安置房买卖合同违约赔偿是怎样的

一、安置房买卖合同违约赔偿是怎样的

安置房买卖合同违约赔偿与一般的买卖合同违约赔偿是一样的。

违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一

般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如

果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约

金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金

约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

二、购房合同违约的情形

1、卖方不履行

按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间

的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物

的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违

约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要

求支付违约金。

二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履

行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购

买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。

因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。

四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。

2、买方拒绝接受

依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。

三、合同违约赔偿种类有哪些

依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。

约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。

1、约定赔偿

指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。