216.3M)
Loft公寓 21F (100.1M) 公寓+Loft公寓 43F(177.1M)
方案二
264.8M+12M
216.3M+12M
177.1M+12M
三座高低错落的塔楼。
265.7M
245M
245M
商务平层公寓 88,000sqm
商业改公寓 20,000sqm
地上商业20,000sqm
方案三 街景透视
面积配比
功能
办公 办公改LOFT公寓
商务公寓（平层公寓） 商业改LOFT公寓 地上商业 总建筑面积
注：避难层按5M计算
层高
4.5m
4.5m
3.6m
七层及以上：4.5m 二至六层：5.1m
后海T107-0068
深圳市天佶湾国际广场项目
2016.08.31
上轮方案回顾
方案一
方案二
方案三
形象
使用
市场
方案一
方案二
方案三
方案一
265.7M
267.2M
32.1M 59.1M
方案一
办公改公寓 52,000sqm 办公 90,000sqm
商务平层公寓 88,000sqm 商业改公寓 20,000sqm 地上商业20,000sqm
47000
47000
办公塔楼标准层：2260平方米
方案一 平面示意
47000
47000
办公塔楼标准层：2110平方米
方案一 街景透视
方案一 街景透视
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
方案一 街景透视
方案一
265.7M+12M 267.2M+12M 100M
392M SEA
方案 二
方案二
Loft公寓 6F(32.1M)
商业 2F(11.7M)
方案三
140M
清晰的功能分区。 平层公寓享有最佳景观资源。 办公塔楼旋转45度以取得开阔景观。 办公顶层为顶级公寓（主要为90㎡Loft）。 其余Loft公寓置于中低层，主要以南北向双
排布置，景观需求度较低。
方案三 平面示意
17000
18000
平层公寓+Loft公寓 标准层：1460平方米
5.1M最大化层高。
方案二 街景透视
方案二 街景透视
方案二 街景透视
方案二
264.8M+12M 216.3M+12M 177.1M+12M 100M
392M SEA
方案 三
方案三
办公+公寓 58F(265.7M)
商业
2F (11.7M)
Loft公寓 6F(32.1M)
Loft公寓 30F(140M)
方案三
功能分区明确。 平层公寓享有最佳景观资源。 办公塔楼旋转45度以取得开阔景观。 办公顶层为顶级公寓，享受城市景观。 其余Loft公寓置于中低层，主要以南北
86.6M
清晰的功能分区。 两栋塔楼呈对角布局。 平层公寓全部置于东北角地块，享有海
景资源。亦有部分单位朝南及朝北向。
方案一 平面示意
47000
15000
18000
15000
公寓塔楼中高区平层公寓:1640平方米
方案一 平面示意
47000
15000
18000
15000
公寓塔楼低区Loft公寓：1600平方米
方案一 街景透视
方案二
264.8M
216.3M
177.1M
方案二
办公改公寓 52,000sqm 办公 90,000sqm
商务平层公寓 88,000sqm 商业改公寓 20,000sqm 地上商业20,000sqm
方案二 街景透视
方案三
265.7M
245M
245M
32.1M
140M
方案三
办公改公寓 52,000sqm 办公 90,000sqm
地上商业20,000sqm
方案三
245M
清晰的功能分区。
平层公寓享有最佳景观资源。
32M
方案三
47M 47M
清晰的功能分区。 平层公寓享有最佳景观资源。 办公塔楼旋转45度以取得开阔景观。
方案三
清晰的功能分区。 平层公寓享有最佳景观资源。 办公塔楼旋转45度以取得开阔景观。 办公顶层为顶级公寓（主要为90㎡Loft）。
二层及以上：5.1m 首层：6.6m
面积
90,000㎡ 52,000㎡
88,000㎡ 20,000㎡ 20,000㎡ 270,000㎡
方案 一
方案一
Loft公寓 6F(32.1M)
商业 2F(11.7M)
平层公寓+Loft公寓 67F(267.2M)
办公+Loft公寓 58F(265.7M)
商业 2F
Loft公寓 13F(59.1M)
方案一
办公改公寓 52,000sqm 办公 90,000sqm
清晰的功能分区。
商务平层公寓 88,000sqm 商业改公寓 20,000sqm 地上商业20,000sqm
方案一
265.7M
清晰的功能分区。 两栋塔楼呈对角布局。
267.2M
方案一
267.2M
平层 公寓 64F (245M)
Loft公寓 5F(27M)
Loft公寓 5F (27M)
Loft公寓 30F(140M)
平层 公寓 64F (245M)
方案三
办公改公寓 52,000sqm 办公 90,000sqm
功能分区明确。
265.7M
245M
245M
商务平层公寓 88,000sqm
商业改公寓 20,000sqm
方案二
264.8M+12M 202.2M
177.1M+12M
100.6M
三座高低错落的塔楼。 塔楼顶层公寓全部采取东向及南向L形布
局，争取更多单位享受海景。
216.3M+12M 32.1M
方案二
264.8M+12M
三座高低错落的塔楼。
塔楼顶层公寓全部采取东向及南向L形布 局，争取更多单位享受海景。
办公+公寓塔楼位于西南角，取尽限高。
方案二 平面示意
15000
10000
办公塔楼顶层Loft公寓 标准层：1100平方米
方案二 平面示意
47000
47000
办公塔楼标准层：2300平方米
方案二
三座高低错落的塔楼。 塔楼顶层公寓全部采取东向及南向L形布
局，争取更多单位享受海景。 办公+公寓塔楼位于西南角，取尽限高。 商业改Loft公寓全部置于2至6层，取得
方案一
清晰的功能分区。 两栋塔楼呈对角布局。 平层公寓全部置于东北角地块，享有海
景资源。亦有部分单位朝南及朝北向。 办公顶层公寓部分享有海景，其余亦有
开阔的城市景观。
方案一 平面示意
13000
21000
13000
47000
办公塔楼顶层Loft公寓 标准层：1490平方米
方案一 平面示意