焦作市亿祥置业有 限公司房地产开发
丰收路中段北侧
82.01
挂 牌
2517.63
挂 牌
1277.26
挂 牌
1743.68
挂 牌
4168.00
挂 牌
3339.86
41.01 17.07 50.00 50.00 40.72
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.9
2019年6月 16日
2019年6月 15日
河南诚友置业有限公 司
2019年，修武县商品房建设用地成交面积263.28亩，成交总价9208.59万元，平均亩 成交单价35.11万元，较2009年平均亩成交单价上涨154.05%。
土地价格的拉升，势必将进一步带动房地产价格的上涨。究其原因，与修武县作为焦 作卫星城市的发展定位有关，再者，凭借其优质的旅游资源和旅游兴县的发展方针，也较 多的吸引了旅游地产项目的投资和开发。
县城房地产市场供地则偏重于城南宁城新区的开发，主要以青龙大道，云台大道， 宁城大道，丰收路沿线的地块为主，结合部分老城区城中村改造项目。
焦作市卫星城市的发展定位和旅游兴县的发展方针，为修武房地产市场的发展提 供了新机遇，如何增强修武县城的辐射能力和聚集能力，使修武的居住价值进一步 突显，是修武目前需要亟待解决的问题。
54204 54674 51500
住宅 25 住宅 26 住宅 27
青龙大道南段东侧(城西公园对面） 44651
住宅 30
丰收路中段北侧（城西公园对面） 51323
住宅 32
12 青龙大道南段东侧(城西公园对面） 51433
13
云台大道中段西侧
13380
14
丰收路中段南侧
68697
15
宁城大道北侧
55573
宗地面 积
65000 68450 4081 36260 46764 4626 10220 394114 57254 5945
31647
2739233 9887 3390 52294
宗地 用途 住宅
住宅 住宅 住宅
住宅
商业 商业 商业 住宅
商业 公租 房 商业 商业 商业 商业
二、土地市场简析
2.3 2019年修武县国有建设用地供应计划（房地产用地）
一、修武县概况
1.1 宏观经济发展概况
从右表的对比来看，修武县房地产市场发展尚处于 起步阶段，固定资产投资比重仅次于孟州，县城经 济发展主要依靠固定资产投资的拉动。经济基础较 为薄弱。
修武县近年固定资产投资总量与GDP综合图表
100
100.00%
90
90.00%
80
80.00%
70
70.00%
60
修武房地产市场调研分析报告
2019年11月21日
目
录
一、修武县概况
1.1 宏观经济发展概况 1.2 城市发展规划 1.3 宁城新区
二、修武土地市场简析
2.1 历年商品房建设用地成交用地分析 2.2 2019年修武成交商品房建设用地一览表 2.3 2019年修武商品房建设用地供应计划
三、修武房地产市场分析
≥0.7
2019年2月 20日
2019年12 月30日
修武建业房地产开发 有限公司
≥2.5
2019年10 月11日
2019年10 月10日
修武建业房地产开发 有限公司
≥2.5
2019年10 月11日
2019年10 月10日
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.9
2019年8月 31日
2019年8月 30日
2019年7月 1日
27.63%
2010年 87.1 77.1
28.50%
0.00%
2019年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）
数据来源：焦作市统计局
固定资产 投资
GDP
固定投资 占比
修武 77.1 87.1 88.52%
博爱 116.1 163.7 70.92%
武陟 155 180 86.11%
温县 120 155 77.42%
11日
限公司房地产开发
侧
61.40
2019年2月 15日
2019年4月 21日
2019年4月 21日
产业集聚区现代生 活服务中心、生活
区
修武建业房地产开 发有限公司商业开
发
修武建业房地产开 发有限公司商业开
发
修武县产业集聚 区腾达路东段南
侧
温盘路南侧
宁城大道北侧
74.83 34.87 83.36
2019年6月 2日
2019年焦作各县市经济指标对比图表
80
16500
70
16000
60
50
15500
40
15000
30
14500
20
10
14000
0
13500
修武 博爱 武陟 温县 沁阳 孟州 济源
社会消费品零售总额 人均可支配收入
社会消费品 零售总额 （亿元）
修武 21.4
