1、编制比较因素条件说明表：
比较因素条件说明表
比较因素 内容
估价对象与可比实例 待估宗地 可比实例1 可比实例2 可比实例3
位置 长安中路11号 长安中路11号 长安中路11号 长安中路11号 土地使用年限（年） 48
48
48
48
交易日期 2011年6月 2011年5月 2011年6月 2011年4月 土地用途 住宅 住宅
商住
住宅
2、编制比较因素条件修正系数表：
比较因素条件指数表
交易情况 正常 正常 正常 正常 交易价格（元/m 2） 待估 8607.59 7521.37 8602.15 临街状况 临街
不临街
临街
临街
建筑面积 120.35平方米 79.25平方米 117.17平方米 93.56平方米 楼层 5楼 2楼 5楼 13楼 装修情况 中档 中档 中档 无 朝向 西 南 北 西 采光 好 较差 一般 好 噪音 一般 较差 一般 好 空气状况 良 良 良 优 户型
优
中
优
中
3、编制因素比较修正系数：
比较因素条件指数修正表
比较因素 内容
估价对象与可比实例 估价对象 可比实例1 可比实例2 可比实例3
位置 100 100 100 100 土地使用年限（年） 100
100 100 100 交易日期 100 100 100 100 土地用途 100 100 100 100 交易情况 100 100
100
100
临街状况 100 99 100 100 建筑面积 100 98 99 99 楼层 100 102 100 99 装修情况 100 100 100 98 朝向 100 101 102 100 采光 100 98 99 100 噪音 100 99 100 102 空气状况 100 100 100 101 户型
100
97
100
97
比较因素
可比实例1 可比实例2 可比实例3 内容
估价对象与可
比实例
位置100/100 100/100 100/100
土地使用年限
100/100 100/100 100/100 （年）
交易日期100/100 100/100 100/100 土地用途100/100 100/100 100/100 交易情况100/100 100/100 100/100 临街状况100/99 100/100 100/100 建筑面积100/98 100/99 100/99 楼层100/102 100/100 100/99 装修情况100/100 100/100 100/98 朝向100/101 100/102 100/100 采光100/98 100/99 100/100 噪音100/99 100/100 100/102 空气状况100/100 100/100 100/101 户型100/97 100/100 100/97。