融资租赁合同的认定及效力
主要的法律规定及部门规章：
现《合同法》分则第十四章融资租赁合同
现
现商务部流通业发展司制定的《融资租赁企业监督管理办法》现银监会《金融租赁公司管理办法》
新《民法典》
废《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》1996年5
月27日
未出台《融资租赁法》（草案）
融资租赁的交易形式：
1.直租 ( 三个主体、两个合同)
2.售后回租（返还式租赁）占目前中小型融资租赁公司业务的多数1）售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人只
拥有租赁资产的使用权。双方可以约定在租赁期满时，由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产。
2）设备的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产。
返还式租赁强调了租赁融资功能，失去了租赁的促销功能，类似于“典当”业务或者银行的抵押贷款。
适用于流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。
售后回租的一般性操作流程：
（1）原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司。
（2）融资租赁公司支付货款给原始设备所有人。
（3）原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备。（4）承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人（融资租赁公司）。其他形式（不作具体讲述，有需要了解的，可自行了解）：
厂商租赁、经营租赁、风险租赁、销售式租赁、项目融资租赁、委托租赁、
杠杆租赁
今天我们结合相关案例来具体研究的一下
第一编融资租赁合同的认定及效力
第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
展开：合同法第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租
金的合同。
融资租赁法律关系从四个方面进行认定（Y/N）
一、标的物的性质-是否可以作为租赁物？
目前未有明确的法律规定租赁物的范围，司法解释也没有进行明确。
根据银监会和商务部的部分规章和司法解释的相关规定，结合融资租赁法律关系的特点，租赁物一般应具备以下几个法律特征：
(1)租赁物依法可流通
(2)租赁物为可特定化的有形物、有体物
(3)租赁物为非消耗品
(4)租赁物权属和所有权转移应当明晰
案例1：
上海市第一中级人民法院民事判决书（2014）沪一中民六（商）终字第469号
编入上海市高级人民法院《2014上海法院金融审判系列白皮书》之《2014年度上海法院金融商事审判十大案例》
2011年08月25日，仲利国际租赁有限公司（以下简称“仲利公司”）与上海伊诺餐饮管理有限公司（以下简称“伊诺公司”）签订《租赁合同》，
约定仲利公司向伊诺公司出租“装修材料1批”，租金分36期进行支付。同日，嘉岛公司、优雅公司、费成明及其作为个体工商户经营的上海市宝山区新伊诺酒店作为保证人分别在三份《保证书》上签字盖章，承诺就上述《租赁合同》中的全部应付款项承担连带保证责任。2011年08月25日，仲利公司（出租人）、伊诺公司（承租人）与案外人强望公司、文波公司、磐茵公司（出卖人）分别签订了三份《买卖合同》。其中，编号为11A1908A-1的《买卖合同》约定：仲利公司应伊诺公司请求向强望公司购买“装修材料1批”并出租给伊诺公司；编号为11A1908A-2的《买卖合同》约定：仲利公司应伊诺公司请求向文波公司购买“装修材料1批”并出租给伊诺公司；编号为11A1908A-3的《买卖合同》约定：仲利公司应伊诺公司请求向磐茵公司购买“装修材料1批”并出租给伊诺公司。另外，上述三份《买卖合同》均约定，由卖方将标的物直接交付于伊诺公司，且经伊诺公司完成验收并将标的物《租赁物交付与验收证明书》交付于仲利公司时，视为仲利公司已将标的物交付予伊诺公司且验收完成，同时标的物所有权视为转移予仲利公司，标的物风险视为转移予伊诺公司。2011年08月26日，伊诺公司向仲利公司出具《租赁物交付与验收证明书》，载明“该租赁合同设备清单中的所有设备已交付于承租人，承租人已对该租赁合同设备清单中所有设备进行了其所认为必要的所有测试，认为一切完全满意并予以验收”。后仲利公司因向伊诺公司催讨租金未果，遂诉至上海市长宁区人民法院（以下简称“一审法院”），要求解除租赁合同，伊诺公司支付欠付租金和
违约金以及保证人承担连带保证责任。
结果：
一审法院判决驳回仲利公司的全部诉讼请求。仲利公司不服上诉至上海市第一中级人民法院（以下简称“二审法院”），二审判决驳回上诉、维持原判。
以房地产等不动产作为租赁物的合同是否认定？
1.对租赁物包括企业厂房、设备在内的融资租赁合同，认定构成融资租赁
合同关系。理由是，此类租赁物符合银监会及商务部有关租赁物为固定资产的规定，体现出融资与融物相结合的融资租赁特征，也符合通过融资租赁支持实体经济的产业政策。从权利义务关系的设定上来看，将企业的厂房、设备的所有权转移给出租人，并在此基础上建立的融资租赁合同关系符合《民法典》第735 条有关融资租赁合同的权利义务关系的规定。
就商业地产而言，其承租人为融资需要，以融资租赁合同的方式取得商
业地产的使用权，并实际占有、使用租赁物，出租人作为租赁物的所有权人，在其物权担保得到保障的前提下，提供融资便利，并不违反法律法规的强制性规定，也并非政府房地产调控政策的调整对象和目标，故也不应以其租赁物为不动产而否定融资租赁合同的性质和效力。
注意一点：商业地产的承租人和使用人是否一致的问题
如果是开发商以待售商业地产开展售后回租，由于开发商并非商业地产的实际使用人，该种售后回租就属于典型的以融资租赁之名行借款之实。
如果该商业地产已由承租人所有并使用，如酒店经营者，则可以开展售后回租业务。
2.对于以在建住宅商品房项目作为租赁物，以房地产开发商作为承租
人、租赁公司作为出租人的“融资租赁合同”，倾向于认定不构成融资租赁合同关系。主要理由是：（1）房地产在建项目尚不具备法律上的所有权，故出租人并未实际取得房地产项目的所有权，此与租赁期间出租人享有对租赁物的所有权的特征相背离；（2）房地产开发商作为承租人，并非租赁物的实际使用人，其租赁在建房地产项目，也并非为使用租赁物，而是通过房地产项目来取得贷款融资；（3）在建房地产并不属于实质意义上的固定资产。
3.对以城市的市区道路、保障房等限制流通物作为租赁物的“融资租赁
合同”，不应认定构成融资租赁关系。融资租赁交易的特点系以购买
