合作共建孵化器协议篇一：孵化器建设协议书菏泽高新区新材料孵化器建设协议书甲方：菏泽高新技术产业开发区（以下简称：甲方）乙方：山东华盛荣镁业科技有限公司（以下简称：乙方）为落实菏泽市委全委会精神，经高新区党工委、管委会研究，决定启动新材料孵化器建设。

经甲乙双方协商一致，用乙方厂区内在建办公楼作为新材料孵化器建设选址。

具体条款如下：一、孵化器名称：高新区新材料孵化器。

二、管理机构：菏泽高新区创业服务中心三、孵化器选址：甲方首期支付乙方1500万元，租赁乙方办公楼地下楼层、地上一层至六层及至南围墙的绿化停车区，由甲方用作新材料孵化器建设场所。

四、孵化器租赁及运营：1、乙方负责将现有办公楼改造成为菏泽高新区新材料孵化器用房，并整理、装修具备新材料孵化器使用条件；2、新材料孵化器大楼总体安排为：地下一层安装大型实验设备、装置或实验场地；地上一层为企业样品及成果展示区；地上二至六层为办公、试验区；地上约为13000平米，地下约为2000平米，具体以房产部门的测量为准。

甲方按照地上建筑0.7元/平方米.天，地下建筑0.3元/平方米.天计算（此价格为乙方房屋租金，其他与此地块相关的政府性收费由甲方的运营中心承担），每年租金在当年1月底前支付给乙方。

3、装修时间：乙方承诺在装修图纸确定后的开始装修施工，施工时间控制半年内完成。

如不能按时完成装修，乙方减免相应的租金。

4、预付款冲抵：甲方预付款中800万用于冲抵初期租金，冲抵完成后自动按照本条第二款执行；其余700万在本合同的最后几年冲抵；冲抵年限根据租金确定。

5、项目阶段性目标：1）、孵化器建设完成后，乙方负责介绍引进宝钢集团、北汽集团、中航工业集团的战略投资引入菏泽高新技术产业开发区。

2）、孵化器开始运营后，乙方负责把国内具有一定技术优势的科研单位像宝钢中央研究院、北京汽车股份有限公司汽车研究院、国家镁合金工程中心、重庆大学、西南交通大学等一批院校的研发引入到孵化中心，积极推进相关成果转化并申报省级轻量化工程技术研究中心。

3）在以上基础上增加科研设备及科技人员的引进，再申报国家级轻量化工程技术研究中心。

五、使用期限:1、本新材料孵化器甲方的使用年限为10年；2、新材料孵化器使用到期后，双方协商使用事宜，如不使用，其孵化器相关物权移交乙方所有。

六、其他:1、本协议有效期为10年，协议到期后甲、乙双方协商后续签合同。

2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：山东省菏泽高新技术开发区授权代表：（签字）乙方：山东华盛荣镁业科技有限公司授权代表：（签字）二〇一五年二月日篇二：创业孵化中心建设方案“***”创业孵化中心建设方案一、前言孵化器是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分。

随着社会活动及经济活动运行速度的加快，社会分工的细化，各类中介服务机构大量涌现，传统园区中代办工商执照等一般性服务功能已无法吸引优质企业进入。

与此同时，孵化器对创业企业成长的促进作用越来越引起社会关注。

在这样的局面下，园区只有通过为高端人群服务，以促进技术创新，促进科技企业成长为目标，建立科技型孵化器，提升自身的服务能力及手段才能在激烈的竞争中寻求突破。

二、项目概况“***”创业孵化中心依托西渡经济园区现有制造业及相关企业的科研团队为基础，以电子商务、智能家居、移动互联网为主的创业孵化中心。

项目位于南桥镇奉金路469号，拥有近8000平方的办公面积，由上海和兴置业有限公司投资建设。

园区将与和兴置业达成合作协议，将该物业整体租赁后进行孵化中心的建设、运营，将物业管理等委托和兴置业进行管理。

三、项目SWOT分析优势1. 现有成熟的物业空间，稍加改造就能利用；2. 周围有强大的制造业为依托，可将产品快速量产化；3. 园区有行业内的龙头、骨干企业，可为入孵企业提供指导；4. 园区拥有一批企业家能为入孵企业传授创业经验；5. 交通便利，临近S4大叶路出口和在建的轨道交通5号线肖塘站。

