二、租赁的演变
租赁是一种非常古老的信用形式，历史 上一些古老的法典中新，功能不断扩展，从租赁早 起的起源到现代社会，租赁的发展大致分为 一、租赁的演变 两个大的时期，即传统租赁和融资租赁。 （一）传统租赁 （二）融资租赁
（一）传统租赁
（三）租赁期限
租赁期限即租期，指出租人出让物件给 承租人使用的期限。租期长短对出租人和 承租人都是十分重要的，因为双方是按照 租期长短来计算费用的，租期越长，出租 人收取的报酬也越多。
（四）租赁费用
租赁费用主要指租金，是承租人在租 期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。 对出租人和承租人来说，租金的大小不是 通过使用次数来衡量，而是通过租期长短 来确定的。也就是说，在租期内，不论承 租人是否行使了使用权，是否由于行使使 用权而获得了收益，出租人都要收取租金。 对出租人来说，收取的租金中不仅包括了 出租人花费在租赁物件上的投资成本，而 且还包括出租人在租赁交易中获取的利润。
融资租赁发展的第四个时期是以全面业务创新为 标志的，由简单的租借服务向包括金融服务、经 营服务和资产管理服务在内的多方式、全方位服 务转变，具体包括租赁形式的创新及筹资方式的 创新，其典型的创新产品主要有： （1）租赁基金。 （2）租赁债权证券化。 （3）风险租赁。 （4）合成租赁。 （5）结构式参与租赁。
（二）租赁标的
标的是指经济合同中当事人权利和义务共同 指向的对象，对租赁而言，租赁标的是指用于租 赁的物件。由于租赁让渡的是物品的使用权，从 这个意义上说，可以转让使用权的物品，都可以 作为租赁标的。根据《国际融资租赁公约》和 《国际会计准则——17租赁》对租赁标的的解释 以及中国《金融租赁公司管理办法》的相关规定， 在中国作为租赁标的物品必须具有下列性质： 一是租赁物件必须是实物财产，无形资产不能作 为租赁标的。 二是租赁物件使用以后仍然能够保持原有形态。 三是租赁物件应是能够独立地发挥效用的物品。
（一）租赁当事人 租赁至少有两个当事人，即出租人和承租人。 出租人是物件的所有者，在租赁业务中，拥有物件的所有权， 并将物品租给他人使用，收取报酬。 承租人是物件的使用者，租用出租人的物品，并向出租人支 付一定的费用。 出租人和承租人是租赁交易中必须涉及的两个基本当事人， 在一些复杂的租赁交易中，除了出租人和承租人之外，还要 涉及其他的当事人，例如在融资租赁、杠杆租赁等交易中的 销售商、贷款人、受托人等。 就租赁当事人的法律资格来看，出租人必须是法人，承租人 则可以是法人，也可以是自然人。在数额较大的租赁交易中， 出租人与承租人通常都是法人，这是因为自然人很难承担与 巨额财产相对应的巨额风险。
根据发达国家的经验总结的融资租赁发展的五个阶段：
融资租赁发展的第一个时期是简单融资租赁； 融资租赁发展的第二个时期是灵活性的融资租赁； 融资租赁发展的第三个时期是经营性租赁； 融资租赁发展的第四个时期是创新租赁产品期； 融资租赁发展的第五个时期是成熟期租赁。
融资租赁发展的第一个时期是单一的融资租 赁，其特点是： （1）租赁合同是不可解约的，承租人不能提 前中止合同； （2）出租人通过对一个承租人收取租金收回 全部投资并获取收益，即租金的金额清偿； （3）承租人在租期结束时用象征性的价格购 买租赁的设备； （4）每期支付的租金都是等额的。
传统租赁出现的时期非常久远，它的典 型特征是：租赁期限比较短，出租人不仅 提供租赁物件，而且提供维修、保养等方 面服务，租期结束时，承租人将租赁物件 还给出租人。在传统租赁中，出租人承担 （一）传统租赁 了投资的全部风险，租金通常比较高。 虽然传统租赁早于融资租赁，历史久远， 但是它并未随着融资租赁的产生而消失。 在现代社会中，传统租赁仍然具有强大的 生命力，中国数量众多的从事出租服务业 务的企业经营的大就是传统租赁业务。
经营性融资租赁。是融资租赁发展的高级阶段， 出现了较为成熟的二级市场，金融租赁的概念也 被金融租赁会计准则所界定。主要特点： （1）由出租人提取折旧，相对于传统租赁，经营 性租赁推出了长期出租的概念，租期可以超过一 年以上； （2）一般提供全面服务，包括设备的维修和保养； （3）租赁期限结束后的结果可以非全额付款，有 多项选择； （4）资产风险由出租人承担
融资租赁发展的第二个时期是灵活性的融资租赁， 这一时期融资租赁的特点是出租人在安排租赁业务 方式时开始注重满足承租人的不同需要，在融资租 赁与传统借款方式之间出现了明显的区别，其变化 主要表现在： （1）出租人根据承租人现金流的不同设计不同的租 金支付方式，既可以等额支付，也可以差额支付； （2）租期长短不再等同于设备的法定耐用年限，而 是根据承租人的需要，或短于或长于设备耐用年限； （3）出租人利用杠杆租赁扩展了租赁的业务范围； （4）生产厂商开始利用租赁方式推销产品。
（二）融资租赁
融资租赁是以融物的形式进行的融资活 动，它的产生源于现代化生产方式的需要， 租赁对象主要是各种生产性设备。融资租赁 与传统租赁的主要区别是： 融资租赁的目的不是为了短期临时使用 设备，而是为了获得长期融资来源；租金的 计算以设备价款为基础的；设备选用由承租 人决定；出租人的风险主要是承租人不支付 租金的信用风险；出租人只负责融资，不再 提供设备维修保养等服务。
第一讲 融资租赁演变、发展与功能
第一讲 融资租赁及其演变
一、租赁的一般含义 二、租赁的演变 三、世界租赁业发展现状 四、中国租赁业的发展现状
一、租赁的一般含义 从字面上看，租赁是指将自己的物品让给他人使用并收 取一定的报酬，或占用他人物品并支付一定的费用。 租赁是一种信用形式，它同银行信用、商业信用一样， 具备了信用的基本特征。这个基本特征就是价值单方面的转 移，是所有权和使用权的分离，是物品的所有者以收取报酬 为条件，让渡使用权的一种方式。从另一个角度说，是人们 在不拥有物品所有权的情况下，通过支付费用在一定的期限 内获得物品的使用权。 但是租赁是一种独立的信用形式，又有其独有的鲜明特 点，这些特点通过以下几个方面表现出来： （一）租赁当事人； （二）租赁标的； （三）租赁期限； （四）租赁费用。