租赁物、保留租赁物所有权的方式为租金债权提供担保，因限制流通物无法变价抵偿，不具有担保功能，故不适宜作为融资租赁交易的租赁物。实务中，存在以城市的市区道路、保障房等限制流通物作为租赁物的情形，实际上是变相扩大了政府债务的风险，租赁物本身并不具有担保功能，出租人无法取得租赁物的所有权，承租人也不能实际占有、使用租赁物，故此种交易不应当认定为融资租赁合同关系。
除了消耗品、易耗品、在建商品房项目、保障房项目外，还有其他项目也是不可以作为租赁物的：
1.收费权（如高速公路收费权）或专利权、商标权等知识产权
《金融租赁公司管理办法》、《外商投资租赁业务管理办法》均否定无形资产单独作为租赁物的合法性。
深圳前海合作区人民法院《关于审理前海自贸区融资租赁合同纠纷案件的裁判指引（试行）》第4条规定，融资租赁合同的标的物一般为有体物，以高速公路收费权、商标权、专利权等权利作为标的物的，应按照权利质押、知识产权许可使用等合同性质认定当事人之间的真实法律关系。
2.软件
A.无实体载物的独立的软件租赁（不构成）
B.依附于设备上的软件租赁（构成融资租赁）
如果软件和设备可以分离的情况，要注意以设备租赁的名义行软件租赁之实的情况，这个不构成融资租赁。
二、标的物的价值-是否具有价值？（过低？过高？）
（1）低值高估——该种情况，无法起到租金债权的担保作用，租赁物严重低值高估不构成融资租赁关系。
（2）高值低估——法律尊重意思自治原则，如果承租人认为价值评估过低，属于重大误解或显示公平，可以主张变更或者撤销。实际对其之后需要承担的的法律责任影响不大，因为有合同法第249条规定。
根据《合同法》249条，出租人解除合同收回租赁物的，收回租赁物价值超过承租人欠付的租金及其他费用的，承租人可以要求出租人返还超出部分。
展开：
《合同法》249条，当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
在售后回租中，租赁物的购买款低于租赁物价值是很正常的情况。
考虑到租赁物的贬值和折旧情况，在签订合同时，租赁物的购买价值款低于其实际价值才有可能在日后出租人取回租赁物时，租赁物的变现价值能够覆盖租金债权，租赁物才能真正实现担保功能。
三、融租租赁合同中租金的构成-没有法律规定明确的上限
租金不可以脱离正常的租金构成。
租金的确定：根据《融资租赁法（草案）》第十一条，融资租赁合同的租金，可以根据出租人取得租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。
目前常见的租金支付方式：
1.等额年金支付——每期归还的租金金额相等。
2.等额本金支付——每期归还的租赁本金金额相等。
值得注意的是：租金是否合理，还需要结合租赁物的价值来判断。租金是否过高，即相对于租赁物的价值而言，如果明显高于租赁物的价值，则可能被认定为借贷关系。
四、当事人的合同权利和义务
合同中约定的内容、权利、义务要符合融资租赁法律关系。
（1）出租人权利：
租赁物所有权、合同履行期内租金（费用）收取全、合同履行障碍后的解约权或宣布租金加速到期权、解约后的租赁物取回权以及违约损害赔偿请求权。
（2）承租人权利：
租赁物的选择权、受领权、占有使用权、索赔权、解约权、留购权以及违约
损害赔偿请求权等。
最重要的权利：出租人的所有权
租赁物的所有权必须归出租人所有，如果不享有租赁物的所有权，融资租赁的法律关系就无法成立。
案例：见PDF
第一条第二款
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
具体实务中，法庭审理过程时，会主动示明本案可能并不构成融资租赁法律关系，询问当事人是否同意适用其实际构成的法律关系处理。
如果当事人坚持要依照融资租赁法律关系审理的，法庭会直接驳回诉讼请求。
【售后回租】法律认可返还式租赁
第二条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从
第三条根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
集中在，医疗器械的融租租赁的许可上。
国务院《医疗器械监督管理条例》第29条规定，从事医疗器械经营活动，应当有与经营规模和经营范围相适应的经营场所和贮存条件，以及
与经营的医疗器械相适应的质量管理制度和质量管理机构或者人员。
最高院的民事审判第二庭认为，租赁物经营使用的行政许可，约束的是承租人利用租赁物开展的经营行为，并不涉及出租人与承租人之间的合同效力问题，对于涉及根据法律、行政法规的规定经营使用租赁物应当取得行政许可的融资租赁合同，其合同效力与租赁物的经营使用是否取得行政许可没有必然联系。
物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，
展开：融资租赁与借款合同的区别以及按借款合同处理时的规则。
区别
1.交易结构不同
合同签订的目的不同，权利义务也不同。
2.法律关系客体不同
从标的物来看，融资租赁的租赁物具有融资和融物的双重属性，借款合同的标的物则是资金。
从权利义务来看，融资租赁合同的所有权归出租人，租赁物的占有权、使用权、收益权承租人，是分离的。而借款合同则是将资金的所有权转移给借款人。
3.租金与利息计算不同
融资租赁支付的是租金（融资本金+利润）
借款合同则是本金+利息
此外，借款是不可以预先扣除利息的。
而融资租赁合同中，经常会有保证金的存在，预先进行扣除，或者在支付
对租赁物价款后要求承租人予以返还。
4.起算期限不同
融资租赁合同的起租日一般从租赁物实际交付时，开始起算。
借款合同的借款期限，一般从借款到位时开始计算。
处理规则
1.借款本金的确定
以实际融资款的金额为准。（扣除保证金）
2.合同利率的确定
一旦被确定为借款关系，那么应该适用借款利率的法律规定，目前现在法律上许可的最高利率为15.4%。
3.租赁物所有权及留购价款
一旦被确认不构成融资租赁法律关系，则出租人就失去对租赁物的所有
权和返还请求权，承租人不需要返还租赁物，不再需要支付留购价款。
谢谢！