劣势1. 周边商务配套较差；2. 没有建设、运营孵化器的经验；3. 缺乏专业的孵化服务人员；4. 融资渠道较单一；5. 知名度不高。

机遇1. 各地退税政策统一取消，招商引资需要新的平台和模式；2. 简政放权，降低创业门槛，激发了大众创业的激情；3. 传统企业急需转型，需要一个试验新商业模式的平台。

挑战1. 面对与奉浦创业孵化基地的竞争；2. 建立一支专业化创业服务团队的挑战；3. 为园区的转型和建设提供一种新的路径。

四、项目实施方案一）项目定位项目聚焦于电子商务、智能家居、移动互联网三大领域，为该类型的初创型企业提供一个创业平台，帮助这些企业顺利度过创业初期的困境，并提供专业化、市场化的相关服务。

二）组织机构设置根据项目的定位，决定设立综合管理部和企业服务部两个部门。

1. 综合管理部1）负责孵化器中心日常行政事务，协调配合各部门做好管理工作；2）负责孵化器的对外接待、会务接待及入孵企业的会务服务工作；3）负责孵化器和入孵企业的宣传工作；4）协助入孵企业办理通讯、网络设施的开通接入和系统维护；5）负责工作规划、总结的编汇，文件指示精神、重要信息的上传下达及重要资料的存档保密工作。

2. 企业管理部1）负责招商和入孵企业的相关资讯服务；2）负责孵化企业的管理服务工作，协助企业办理项目审批、工商、税务登记、银行开户等成立手续；3）负责孵化项目的入驻企业的资格认定工作及管理评价和毕业认定；4）向企业提供企业管理、企业策划、企业诊断及政策法规的咨询和孵化指导；5）负责组织企业间的联谊活动，交流发展经验，开展业务合作。

三）运营模式孵化中心拟采用事业企业型的运营模式，由政府、事业单位投资，孵化器的日常管理按照企业化经营，实现收支平衡。

同时与风险机构合作，建立孵化器管理公司来运作风险基金和提供孵化服务，帮助初创企业解决实际问题。

为了实现收支平衡，孵化中心除了房租收入、物业管理收入外，还将加大咨询服务收入、投资创业企业出售股权、房租和咨询服务获取创业企业股权再通过股权出售获取收入等方式。

着重为企业提供高附加值的管理咨询和资本服务，解决创业企业在成长过程中遇到的资金和管理问题。

四）建设周期由于缺乏相关的孵化器建设、运营经验和专业的孵化器人才，我们将项目划分为3个阶段建设，分步开展，以确保该项目的顺利实施。

准备期：在准备期，主要是对场地进行简易装修，符合基本的办公要求。

同时，通过各种渠道，引入创业企业。

并建立相关的孵化器管理制度，组建创业导师团队，引入投资机构及其他服务机构。

实施期：准备期的工作结束后，孵化器正式开始运作。

将搭建更多的服务平台，为入孵企业提供服务。

同时通过参与一些社会化的活动，提升孵化器的知名度，同时为入孵企业进行宣传、推广。

扩张期：在准备期、实施期都顺利度过后，总结相关的经验，形成自成一体的孵化器管理制度，积累相关的社会资源和融资渠道。

然后扩大孵化器的办公面积，引入更多的创业企业，提供更多样化的服务内容，打造出自己的品牌。

五、项目投资及效益分析项目第一期拟租用1200平方米办公面积，服务于8-10家初创型企业。

根据目前了解的情况，租用该场地的费用为0.8元/天/平方米（带装修出租 1.2元/天/平方米），物业管理费5.5元/月/平方米，每年的租金和物业费约43万元（带装修费用约为60万）。

