白银市城市信用社关于
进一步加强房地产贷款管理的措施
为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求,抑制不合理住房需求，有效控制房地产类贷款风险，我社特制定以下房地产类贷款实施细则，请各营业部、公司业务部组织人员认真学习并遵照执行。

一、个人住房贷款
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
3、对购买第三套及以上住房的家庭, 严格界定购买套数后不得以任何形式发放贷款;
4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非白银市居民暂停发放购买住房贷款。

5、以上二套房、三套及以上住房以家庭为单位界定住房套数，家庭指夫妻双方及未婚子女（包括未成年子女）。

二、房地产企业贷款
1、严格贯彻国家房地产调控政策精神，严格执行信贷标准，提高对房地产开发企业的信贷条件，对项目资本金比例达不到规
定比例或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不予信贷支持；
2、对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，不予发放贷款；
3、对空置的商品房，不予接受其作为贷款的抵押物；
4、严格执行房地产项目资本金要求，即保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目最低资本金比例为30%，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。