抵押合同 编号： 甲方（抵押权人）：xx融资租赁（中国）有限公司 统一社会信用代码（甲方）：x 乙方（抵押人）：${user_name} 乙方（抵押人）身份证号：${id_card} 为确保乙方切实履行编号为 ${contract_no}《融资租赁合同（售后回租）》及基于《融资租赁合同（售 后回租）》签署的一系列文件（以下统称“《融资租赁合同（售后回租）》”）之约定，保证甲方的合法权益， 甲、乙双方于 ${YYYY} 年 ${MM} 月 ${dd} 日签订本抵押合同，各方共同遵守。 第一条抵押财产 1、乙方提供的抵押财产为其拥有完整所有权的机动车，车辆信息如下： 品牌： ${car_brand} ，车型： ${car_model}，VIN码：${car_vin}，发动机号：${car_engine_no}，车辆登记证书编号：，车牌号：。 2、乙方自愿将上述财产物件（以下简称抵押物）抵押给甲方，以担保乙方按约定时间偿还基于《融 资租赁合同（售后回租）》应付给甲方的所有应付款项。 3、本合同签订时，本合同项下的抵押物价值共计人民币（大写）${total_amount_c} （￥ ${total_amount}），实际抵押额为人民币（大写）${contract_amount_c} （￥${contract_amount}）。 被担保的主债权为《融资租赁合同（回租）》主合同下乙方应向甲方支付的全部租金及其他费用共 计（大写）${total_payment_c} （￥${total_payment}）。 第二条担保的主债权及担保范围 抵押担保的范围包括甲方依据《融资租赁合同（回租）》要求乙方支付的全部款项、其中任意的到期未 支付的款项，以及相关款项逾期产生的利息、滞纳金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但 不限于律师费、诉讼费、执行费、调查费、鉴定费、公证费等其他相关费用）。 第三条抵押物的登记 本合同签订后，乙方必须亲自或授权代理人持相关文件或积极配合甲方人员到有关部门办理抵押物的 抵押登记手续，与抵押登记有关的费用由乙方承担。 抵押期间抵押物的机动车登记证原件及备用机动车钥匙由甲方保管。 第四条保险 1、乙方应在租赁物交付之日起，按照甲方的要求办理抵押物的保险，保险期不得短于抵押期。 2、抵押期间，甲方为抵押财产保险的第一受益人，保险事故发生后，甲方有权收取保险赔偿金并直 接用于偿还《融资租赁合同（售后回租）》主合同下乙方应付的全部款项。若保险赔偿金不足以偿 还主合同下乙方应付的全部款项，不因此免除乙方的付款义务，乙方应按主合同约定向甲方支付 剩余应付款项。若保险赔偿金大于乙方应付的全部款项，甲方应将超出部分返还乙方；在抵押期 间，保单正本由甲方保管。 3、在本合同有效期内，乙方应承担所有投保费用，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。 4、乙方未能投保或续保的，甲方可以自行投保、续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施。乙 方应提供必要协助，并承担甲方因此支出的保险费和相关费用。 5、对于本合同抵押物保险的规定，如本合同没有规定，以甲乙双方签订的编号为 ${contract_no} 的《融资租赁合同（售后回租）》的规定为准。 第五条乙方的陈述与保证 1、签署和履行本合同是乙方的真实意思表示。
YOUR LOGO 2021年买卖合同纠纷案件司法解 释解读 When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
专业合同系列，下载即可用 2021年买卖合同纠纷案件司法解释 解读 导语：合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于20XX年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自20XX年7月1日起施行。 二○一二年五月十日 法释〔2012〕7号 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的 解释（20XX年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、买卖合同的成立及效力 第一条（辅助合同多样性）当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，
人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条（预约合同效力）当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第三条（无权处分的合同效力）当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无n效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条（电子合同）人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条 (电子信息产品的交付)标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同
编号：YB-HT-021540 2020最新融资租赁合同精华版 The contract stipulates mutual obligations and rights that must be performed 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
2020最新融资租赁合同精华版 出租方(以下简称甲方)：____________ 承租方(以下简称乙方)：____________ 甲乙双方同意按照下列条款签订本融资租赁合同。 第一条合同说明 甲方根据乙方的需要和委托，按照乙方提供的租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额等要求，购进第二条规定的租赁物件出租给乙方，并由乙方承租。 第二条租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额 1.财产名称：________________________ 2.国别：____________________________ 3.规格型号：________________________ 4.质量标准：________________________
5.数量：____________________________ 6.总金额：__________________________ 第三条租赁财产的交货、验收、交货地点和使用地点。 1.租赁财产由供货方直接运交承租人的指定的交货地点，向承租人交货。 2.租赁财产运达安装或使用地点后，乙方应在________天内检查租赁物件，并将盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。 3.如果在________天内乙方未按前项规定向甲方交付验收收据的，视为租赁物件已在完整、良好状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。 4.如果乙方在验收时发现租赁物件的品质、规格、数量等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时，乙方应在接货后______天内从商检部门取得商检证明并立即将上述情况书面通知甲方，甲方将根据与供货方签订的购货合同规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。 第四条租赁期限
