乌鲁木齐商品房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：

身份证号：

地址：

邮编：联系电话:

买受人:

身份证号：

地址:

邮编：联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条:商品房销售依据

出卖人以购买方式取得位于乌鲁木齐市号,编号地块龙海钻石广场小高层住宅,该商品房位于第幢

单元号。商品房预售许可证号为新建房许字。

该商品房出卖方原购房合同约定建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，公共部位与房屋分摊建筑面积平方米;出卖方原购房合同约定该商品房阳台是非封闭式,现房实际是封闭式阳台。封闭阳台面积平方米,建筑面积平方米以上。

根据以上有效证件、证书和实际情况，本合同双方确认该商品房建筑面积为平方米，并以此计价。今后产权登记面积大于或小于合同约定面积的部分,双方不再互找。

第二条：计价方式与价款

出卖人与买受人约定该商品房按双方确认的建筑面积计算,单价为每平方米元人民币,总金额为: 元整,（小写元整。)

第三条:付款方式及期限

买受人按一次性付款方式付款。

付款期限双方约定:本合同签订之日，买受人向出卖人一次性支付人民币万元定金（小写元整)；在出卖人向买受人交付商品房钥匙入住使用时，买受人一次性向出卖人交清购房余款

元整（小写元整）。付余款时，买受人余留

万元，待出卖人提供房产证时,再付清万元整。

第四条：其他相关费用的缴纳

出卖人已付清该商品房购买时的全部房款、契税、封阳台费、采暖分户计量款，并向买受人出示购房合同及相关付款凭据过目。

按房产部门规定的期限，当出卖人获得该商品房产权登记证时,按买受人的意愿，在适当的时候，双方办理正式的产权变更交易手续，期间所发生的所有产权变更交易的费用,以届时国家政策为准，由

支付。

第五条:购房有关资料、产权变更登记和民事责任

因出卖人尚未领取正式商品房产权登记手续，所以本合同生效后,出卖人购房时的合同、付款凭证、契税票据等资料，买受人过目后仍由出卖人持有，以便办理正式产权登记手续。

出卖人获得证实商品房产权证时，双方在约定的时间办理产权变更交易手续，出卖人应及时出具与自己有关的产权变更资料,交付买受人，由买受人具体办理该商品房产权变更交易手续,所有因产权变更所发生的费用由支付。产权变更时该商品房的评估价与本合同计价无关。

本合同签订后，买受人自入住使用该商品房之日起，到双方正式办妥商品房产权变更之日期间,除代缴相关费用及本合同约定的出卖人应负责任之外,因入住使用该商品房所发生的民事责任,均由买受人承担。

第六条：违约责任

买受人向出卖人支付定金后,在2０１6年月底出卖人向买受人交付房产使用期间，无论商品房市场价如何变化,双方均不得提出违背本合同约定的价格及其他要求。否则按下列约定承担违约责任:

1、出卖人违约（如提高房价货不出售房屋)，应双倍返还买

受人支付的定金；

2、买受人违约(如提出降价或不购买该商品房),出卖人不予

退还买受人定金。

第七条:合同的生效解除或变更

本合同双方签定后，交司法部门公证后方可生效(其公证费用由出卖人及买受人各承担５０%),具备法律效力；商品房产权变更后,合同终止；本合同未尽事宜,可有双方约定签订补充协议。

第八条：本合同一式贰份。出卖人及买受人各执壹份

双方身份证复印件为本合同的附件。

出卖人:（签章）买受人:(签章）

2016年月日201６年月日