5268
718
660 5000
558
581
4000
349 402 294 316 407 323
3000 2000
1000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
2018年
2019年
备案套数
备案均价
德阳住宅存量
截止2018年12月底，德阳主 城区商品住宅存量5596套，与去年 同期相比减少1507套， 库存总面 积达到63.29万平米。
二期占地68亩，均为高层，部分 楼栋带社区底商，目前尚未开发。
二期高层
3 4
5
2
一期高层
1
6
在售
待售
鸿成·仁合府 销售情况
2019年1月5日，鸿成仁合府售楼部亮相，1月30日首次开盘，开盘当天推出2号楼， 共计98套房源，户型面积为103-151m²，开盘惠后均价6000元/m²，开盘去化42套； 开盘后加推5号楼，目前共去化50套； 后续推出特价房（70年产权公寓），均价5500元/㎡； 买房赠送地下人防车位（无产权）。
目前正在诚意登记，尚未开盘，预 计5月开盘。
5 4
1
2
3
待售
远东·名都华府 户型配比
户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在99-118平米，占比48%，其次是套四双卫， 占比40%；
物业类型 高层
户型 A1 A2 B1 B2 C1 C2
套型 四室两厅双卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅三卫 三室两厅两卫 合计
德阳多家银行房贷利率上浮
截止2018年12月，德阳除了长城华西银行首套房最低还能执行基准利率外，其他银行首套房上普遍达到 浮15%，二套房利率上浮基本在20%以上，具体执行还要根据个人征信而有所上浮。
德阳住宅供应
2018年，德阳城区住宅全年度新增
供应8532套，总面积约100.23万平
米，同比2017年上浮180.51%。
4.3
0
4.3
113.3
13.3
100
重点竞品分布
项目名称 鸿成·仁合府
产品
销售均价 （元/㎡）
销售情况
高层
6000
在售2#、
（特价房5500）
5#
出让地块
嘉利广场 远东·名都华府
马德里花园
远东·名都华府 高层
预计5900
预计5月开 盘
鸿成·仁合府
嘉利广场
高层
5500
在售5#、 6#、9#
马德里花园
鸿成·仁合府 户型配比
户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在97-114平米，占比78%，其次是套四双卫， 占比15%；
物业类型 高层 顶跃
户型 A B C1 C2 C3 D E2
套型 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 三室两厅三卫 合计
面积 83㎡ 97㎡ 103㎡ 105㎡ 114㎡ 126㎡ 150㎡
远东·名都华府 玉兰街与太华山路交汇处西南角 德阳远东房地产开发有限公司
25亩 68944.63㎡
3.3 39.8% 预计5900 99-130 高层 2T3、2T4
424 17F、25F、26F
2021年
远东·名都华府 项目整体规划
远东·名都华府项目分一期开发，共 计424户，由5栋高层建筑构成，其中除 了3#楼是17F、5#是26F以外，其他三 栋都是25F。除了3#楼是2梯3户外，其 他楼栋都是2梯4户，为纯住宅小区，无 商业配套。
9
10
8
1
2
7
6 3
5
4
在售
待售
售罄
嘉利广场
户型配比
户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在125-132平米，占比75%，其次是套四双卫 ，占比20%；
物业类型 户型
套型
E1 两室两厅单卫
高层
F1 三室两厅两卫 G1 四室两厅两卫
G2 三室两厅两卫
合计
面积 92㎡ 132㎡ 137㎡ 125㎡
套数 52 260 208 520 1040
0
未售 （万㎡）
6.2
2.4
8.5 6.4 1.3 10 30 5.6 1.3 2.5
3.9
小计 （万㎡）
24.8
75.2
新铁商业广场
德阳市万兴房地产开发有限公司
-
9.9
9
0
9
旌都首府 百悦尊邸
64 德阳市万兴房地产开发有限责任公司
-
19 绵竹天河房地产开发有限责任公司
-
合计
10.9