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 张发衡2014融资租赁合同司法解释 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
为正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据〈〈中华人民共和国合同法》〈〈中华人民共和国物权法》〈〈中华人 民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、融资租赁合同的认定及效力 第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及 当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。 第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 第三条根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。 第四条融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。 二、合同的履行和租赁物的公示 第五条出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持： （一）租赁物严重不符合约定的； （二）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。 承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租 人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第六条承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。 第七条承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付 租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 第八条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融 资租赁合同的，人民法院不予支持。 第九条承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据
《最高院商品房买卖合同司法解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都
晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 【释义】本来《合同法》第十五条已经规定了广告内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任”。 幸运的是，起草《合同法》的学者们没有象建设部的官员这么写，否则全世界都会嘲笑中国法律人的弱智；更幸运的是，法官们的良知在他们制定司法解释的时候驱使他们力求恢复法理的真相，虽然只是恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分，但已经是巨大的进步了，我们要向法官们致敬。 希望这一条最后直接改成“广告和宣传资料应当做为房地产合同的要约”，因为过长的定语使消费者难以理解，而且还会给欺诈者以更多开脱的机会。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应
设备融资租赁合同范本最新3篇 近些年随着我国设备市场竞争日趋激烈，设备融资租赁受到越来越多的关注。那么你知道设备租赁合同怎么写吗?一般要注意些什么呢?不清楚的话，下面是WTT整理的设备租赁合同范本，欢迎阅读。 设备融资租赁合同范本1 出租方(甲方)： 地址：电话： 电报挂号：银行帐号： 承租方(乙方)： 地址：电话： 电报挂号：银行帐号： 甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同(以下简称“合同”)以资共同遵守： 第一条合同依据和租赁物件 1.甲方根据乙方上级主管部门______的批准并根据乙方租赁委托书的要求，租进______(以下简称租赁物件)出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、5项，该附表为本合同不可分割的组成部分。 第二条租赁物件的所有权
1.在租赁期间，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租赁期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。 2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随即转归乙方。 第三条租金的计算和支付 1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息(融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算)及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。 2.租金用美元额度支付时： 乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式______次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头。 租金用甲方同国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格(1美元兑换×元人民币)同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。 3.租金直接用外币支付时： 租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。