2019年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）
“一心”：云台大道－丰收路城市中心。 “两轴”：云台大道城市综合功能主轴，规划以发 展旅游服务、文化娱乐、生态景观为主。丰收路城市综合 功能副轴，规划以发展旅游服务、生态景观、对外交通为 主。 “三片区”： 北部区：丰收路以北、云台大道以西的城区部分。 东部区：云台大道以东的城区部分。 南部区：丰收路以南、云台大道以西的城区部分。
河南三兴房地产有 限公司房地产开发
南台路东段南侧
10.32
挂 牌
840.00
81.40
河南三兴房地产有限 公司
≥2.1
2019年12 月31日
2019年12 月30日
数据来源：土地市场网
二、土地市场简析
2.3 2019年修武县国有建设用地供应计划（房地产用地）
序号
1 2 3 5 6 7 8 9 10 11
2019年，修武县房地产建设用地供应面积4173888.69㎡（约合6260.83亩）， 县城建成区房地产建设用地供应面积869904.69 ㎡（约合1304.86亩），各乡镇 （特别是旅游资源集中的乡镇）及产业聚集区房地产建设用地供应面积3303984 ㎡ （约合4955.97亩），结合修武得天独厚的旅游资源优势，可以明显看出，2019年 修武县房地产建设用地的供应偏向于各乡镇结合旅游开发的房地产项目；
3.1 房地产投资爆发式增长，住宅单价的拉升导致销售不温不火 3.2 旅游、卫星城市的发展定位，使居住价值进一步提升 3.3 市场供应激增，销售压力显现 3.4 在售楼盘指标分析
修武是千年古县，殷商时称“宁 邑”，公元前1046年，周武王伐纣 途中遇雨，在此驻扎修兵习武，改 名为“修武”。
修武县位于河南省西北部，北山南川，山川各半，总面积678平方公里。东邻新 乡市获嘉县、辉县市，南接焦作市武陟县，西连焦作市区，北靠山西省晋城市、泽州 市和陵川县，全县南北长40公里，东西宽36公里，最窄处4公里，版图为不规则哑铃 状。其位于中原城市群半小时经济圈，济东高速、郑焦高速、新月铁路穿境而过，南 水北调、西气东输两大工程在此交汇连接，区位优势突出。
60.00%
50
50.00%
40
40.00%
30
30.00%
20
20.00%
10
10.00%
0
GDP 固定资产 增长率
2005年 56.94 16.5 89.90%
2006年 66.9 23.65
43.33%
2007年 72.4 33.7
42.50%
2008年 77.1 47.01
39.50%
2009年 80.2 60
二、土地市场简析
2.2 2019年修武成交房地产用地一览表
日期
项目名称
项目位置
项目面 积(亩)
出 让 方 式
成交价格 （万元）
成交单价 （万元/
亩）
使用权人
容积 率
约定开工 工时间
约定竣工 时间
2019年1月 11日
焦作市亿祥置业有 限公司房地产开发
丰收路中段北侧
80.86
挂 牌
3315.12
41.00
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.7
2019年6月 16日
2019年6月 15日
2019年1月 11日
焦作市亿祥置业有 云台大道南段东
限公司房地产开发
侧
71.48
挂 牌
2930.49
41.00
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.9
2019年6月 16日
2019年6月 15日
2019年1月 焦作市亿祥置业有 云台大道南段东
单位：万元
5000 4000 3000 2000 1000
0
2007年 2008年 2009年 2010年
0.15 0.1 0.05 0
房地产投资额 增幅
6730 —
7220
9170
9522
7.28% 27.01% 3.84%
2019年－2019年修武商品房建设用地 成交面积与单价对比（亩/万元）
数据来源：土地市场网
二、土地市场简析
3.1 房地产投资爆发式增长，住宅单价的拉升导致销售不温不火
从右图表的数据来看，2019－2019年，修武县房地 产投资额逐年稳步增长，而根据焦作市统计局公布的 数据，仅2019年1－9月份，修武房地产投资额直接 跳涨至2.26亿元，房地产投资爆发式增长。
根据调研走访的情况来看，2019年11月份，修武县 多层住宅价格由2019年的均价2000元/㎡左右 ，直 接飙升至目前2500－3000元/㎡的市场均价，住宅单 价的迅速拉升，对于正处在起步阶段的修武房地产市 场影响较大，反映在市场销售面积上，同时期的商品 房销售面积8.4万㎡ ，环比仅增长了1.7%。