空调设备保养及故障排查方法保利影城自建设以来空调系统主要为水系统和氟系统，现根据两种系统进行具体说明：一、水系统中央空调使用说明及注意事项如本影城中央空调配备主机，请仔细阅读以下内容：风冷模块空调又称为空气源热泵空调，是利用室外空气中蕴含的能量实现对房间制冷与制热。
但是空调机组标称制热量是按照室外温度7°时获得，当外温每降低1°，机组的制热量降低3％，当环境温度在0°— -10°时，必须加装电加热器辅助使用。
水系统：管道里使用水传递热量。
水便宜且比热大，但水温必须高于0°，当水温低于0°时会结冰，此时体积膨胀9％，破坏力极大。
若空调系统内水结冰则会破坏设备。
另外，水时很好的溶剂，可溶解多种盐类，空调系统内所用的冷媒水就存在着结垢问题，系统结垢后传热效率降低，影响空调使用效果，增加运行成本。
所以应做好空调水系统的维护保养工作。
1、防止蒸发器内水冻结蒸发器内水结冰时因为制冷剂在蒸发器内蒸发式带走的热量大于流经蒸发器内的冷媒水所提供的热量是冷媒水的温度降到冰点以下造成水结冰。
或冬季环境温度低于0°时水泵与机组停止运转，冷媒水自然结冰。
操作人员在运行时应注意以下几点：⑴、进入蒸发器的水流量能否达到机组的额定流量。
若其中一台机组有气堵或脏堵，如果严重蒸发器就会冻结。
本机组每台均配有压差开关判断水流量，所以日常运行要定期检验，并定期检验水泵是否正常。
⑵、主机设置有冷媒水低温保护装置，当冷媒水低于4°时机组停止运行。
操作人员在每年春秋机组初次运行时必须检查冷媒水低温保护装置是否起作用。
⑶、冬季中央空调系统运行中，水泵突然停止运行应立即停主机。
并立即关闭蒸发器阀门，把水排干净。
防止蒸发器冷媒水冻结。
⑷、中央空调要停止运行时，应按照操作规程，及先停主机，十分钟以上后在停水泵。
2、水系统冬季防冻遇突发事件，比如停电，跳闸等，如水泵却不能运转，尽快关闭机组蒸发器阀门，并把蒸发器的水泄干净。
关闭室外补水阀门，室外管道泄水。
并及时联系售后服务商。
3、水系统水垢的防止和清除⑴、每年进行两次管道冲洗，并清洗所有管道过滤器。
补水后注意管道排出空气要彻底。
⑵、当机组换热效果较差，结垢严重时考虑化学除垢。
4、空调冷水机组冷凝器、蒸发器清洗维护（每半年对冷凝器和蒸发器进行清洗和维护）⑴、配制10%盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。
⑵、拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。
也可用泵循环清洗，清洗时间为12小时。
⑶、酸洗完毕后用1%的NaOH溶液或5%的NaCO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。
⑷、全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请厂家维修，如不漏水则重新装好。
5、室内机风机盘管、风柜等末端设备维修保养：⑴、每隔半年（根据现场实际情况）对风机盘管、风柜回风过滤网进行清洁保养。
⑵、管道冲洗时清洗风柜及风机盘管Y型过滤器。
⑶、每年季节交替，空调投入使用前清洗新风机组及风机盘管的冷凝水集水盘。
⑷、每月巡视室内机运行状态，检查噪音，风量，制冷量等，并彻底清洗空调室内机表冷器。
6、室外冷却塔维护保养：⑴机电人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
⑵用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时应拆修电机线圈。
⑶检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油：如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
⑷检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
⑸检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
⑹清洁冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
⑺检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）⑻拧紧所有紧固件和清洁整个冷却塔外表。
7、制冷管道及水泵的维护保养⑴用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。
⑵转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。
⑶清洗水泵过滤网及拧紧水泵机组底座所有紧固螺栓。
⑷每半年对冷冻水管道、冷却水管道、冷凝水管道进行一次保养。
（检查内容为管道上的阀件是否开关正常、仪表读数是否正常及管道上的保温有无破损等）如本影城水系统中央空调没有配备主机（大厦统一供冷），请仔细阅读以下内容：水系统：管道里使用水传递热量。