对《最高法关于审理融资租赁合同纠纷案司法解释》解读 作者：沙泉 《现代租赁》网首次发布日期：2014年02月28日 大概现在很少人不知道：融资租赁需要四大支柱的支持才能健康发展。 上世纪90年代，因为国家体制改革，原来承租的国营企业相继崩溃，政府担保实际失效，在司法时常被地方法院判为“名为租赁，实为贷款，合同无效，承租人退回租赁物件，出租人退还收取的租金”。为此融资租赁面临巨大的财务损失。 由于当时中外合资租赁公司的股东大多数由日本股东控股。资金来源也多是股东贷款。因此日本方面出钱邀请国际金融公司（IFC）聘请世界级租赁专家来华给中国政府提供融资租赁“技术援助”。目的是通过专家讲课的方式，让中国政府知道要在中国开展融资租赁业务，必须要有法律、监管、会计准则和税收四大支柱。为此最高法院在还没有法律文件的情况下，出台了《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》建立了融资租赁司法判案的规矩起到了司法解释的作用。 1999年《中华人民共和国合同法》修订的时候加入了第十四章融资租赁。被业界喻为融资租赁在中国开创了先有司法解释，后又法律文件的先河。从那时业界一直盼望正式出台融资租赁司法解释。当时也高法也拿出《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（四）》讨论稿，不知什么原因后来就不了了之。从那以后业界直至盼望司法解释出台至今已经有15个年头。如今终于有的结果——《最高法关于审理融资租赁合同纠纷案司法解释》正式出台。 融资租赁司法解释为什么在这几年再次被强烈要求出台？主要原因是融资租赁业的飞速发展，和随之而来的司法问题越来越多。面临着融资租赁是创新还是回归原本的问题，面临着是市场促进法律的健全还是法律规范市场的问题，必须在司法上有个明确的说法。该解释2013年11月25通过，2014年2月25日才正式对外发布，说明背后存在着某种博弈的力量。 下面就自己经过业界三起两落的经历对新出台的司法解释谈点个人看法。 一、合同法律效力问题 第一条强调的是若出租人做的真是“名为租赁实为其他业务”时，不按融资租赁的法律进行司法判案。属于什么业务按其相关法律判案。如果租赁公司没有贷款的经营范围，把租赁当贷款做的，按贷款合同判案时，出租人因无经营资质会很被动。
融资租赁合同(回租)
融资租赁合同（售后回租） 出租人（甲方）： 身份证号/社会信用代码： 地址： 联系方式： 承租人（乙方）： 身份证号/社会信用代码： 地址： 联系方式： 甲乙双方基于《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规的相关规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。本合同一经签订，对双方均有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收： 1、本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订相关协议，向承租人购买其拥有的不存在权利负担且具有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2、承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、
设备发票及机动车登记证等）。 3、出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后,承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》，承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4、除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用： 1、本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2、承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3、承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。 4、若承租人在起租日前，未经出租人书面同意，提出撤销本合同或在租赁期限内因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。 5、如承租人将上述租赁费用支付给出租人认可的第三人，承租人应向出租人出具相关支付凭证，则出租人视同承租人向出租人支付了该款项。
买卖合同司法解释精解 一、买卖合同的成立及效力 第一条【买卖合同成立的证明与认定】 1、可否仅以送货单、收货单、结算单、发票等证明存在买卖合同关系？ 不可。 2、无抬头(没有债权人名称）的债权凭证(对账确认函、债权确认书等)可否直接证明买卖合同关系成立。 可以。 第二条【预约的效力及违约救济】 明确肯定预约合同效力；如不签订本约，守约方可解除预约并追究预约违约责任。 第三条【无权处分之买卖合同的效力及救济】 1、无权处分之买卖合同的效力如何? 买卖合同有效，物权变动效力待定。 【解读】解释依据物权法１５条关于合同效力与物权效力相区分的原则，在学理上出现重大突破,摒弃无权处分之买卖合同效力待定之通说,采纳有效说,同时认为物权变动效力待定。 ２、物权不能变动(所有权不能转移）的救济。 承担违约责任或解除合同、赔偿损失 第四条【判定电子交易合同成立及效力的法律依据】 《合同法》及《电子签名法》 二、标的物交付和所有权转移
第五条【电子信息产品的交付规则】 有约定从约定,无约定按如下规则处理： 1、以交付权利凭证方式交付的—收到权利凭证即为交付; 2、以在线网络传输方式发送产品的——收到约定的电子信息产品即为交付。 解析：买受人在电子信息产品交易中处于弱势，为保护弱者,电子信息产品交付方式不明的推定规则采“收到主义”而非“发送主义” 第六条【多交标的物之保管费及损失承担】 １、代为保管多交标的物，可否索要保管费? 可以。 2、代为保管多交标的物发生毁损灭失,买受人是否担责。 买受人重大过错应担责,一般过错不担责。 解析:对违约方进行处罚：既可收保管费，又按无偿保管合同承担灭失风险责任。 第七条【有关单证和资料的范围】 合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要包括那些? 答:保险、保修、发票、质保、进出口、使用说明等六方面证书及装箱单等。 具体包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。 第八条【发票的证明力】
