? 布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
? 建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式，并作为旅游观光或商业行为
的节点。
2020/3/30
? 产品链延伸 利用风格不同的商业街，划分若干功
01 旧城改造案例分析
上海新天地——旧城改造案例 1
上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标 旧里
新里
【旧居改造前后对比】 ? 主要保留了建筑外墙，重 建建筑内部 ? 将居住功能改为商业用途
改造前总平面图
改造后总平面图
改造前旧居
【核心区改造前后总平面图对比】 ? 改造前为高密度旧宅区（ 改造期1996-2000年 ） ? 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸
大部分建筑拆除后重新进行情景商业规划，形成不同的商业功能分区，并通过几条商业 主街串联。
文殊坊一期用地范围：
文殊坊改造后街坊功能区示意
成都会馆
成都庙街
B
4
CC 23
C 5
B 6
CC
67
一期
2020/3/30
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01 旧城改造案例分析
成都宽窄巷子——旧城改造案例 4
老街修建案例：成都宽窄巷子三条巷子为轴线，合围形成三种功能各异的四合 院式街区， 步行街宽度4-7米，是适合聚集人气的步行商业游览空间
筑，应予以拆除。
? 重建
对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
2020/3/30
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01 旧城改造案例分析
文殊坊——佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的， 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
能街区，并依托商业街轴线形成旅游 参观动线，街区内部打造不同功能的
商业物业。街区深处或街区外围区域
3
则开发一些高档次的居住物业，以其
独特的文化氛围带动文化地产开发 ———
名称 宽窄文化 宽巷子 闲生活 窄巷子 慢生活 井巷子 新生活
主题定位
旅游休闲主题的情景消 费游憩区
品牌商业主题的精致生 活品味区
时尚年轻主题的市场动 感娱乐区
业态分布
酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休 闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA 等
各国西餐、各地品牌餐饮、轻便饮食、精品食品、艺术休 闲、特色文化主题店
引大量游客。
2020/3/30
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改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例 2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期
三期、四期
高
银
街中
中
项目
河坊街
高银街
中山中路、 大井巷
河
坊
大
街山
中
河
图示
井
路 巷
▲中
建设期
00年2月 -02年3月
酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便饮食、 创意时尚
2020/3/30
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?步行街长约 400 米 ?宽巷子宽度以 6～7 米居多 ?窄巷子宽度多为 4 米 ?街巷距离适宜集聚人气
01 旧城改造案例分析
案例总结
1 ? 文脉挖掘与表达 深入挖掘地域的特色文化，结合主要消 费人群的倾向和特点，针对二者的结合 点打造旅游吸引物，以文化为主线来表 达商业主题。
02年6月 -04年10月
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】： 选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
? 改善
原貌 指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动，局部修缮改造。
? 整治
对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。
? 保留
对1980年代以后新建的建筑，造型、质量较好，并与传
统风貌环境冲突不大，采取保留，维持现状。
改造后
? 拆除
清河坊老建筑改造方案
指违章搭建或原先没有以后增建的，破坏空间环境的建
2020/3/30
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01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例 2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
? 保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。