篇三：孵化器协议书企业入驻孵化协议书涪陵高新技术孵化中心企业入驻孵化服务协议书甲方：重庆市涪陵区金渠企业孵化器有限责任公司乙方：为支持科技企业进入涪陵高新技术孵化中心发展和科技人员到中心创办企业，甲方以优惠价格向乙方提供办公、经营场地，并提供孵化服务。

经双方协商，就有关事项达成以下协议：一、房屋基本情况：二、服务、租赁房屋期限：自年月日至年月日止。

三、收费标准：四、孵化服务费、租金及房屋租赁使用保证金交纳办法：按照房屋租用面积200m2以上的10000元/户、租用面积100-200m2的6000元/户、租用面积100m2以下的3000元/户的房屋租赁使用保证金收取标准，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁使用保证金（人民币）。

孵化服务费和租金每年（人民币）。

孵化服务费和租金每六个月结算一次，由乙方分别于年月日和年月日前分两次交付给甲方，乙方每次支付孵化服务费和租金（人民币）合计。

乙方按规定交清孵化服务费和租金后，才能入驻甲方提供的办公、经营场地。

五、退房手续及续租手续：１、乙方期满退房，应提前一周到甲方物业管理部办理退房手续，结清费用后，甲方开具证明，乙方方可搬离；在协议的有效期内，乙方若中途退房，视为乙方违约，甲方应扣除一个月房租作为乙方的违约赔偿金，双方人员办理房屋及所有设施设备的交接，结清费用，办妥手续后，才能搬离。

乙方退房搬离时，须保证甲方原有设施完好无损，甲方如数退还乙方房屋租赁使用保证金；若有损坏，甲方有权从乙方房屋租赁使用保证金中作相应扣除。

2、乙方若需续租房屋，应在本协议期满前10天内与甲方重新协商签订协议并续交房租和孵化服务费后，才能继续取得该房屋的使用权；若乙方到期未续交房租和续签协议，则无权再继续使用房屋，应立即无条件搬离。

否则，甲方有权强行收回房屋，乙方就迟延退房，应按本合同约定租金（折算相应的迟延期）的双倍数额向甲方承担违约责任。

六、甲方孵化服务内容：1、甲方为乙方作好孵化服务，包括协助乙方申报国家级、市级和区级各类项目和政策性资金。

2、协助申报高新技术企业及产品认定、软件企业及产品认定工作。

3、协助办理技术合同登记、科技成果鉴定。

4、提供科技政策咨询、科技培训、市场中介等方面的综合服务。

5、提供报刊信件投递和公共区域环境卫生等综合服务。

6、监督、协调所辖区域的安全、保卫工作，配合公安机关侦破失盗案件。

7、甲方承担房屋的正常维修，承担公共区域及租用房水电表室外部分的管线及设施、设备的维护。

七、甲方户外广告场地实行有偿使用：乙方若需设臵户外广告，应向甲方提出申请并附方案，甲方同意后，双方签订《户外广告设臵协议》，乙方在交付场地占用费后，方可使用。

八、乙方责任与义务：1、乙方应无条件遵守甲方制定的安全、环卫等物业管理及其它各项规定，落实与甲方签订的《入驻企业治安消防责任书》的内容，接受甲方管理。

2、甲方在向乙方提供孵化服务过程中，乙方应及时向甲方提供相关的企业基本信息、项目进展情况、有关的统计资料以及必要的工作配合。

3、乙方应遵守甲方制定的综合电信业务规定，只采用中国联合通信有限公司涪陵分公司作为电信业务开展单位，包括固定电话、传真、互联网及商务通等的使用（乙方所实际发生固定电话、传真、商务通等费用由其在规定时间内自行到联通营业厅交纳，互联网费用乙方按40元/月在每月10日前交付甲方），若因乙方延期付费而造成相关业务的停止使用，甲方不承担责任。