融资租赁合同 出租人： 法定代表人： 联系地址： 承租人： 法定代表人： 联系地址： 鉴于： （1）出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备，并同时将该租赁物出租给承租人使用。 （2）承租人同意向出租人承租租赁物，并支付租金。 经友好协商同意按以下条款签订本合同，本合同正本一式五份，由承租人执一份，出租人执四份。 第1条租赁物 本合同交易属融资性售后回租业务，出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备（即租赁物，详见附件二《租赁物清单》），并与承租人签订《所有权转让协议》（详见附件五）。 承租人保证租赁物为其拥有完全所有权的自有设备，且租赁物上未
设定任何债权、担保物权及其他权利，租赁物所有权不存在任何瑕疵。 第2条租赁期和起租日 租赁期在《租赁交易明细表》（详见附件一）中予以载明，自起租日开始计算。 各方当事人确认以出租人首次支付货款日（无论部分或全部）（“放款日”）为起租日，具体日期以出租人实际发出的《起租通知书》（样式详见附件三）为准。 除非各方当事人另有明确书面约定，承租人不得解除本合同，也不得提前终止租赁期。 第3条租金 承租人应按《租赁交易明细表》、《起租通知书》及其附件的约定向出租人支付租金（若《租赁交易明细表》与出租人实际发出的《起租通知书》的约定不一致的，以《起租通知书》为准）。 承租人不得主张以其对出租人或出租人继受人的其他权利对本合同项下租金或其他任何债务提出抵销、索赔、留置、其他扣减、仲裁或诉讼等。 如遇中国人民银行上调人民币贷款基准利率的，出租人有权参照中国人民银行相关规定相应调整租金。出租人将以书面形式（即《租金调整通知书》）通知承租人调整后的租金金额，承租人承诺认可此种调整，且不论租赁物届时状况，承租人都以出租人发出的《租金调整通知书》
《民法典》合同编之“融资租赁合同”一章 的十二项重大变化 《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，自2021年1月1日起施行，现行《民法通则》、《民法总则》、《物权法》、《合同法》、《担保法》、《婚姻法》、《收养法》、《继承法》、《侵权责任法》将同时废止。 通过将《民法典》与我国现行法及有关司法解释的相对比，笔者已经简要分析了《民法典》总则编（干货｜《民法典》总则编的二十四项创新与亮点）、物权编（干货｜《民法典》物权编的二十项重大变化）、合同编“第一分编通则”（干货｜《民法典》合同编“第一分编通则”的三十二项重大变化）、合同编“第二分编典型合同”之“买卖合同”一章（干货|《民法典》合同编“第二分编典型合同”之买卖合同的十项重大变化）、“保证合同”一章（干货|《民法典》合同编之“保证合同”一章的十二项重大变化）和“租赁合同”一章（干货|《民法典》合同编之“租赁合同”一章的十项重大变化）的重大变化。本文简要分析合同编“第二分编典型合同”之“融资租赁合同”一章有哪些重大变化。 第十五章融资租赁合同 1. 虚构租赁物的，融资租赁合同无效。
《民法典》第七百三十七条当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。 通过对比可知，《合同法》对此没有规定，《民法典》第七百三十七条是新增条款。在融资租赁交易实践中，“名为租赁实为借贷”的情况并不少见，尤以虚构租赁物方式订立融资租赁合同的情形最多。《民法典》第一百四十六条第二款规定：“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”那么，在融资租赁合同无效后，当事人是否可能构成借款合同法律关系呢？《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2014〕3号）第一条第二款规定，“对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。”不排除被吸收入《民法典》的司法解释之中。 2. 出租人未取得行政许可的，不影响融资租赁合同的效力。 《民法典》第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2014〕3号）第三条根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
解读《最高院商品房买卖合同司法解释》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,进一步明确了本解释的适用范围。所谓 商品房买卖是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言。经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素比较高，其与商品房交易的主要区别在于市场化程度不同;个人私房交易中，交易各方都不是 开发商，其与商品房交易的主要区别在于交易的其中一方是否必须是房地产开发企业,通俗讲,是一手房与二手房的区别。 另外,此条解释中“尚未建成”和“已竣工”的概念似乎有些模糊,因此有人认为为了避免歧义,应 改为“未竣工”和“已竣工”作为分界点。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】《城市房地产管理法》第4４条规定,商品房预售应“向县级以上人民政府房产管理 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”，该规定应理解为强制性规定。《城市房 地产开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。根据合同法第5２条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，在未取得预售许可证明的情况下，开发商与购房人签定的合同效力将不被人民法院认可。在以前的司法实践中这一点也是确定的,本条解释的重点在于条文中的但书部分。但书部分规定,开发商在与购房人签定房屋买卖合同时,虽未取得预售许可证明，但若在合同签定后至因该合同产生纠纷诉至法院 前这段期间取得预售许可证明,则法院不因开发商在订立合同时未取得预售许可证明而认定 合同无效。在交易中若存在此类情况,作为开发商应及时取得预售许可证明,以保证交易的稳定；作为购房人若想解除合同，则应及时通过诉讼主张权利。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的 房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合 同内容，当事人违反的,应当承担违约责任。
编号：QJ-HT-0970融资租赁合同(最新推荐版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