水便宜且比热大，但水温必须高于0°，当水温低于0°时会结冰，此时体积膨胀9％，破坏力极大。
若空调系统内水结冰则会破坏设备。
另外，水是很好的溶剂，可溶解多种盐类，空调系统内所用的冷媒水就存在着结垢问题，系统结垢后传热效率降低，影响空调使用效果，增加运行成本。
所以应做好空调水系统的维护保养工作。
根据空调使用环境，建议一年至少做一次彻底的清洗及维护。
否则会降低使用效果，过度脏堵会影响空调使用寿命：1、每年进行管道冲洗，并清洗所有管道过滤器。
补水后注意管道排出空气要彻底。
2、当机组换热效果较差，结垢严重时考虑化学除垢。
3、每月巡视空调机组的运行状态，检查噪音，制冷量，以及是否漏水，会否结霜等。
4、每月清洗新风机组及风机盘管过滤网。
5、每年春季空调投入使用前清洗新风机组及风机盘管的冷凝盘。
冲洗冷凝水管。
并彻底清洗空调室内机表冷器。
6、发现异常请及时联系售后服务商。
7、中央空调属于三分质量七分保养，日常使用中注意多巡查，发现问题及时处理，科学的进行清洗，维护。
就能有效提高空调效率，延长空调的使用寿命。
以下方面请影城特别注意：1、在发生故障（如闻有焦糊味；异响等等）的情况下，马上断开空调电源。
并立即拨打专业人员电话。
2、当进入冬季，气温低于2度以前，联系专业人员去现场进一步调整系统。
以防止发生冻结事故（冻结事故不在保修范围之内）。
3、空调系统正常使用后如用户改装电源等等发生相序错误会使系统发生严重故障，注意。
4、切勿进行改装，修理或移装空调时请与专业安装人员联系。
5、更多注意事项与使用说明见说明书。
二、氟系统中央空调使用说明及注意事项空气源热泵空调，是利用室外空气中蕴含的能量实现对房间内制冷与制热。
氟系统：管道里使用氟利昂传递热量，不易受环境温度影响。
管道为铜管，密封性佳。
但是室外机与室内机需按时清洁，以防出现排气压力过高及结霜漏水等故障，应做好空调系统的维护保养工作。
以下有详细说明。
警告：若空调系统相关配电盘经常跳闸请立即停止使用并联系我单位或售后服务商。
注意：长期未使用的机组，请预先通电12小时再开启。
空调使用前请先确认室外机是否被冰雪覆盖，若被覆盖请用50度以下温水去除。
如预计停机时间会超过3个月，请关闭空调主电源。
1、氟系统空调使用说明⑴、本空调系统由多台室外机和多台室内机组成，可用于制冷，制热，除湿，送风等功能。
这些功能由对应有线控制器控制。
⑵、启动操作步骤，先设定运转模式，按动模式键会顺序变化。
设定温度和风量（风速），最后按动开机键，指示灯点亮，空调将自动运行。
⑶、停止操作步骤，按动关机（停止）键，空调将自动停止。
也许不会立即停止，这是程序所控制，不是空调故障。
⑷、除湿模式风量调节无效。
⑸、送风模式，室外机不运转，室内机循环送风。
⑹、当控制器显示报警（警报）字样，并指示灯闪烁时，请记录所显示故障代码，并联系我单位或售后服务商。
⑺、当控制器显示过滤网（滤网）字样时，请清洗室内机过滤网，完成后按动复位键。
⑻、本影城中央空调为多联式空调，即同一系统内一个室外机多个室内机，只能同时制冷或除湿送风。
或同时制热或送风。
例如：有的室内机在制热运行，别的室内机是不能开启制冷或除湿运行的。
这时控制器会显示“CH07"，并拒绝运转，这不是故障。
请避免模式冲突。
警告：本空调系统已经精心调试。
空调控制器中的“点检”“E.S.P”“静压值”“天花板高度设定”“试运行”“中央控制地址”“控制器地址”“主从设置”等选项非专业人员勿动！！！随意改动以上设置会造成空调故障并影响设备保修。
2、新风系统使用说明：本影城空调配备新风系统，工作时间需开启新风机。
开启新风机后需要同时开启厅内空调，过渡季厅内空调开启送风模式。
3、中央空调日常清洗，维护由于本影城系统为氟系统空调，室外机和室内机清洁程度直接关系到空调系统的正常使用。
如室外机脏，冷凝器散热不良会造成压缩机排气压力过高，空调耗电量高。
严重时空调高压报警，停止运行，或压缩机烧毁。
空调室内机过脏，蒸发器蒸发不完全，会造成室内机结冰，高低压管路结冰。
空调耗电量增高，严重时报警并停止运行。
所以中央空调系统需按时清洁保养。
⑴、每月清洗新风机组及室内机过滤网。
⑵、每月清洗室外机冷凝器。
⑶、每年春季空调投入使用前彻底清洗空调室内机蒸发器，并冲洗室内机冷凝水托盘。
冲洗冷凝水管。
⑷、每月巡视室内机和室外机运行状态，检查噪音，风量，制冷量等。
⑸、建议由专业人员提供中央空调的维护与保养服务。
⑹、中央空调三分质量七分保养，日常使用中注意多巡查，发现问题及时处理，科学的进行清洗，维护。
就能有效提高空调效率，延长空调的使用寿命。
以下方面请影城特别注意：1、在发生故障（如闻有焦糊味；异响等等）的情况下，马上断开空调电源。
并立即拨打专业人员电话。
2、空调系统正常使用后如用户改装电源等等发生相序错误会使系统发生严重故障，注意。
3、切勿进行改装，修理或移装空调时请与专业安装人员联系。
4、更多注意事项与使用说明见说明书。