8.6
0
8.6
4.7
2019年
德阳住宅量价
2018年全年度，商品房住宅成交 1400 备案总面积89.80万平米，同比
1200
2017年上涨19.91%；成交总金额
1000
60.03亿元，同比上涨55.92%。 全年商品住宅成交备案均价6654 800 元/平米，同比去年上涨55.09%。 600
2019年3月德阳市主城区商品房销 400
德阳市孝感镇市场调研报告
成都置富天乡商业经营管理有限公司 营销策划部
2019年4月
德阳楼市政策
2018年1月22日 德阳出台规范住房公积金贷款和提取通知
内容包括：1、缩短贷款审批时限。2、明确贷款限额。3、实施二套房贷款差别化。4、公积金提取和贷 款二选一。5、调整贷款额外计算公式。另外还就不支持公积金贷款的其他情况进行的说明。
截止到2019年3月30日，德阳 主城区商品住宅存量为6401套，比 上月增加72套，变化非常小，库存 总面积72.3万平米。按照目前平均 每月销售情况，当前库存可满足12 个月左右去化。
2018年1月-2019年3月德阳住宅存量
7000 6000 5000 4000 3000
6555 6329 6401
类型
项目
占地 （亩）
企业
价格
总建
（元/㎡） （万㎡）
鸿成·仁合府
102 34（一期）
德阳鸿成仁合房地产开发有限公司
高层6000
9.3
（特价房5500） （一期）
入市
金雁·马德里花园 25
（二级存量）
嘉利广场
63
四川宏发金雁房地产开发有限公司 德阳嘉时房地产开发有限责任公司
高层6000 洋房6400
高层5500
城北福第
7
德阳市众鑫投资有限公司
-
1.65
未入市
融发雅居
5.25 四川德阳融发房地产开发有限公司
-
2.8
（一级存量） 春天华府
21
四川德阳锦虹建筑房产有限公司
-
4.3
住宅 （万㎡）
7.3 （一期）
3
16 9 2.8 10 30 5.6 1.3
2.5
3.9
已售 （万㎡）
1.1
0.6
7.5 2.6 1.5 0 0 0 0 0
3.8 17.8
金色明天·香槟城 44
德阳市同创置业有限公司
高层6000 11.7
英伦世家
28
四川安厦房地产开发有限公司
洋房6500
3.1
锦利地块
94
德阳锦利房地产开发有限公司
-
11.3
恒大·翡翠华庭 270 德阳欣恒房地产开发有限责任公司
-
45.9
远东·名都华府 25
德阳远东房地产开发有限公司
-
6.9
102亩 93102㎡
3.294 51% 6000（特价房5500） 83-158 高层 2T4、2T6 688 26F 2021年10月1日
鸿成·仁合府 项目整体规划
鸿成·仁合府分两期修建，一期占 地34亩，一期共6栋，每栋均为26层 。面积区间为83-158平米，其中5#、 6#楼的25-26层顶层为跃层带空中花 园设计；
套数 占比
46 7%
138 20%
204 30%
92 13%
104 15%
100 15%
4
1%
688 100%
鸿成·仁合府 户型图
鸿成·仁合府 户型图
远东·名都华府 项目概况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 销售价格 面积区间 物业形态 梯户比 总户数
楼层 交房时间
由10栋高层电梯、1栋独立商业和1所 独立幼儿园组成，采用了兵列式的规划设 计，这种兵列式布局使整个小区呈围合式 布局,除9、10栋号外,其它户型均南北朝 向。
二期高层
一期高层 幼儿园 商业
嘉利广场
销售情况
2018年7月7日首次开盘，推出4#，开盘惠后均价5700元/㎡，7月29日加推3#； 目前3#、4#、5#已售罄，2#、6#、9#号楼在售，面积区间92-137㎡，价格区间 5400-6000元/㎡； 推出特价房，均价5300；买房赠送地下人防车位（无产权）。
占比 5% 25% 20% 50% 100%
G2
G2 G2 F1 G2 F1 E1
E1 F1 G2 F1
G1 G2
F1
G2 G2
G1
G2 F1
G1
G2
F1
G2 G1 G2 G1
G2 F1 G2
G2 G1
G2
F1 G2 F1
G2
G1 G2 G1
G2
嘉利广场
户型图
马德里花园
项目概况
项目名称 项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 销售价格 面积区间 物业形态 梯户比 总户数