融资租赁合同(最新推荐版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同号码：________ 签订日期：________ 签订地点：________ 出租人：________________（以下简称甲方） 法定地址：_____________________________ 法定代表人：____________________________ 电话：____________ 传真：___________ 电挂：____________ 邮政编码：_________ 开户银行：__________ 帐号：___________
承租人：________________（以下简称甲方） 法定地址：_____________________________ 法定代表人：____________________________ 电话：____________ 传真：___________ 电挂：____________ 邮政编码：_________ 开户银行：__________ 帐号：___________ 第一条租赁物件 甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（１）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。 第二条租赁期间 租赁期间如附表第（５）项所记载，并以本合同第五条第１款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第２款所规定的甲方寄出提单日
融资租赁合同公证 篇一：融资租赁合同公证 网上公证： 融资租赁合同公证 一、什么是融资租赁合同 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁是技术不断革新，生产日益社会化的产物，是买卖和租赁、融资与融物的结合。在融资租赁交易中，包含了租赁合同与买卖合同，主要当事人是出租人、承租人、出卖人，其中融资租赁合同是融资租赁交易的核心与纽带，使承租人不必付出租赁物的价值即可取得对租赁物的使用收益，从而达到融资的效果。 二、融资租赁合同常见问题分析 1.融资租赁合同各方对合同法律关系认识错误，忽视该交易中租赁物所有权、使用权相分离特点。出租人、承租人法律意识不强，接受受领租赁物之前疏于对租赁物质量检验。导致因租赁物质量瑕疵责任无法判定，回购人又拒绝回购时，双方矛盾不可调和，从而引发诉讼。 2.融资租赁合同缔结过程中，约定不明没有制定完善的合同履约规则，导致出租人、承租人因对租赁物交付行为监督不够，忽略付款计算、租赁物产值计算方式，查验办理相应过户、登记手续、融资租赁
后续使用经营状况等运营问题产生纠纷。 三、融资租赁合同的特点及融资租赁公证的重要性 1.融资租赁合同涉及的标的物通常是价格昂贵的大型机器设备，如建筑工地的挖掘机、搅拌机、重型设备等，且合同履行期限较长，一般覆盖机器设备的实际使用寿命期间，易受产业结构、承租人经营状况影响较大。 2.融资租赁交易涉及的当事方多且法律关系复杂，除了出卖人、出租人、承租人三方外，有时出租人出于风险考虑，会增加回购人、保证人等相关利益方来最大限度保障其权益，有时还会加入涉外因素，一旦发生纠纷，扩大审理难度。因此，签订融资租赁合同时进行合同公证，审查开展融资租赁业务的资格、融资租赁目的用途有无违反法律禁止性规定、确保内容的真实、合法，对于降低融资租赁合同风险，预防纠纷，减少诉讼，维护当事人合法权益，具有十分重要的意义。 融资租赁合同公证是指公证机构根据法律规定和当事人的申请，依法证明出租人、承租人、出卖人订立融资租赁合同的行为以及合同本身的真实性、合法性的非诉讼活动。办理融资租赁合同公证，当事人应当提交以下申请资料 1、借款人、抵押人为企业法人的应提供如下材料： 网上公证： （1）企业法人营业执照（正本、副本）原件及影印件。副本须经年检； （2）企业法定代表人证明书、身份证；
买卖合同司法解释全文 篇一：关于《买卖合同司法解释》第10条的若干问题关于《买卖合同司法解释》第10条的若干问题摘要：关于《买卖合同司法解释》（以下简称法释）第10条有所争议，有学者认为它排除了《物权法》第24条（以下简称第24条）的适用。如何理解交付、对抗以及登记的效力是解决争议的关键。 关键词：交付；登记；对抗；善意第三人 法释第10条规定：“出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。” 一、基本概念的梳理
（一）对于“善意”的理解 “丙若不知甲已将A船卖与乙的事实且无重大过失时，构成善意，乙将不能对抗丙。”[1]可见，高院有观点认为善意是指“不知且无重大过失”。不知的内容不甚明确，是指对订立在先买卖合同的不知还是指无权处分事实的不知？例1，甲乙签订出卖甲之宝马车的买卖合同；后甲又与丙签订出卖该车的买卖合同，丙为善意。乙的权利我们称之为第一买受人的权利，丙的权利我们称之为善意第三人的权利（后文将以例1作为分析第24条的基本模型）。“不知且无重大过失”中所说的不知是指对什么内容的不知？可能有两种理解：第一，是指丙对甲乙之间已订立的买卖合同的不知；第二，还是指丙对甲无权处分事实的不知（如果甲与丙订立买卖合同之前已经将车的所有权移转给乙）？重大过失的判定标准也不明晰，是否属于重大过失与买受人的注意义务紧密关联。对于不知的内容和重大过失的判定标准在此暂不做深究，暂且假设例1中丙对于买卖合同的不知与对无权处分事实的不知均可作为不知的内容。后文的善意指“不知且无重大过失”。 （二）对于对抗的理解 对抗需要从概念、法理、要件、效力、类型以及比较法和历史沿革来阐明其意义和内涵，本文仅从概念的层面上对对抗的理解提出管见。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-031538 融资租赁合同(最新版)
融资租赁合同(最新版) 出租人（甲方）：________________________ 地址：__________________________________ 邮码：__________________________________ 电话：__________________________________ 法定代表人：____________________________ 职务：__________________________________ 承租人（乙方）：________________________ 地址：__________________________________ 邮码：__________________________________ 电话：__________________________________ 法定代表人：____________________________ 职务：__________________________________ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》之规定，经协商一致，自愿签订本融资租赁合同（以下简称本合同）。 本合同一经签订，在法律上对甲乙双方均有约束力。 第一条租赁物名称
租赁物，是指乙方自行选定的以租用、留购为目的，甲方融资购买的第号购买合同项下的技术设备。 第二条租赁物的购买 1．乙方以租用、留购为目的，以融资租赁方式向甲方承租租赁物；甲方根据乙方的上述目的为其融资购买租赁物。 2．乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准文件及担保函。 3．乙方根据自己的需要选定租赁物及卖主和制造厂家，并与甲方一直参加订货谈判；在甲方主持下，乙方自行与卖主商定租赁物的名称、规格、型号、数量、质量、技术标准、技术服务及设备的品质保证等购买合同中的技术设备条款；甲乙双方与卖主共同商定价格、交货期、支付方式等购买合同中的商务条款；甲方以买主身份主签，乙方以承租人身份附签第号购买合同。 4．甲方应负责筹措购买租赁物所需的资金，并根据购买合同规定办理进口许可证，履行支付定金、开立信用证、租船订舱、投保、结算等项义务。 5．乙方负担购买租赁物应缴纳的海关关税、其他税款和银行开立信用证等国内费用。甲方垫付的银行开证费，乙方应在甲方指定的日期内，将款额及应付的利息给甲方。人民币计息办法按中国人民银行的规定办理。 第三条租赁物的交货 1．甲方支付货款并取得提货单后，将提单挂号寄送乙方即为完成向乙方交货。乙方应凭单在到货港（目的港）接货。乙方不得以任何理由拒收货物。 2．租赁物到达到货港后，由甲方运输代理人（外运公司）或乙方自行办理报关、提货手续。提货后，乙方自负保管责任。如乙方不能及时缴纳关税等款项或办理提货手续所造成的损失，由乙方负担。
篇一：融资租赁合同转让协议 融资租赁合同转让协议 协议编号： 签订地点： 出租人： 注册地址： 法定代表人： 电话： 原承租人： 注册地址： 法定代表人： 电话： 新承租人： 注册地址： 法定代表人： 电话： 担保人： 注册地址： 法定代表人： 电话： 鉴于，原承租人和出租人已经签订了《融资租赁合同》（“融资租赁合同”，合同编号：1.，）现原承租人拟将融资租赁合同项下的所有权利和义务全部转让给新承租人，新承租 人和出租人同意上述转让。 经友好协商，各方就上述转让达成本协议如下条款： 1、原承租人同意将融资租赁合同项下的所有权利和义务转让给新承租人，即自本协议生效之日起（定义见下），新承租人将享有融资租赁合同项下原承租人的所有权利，并承担融资租赁合同项下原承租人的所有义务和责任，包括但不限于使用、保管、维修租赁物（详见融资租赁合同之附件一“融资租赁合同明细表”)；就和租赁物有关的任何问题直接向供应商提出索赔；按时、无条件、足额地向出租人支付租金等其他应付款项；以及同意出租人按照融资租赁合同约定调整租金。本协议另行约定的除外。 2、担保人在此确认并同意本协议项下的转让，并承诺自本协议生效之日起，仍然按照融资租赁合同相关条款约定就新承租人在融资租赁合同项下的一切债务向出租人提供不可撤销的连带责任保证。 3、原承租人和新承租人一致同意，原承租人和新承租人自行协商租赁物的交付事宜，但原承租人应将该等交付事宜的进展情况书面通知出租人。 4、原承租人和新承租人一致同意按照本协议附件“支付清单”向出租人支付租金等其他应付款项。 5、如出租人因本协议项下的转让和受让遭受任何损失，产生的任何费用均由【】承担。原承租人和新承租人之间的任何抵销、赔偿、索赔等均不影响该等转让后新承租人在融资租赁合同项下的责任和义务。 6、本协议下新承租人的融资金额为原承租人融资金额减去原承租人已偿还金额后的余额。 7、本协议自各方签署盖章后生效。本协议作为融资租赁合同的补充，若和融资租赁合同有任何不一致的，以本协议为准。本协议一式四份，各方各持一份。 2出租人：注册地址：法定代表人：电话： 原承租人：注册地址 法定代表人：电话： 新承租人：注册地址：法定代表人：电话：
最高院商品房买卖合同司法解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。这里给大家分享一些关于最高院商品房买卖合同司法解释,希望对大家有所帮助。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据,我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件,没有一部是行政机构制定的法规或者规章,这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同,为了保证此解释的合法性,作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外,本人在此做一点常识性解释,根据《立法法》的规定,我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种,像建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院公布的这个司法解释不在此列,它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题,进行解释”,由于目前的纠纷多是由人民法院审理,所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,“商品房”大概只有在中国才有,它的作为房屋的一种,是相对于“公房”和“二手房”来说;不仅如此,我们还给它赋予了新的内容,就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”?什么叫“已竣工”?为了避免歧义,我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好? 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久,目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整,但是两个文件总共只有17条,如果除去重复和无用的内容,则仅13条1100字,可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性,后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说,如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼,应快点行动,否则磨磨蹭蹭的等下去,等对方有了许可证后再诉讼,一切都晚了;因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说,其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确